Novaland dan Vinhomes mengusulkan serangkaian rekomendasi untuk membantu pasar real estat.

Pada konferensi daring nasional tentang menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pengembangan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan pada tanggal 17 Februari, perusahaan besar di sektor real estat memberikan banyak rekomendasi untuk membantu pasar mengatasi masa sulit ini.

Kebutuhan akan dukungan mekanisme ini merupakan rekomendasi dari Bapak Bui Thanh Nhon, Ketua Dewan Direksi Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Menurut Bapak Nhon, setelah serangkaian kesulitan akibat pandemi COVID-19 dan fluktuasi pasar, para pelaku usaha berharap Pemerintah akan mengarahkan Bank Negara untuk terus memberikan dukungan.

Bapak Bui Thanh Nhon mengusulkan agar Pemerintah dan Bank Negara mempertimbangkan untuk menerbitkan peraturan yang memungkinkan bank memperpanjang, menunda, dan mempertahankan kelompok utang untuk proyek properti selama 2-3 tahun agar pelaku usaha memiliki waktu untuk menunggu pemulihan pasar dan menyelesaikan prosedur hukum proyek. Bapak Nhon menekankan bahwa bantuan tepat waktu sangat penting untuk mencegah 10-20% utang perekonomian yang beredar berubah menjadi utang macet.

Bapak Bui Thanh Nhon mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan pasar properti. Foto: Nhat Bac

Selain itu, permasalahan hukum proyek properti juga merupakan masalah yang, menurut Bapak Nhon, "sudah ada selama bertahun-tahun" namun belum terselesaikan. Para perwakilan bisnis berpendapat bahwa permasalahan hukum perlu diselesaikan hingga ke akar-akarnya.

Dalam menyampaikan rekomendasi spesifik pada konferensi tersebut, para pemimpin Novaland berharap agar Perdana Menteri mengarahkan pemilihan kawasan perkotaan satelit Aqua City di provinsi Dong Nai sebagai proyek percontohan sehingga Kelompok Kerja Perdana Menteri dan pemerintah daerah dapat menyelesaikan kesulitan dalam waktu 1 bulan.

Dari pihak Novanland, Bapak Bui Thanh Nhon mengatakan bahwa perusahaan masih memiliki 25 triliun VND yang dibekukan di bank-bank komersial. Dari jumlah tersebut, berdasarkan ketentuan kredit, sekitar lebih dari 10 triliun VND akan memenuhi syarat untuk dicairkan setelah Novaland menyelesaikan beberapa proses hukum.

"Jika masalah ini teratasi dalam 1-2 bulan ke depan, Novaland akan memiliki modal untuk beroperasi secara normal," kata Bapak Bui Thanh Nhon.

Suku bunga juga menjadi perhatian utama bagi bisnis properti saat ini. Bapak Nhon mengatakan bahwa suku bunga telah meningkat cukup pesat sejak akhir tahun 2022, dengan beberapa pinjaman telah meningkat hampir 30%. Pemimpin bisnis ini khawatir jika kenaikan ini terus berlanjut, proyek-proyek yang saat ini menggunakan suku bunga lama akan merugi dengan suku bunga baru.

Ketua Novaland mengusulkan agar Pemerintah, Bank Negara, dan bank umum mengambil langkah-langkah untuk menurunkan suku bunga deposito, sehingga segera menurunkan suku bunga pinjaman untuk memulihkan pasar.

Selain itu, Bapak Nhon juga menekankan bahwa Peraturan Pemerintah (Perppu) yang mengubah Peraturan Pemerintah Nomor 65 tentang penerbitan obligasi korporasi individual belum diterbitkan. Beliau mengatakan bahwa ini merupakan solusi penting untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi perusahaan itu sendiri maupun pasar obligasi secara umum. Oleh karena itu, perwakilan bisnis merekomendasikan agar Pemerintah segera menerbitkannya.

Bapak Bui Thanh Nhon juga mengusulkan agar lembaga media Pemerintah memiliki strategi untuk mendukung pembangunan kembali kepercayaan di pasar dengan mendukung bisnis "manusia nyata, lapangan kerja nyata" yang menciptakan produk-produk bermanfaat bagi masyarakat, membantu pasar berkembang ke arah yang berkelanjutan.

Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes, mengatakan bahwa bisnis real estat menghadapi kesulitan dalam legalitas proyek, kredit... Foto: Nhat Bac

Masalah hukum juga diangkat oleh Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes, dalam konferensi tersebut, yang menekankan bahwa ini merupakan masalah yang "menonjol". Selain itu, terdapat kesulitan kredit dan kekurangan pasokan perumahan.

Bapak Pham Thieu Hoa mengakui bahwa penawaran dan permintaan tidak sinkron, dan obligasi korporasi tidak dapat diterbitkan. Sementara itu, sektor properti merupakan sektor penting yang terkait dengan banyak sektor produksi dan bisnis, memiliki dampak langsung maupun tidak langsung terhadap kehidupan pekerja, dan menghasilkan pendapatan yang sangat besar bagi anggaran negara.

Menelaah lebih lanjut mengenai pasokan perumahan, Bapak Hoa mengatakan bahwa permintaan kepemilikan rumah saat ini sangat tinggi, tetapi pasokannya belum mencukupi. Menurutnya, permintaan tersebut terus meningkat. Di sisi lain, karena menghadapi kendala hukum dan permodalan, pelaku usaha belum mampu memenuhi permintaan yang sebenarnya.

"Jika kesulitan ini terus berlanjut tanpa solusi yang tepat waktu, banyak bisnis properti akan gulung tikar dan bangkrut, dan pasokan yang sudah kurang di pasar akan semakin langka," ujar Bapak Pham Thieu Hoa.

Dari kesulitan tersebut, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes mengusulkan agar Pemerintah, kementerian, dan Bank Negara bergandengan tangan untuk membantu memulihkan pasar properti, sehingga memberikan manfaat jangka panjang bagi masyarakat, negara, dan dunia usaha.

Pada Konferensi tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengusulkan sejumlah solusi untuk menghilangkan kesulitan dan mendorong pengembangan pasar real estat.

Mengenai perbaikan kelembagaan: Selesaikan dan serahkan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui Undang-Undang Pertanahan (diubah), Undang-Undang Perumahan (diubah), Undang-Undang Bisnis Properti (diubah), Undang-Undang Penawaran (diubah)......

Mengembangkan dan mengajukan kepada Pemerintah untuk diamandemen dan dilengkapi Peraturan Pemerintah yang mengatur pelaksanaan dan prosedur Penanaman Modal, Pertanahan, Tata Kota, Konstruksi, Pajak, Sekuritas, dan lain-lain.

Mengenai promosi pembangunan perumahan sosial: Menyusun dan mengajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diundangkan "Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah kebijakan untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial" guna segera mengatasi sejumlah kesulitan dan hambatan.

Melaksanakan secara efektif Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030". Mengusulkan agar Pemerintah menyediakan paket kredit sekitar 110.000 miliar VND dalam bentuk pembiayaan kembali (serupa dengan paket 30.000 miliar VND yang berkinerja sangat baik pada periode 2013-2016) untuk diberikan kepada bank umum guna menyalurkan kredit kepada proyek-proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Melaksanakan secara efektif Resolusi Pemerintah No. 11/NQ-CP tentang Program Pemulihan dan Pembangunan Sosial Ekonomi.

Mengenai modal kredit: Mengelola alat kebijakan keuangan dan moneter secara fleksibel dan sinkron, membuka aliran modal kredit untuk melayani pembangunan sosial-ekonomi; Menyempurnakan kebijakan untuk memaksimalkan mobilisasi sumber daya keuangan dalam dan luar negeri untuk pengembangan perumahan dan pasar.

Mengelola batas kredit yang tepat; memperpanjang pembayaran pokok dan bunga untuk bisnis real estat yang menghadapi kesulitan (bisnis, proyek real estat yang melayani konsumsi, produksi, industri, pariwisata, resor, dll.); pada saat yang sama, menciptakan kondisi bagi bisnis, pembeli rumah, dan investor untuk mengakses sumber kredit.

Mengenai sumber modal obligasi: Teliti dan amandemen peraturan perundang-undangan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan serta menciptakan kondisi bagi bisnis untuk memobilisasi modal di pasar saham dan menerbitkan obligasi.

Mengendalikan aktivitas mobilisasi modal di pasar modal untuk menghindari spekulasi, manipulasi, dan inflasi harga. Memantau kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan terkait penerbitan, investasi, dan penyediaan jasa obligasi korporasi.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm