Novaland dan Vinhomes mengusulkan serangkaian rekomendasi untuk membantu pasar properti.

Pada konferensi daring nasional tanggal 17 Februari yang diadakan untuk membahas kesulitan dan mempromosikan pengembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan, bisnis-bisnis besar di sektor properti mengajukan berbagai usulan untuk membantu pasar mengatasi masa sulit ini.

Kebutuhan akan dukungan dalam hal mekanisme merupakan usulan dari Bapak Bui Thanh Nhon, Ketua Dewan Direksi Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Menurut Bapak Nhon, setelah serangkaian kesulitan akibat pandemi COVID-19 dan fluktuasi pasar, pelaku bisnis berharap Pemerintah akan mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk terus memberikan dukungan.

Bapak Bui Thanh Nhon mengusulkan agar Pemerintah dan Bank Negara Vietnam mempertimbangkan untuk mengeluarkan peraturan yang memungkinkan bank untuk memperpanjang, menunda, dan mempertahankan klasifikasi utang yang sama untuk proyek real estat selama 2-3 tahun guna membantu pelaku usaha menunggu pasar pulih dan menyelesaikan prosedur hukum untuk proyek mereka. Bapak Nhon menekankan bahwa bantuan tepat waktu sangat penting untuk mencegah 10-20% dari utang yang beredar di perekonomian menjadi macet.

Bapak Bui Thanh Nhon mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan di pasar properti. Foto: Nhat Bac

Selain itu, Bapak Nhon menekankan bahwa hambatan hukum terhadap proyek real estat telah menjadi masalah yang berlangsung lama selama bertahun-tahun tetapi tetap belum terselesaikan. Perwakilan bisnis tersebut menyatakan bahwa masalah hukum ini perlu ditangani dari akarnya.

Dalam konferensi tersebut, para pemimpin Novaland menyampaikan rekomendasi spesifik dan meminta Perdana Menteri untuk mengarahkan pemilihan kawasan perkotaan satelit Aqua City di provinsi Dong Nai sebagai proyek percontohan agar Gugus Tugas Perdana Menteri, bersama dengan pemerintah daerah, dapat mengatasi kesulitan dalam waktu satu bulan.

Terkait Novaland, Bapak Bui Thanh Nhon menyatakan bahwa perusahaan tersebut masih memiliki dana sebesar 25 triliun VND yang dibekukan di bank-bank komersial. Dari jumlah tersebut, sesuai dengan ketentuan pemberian kredit, sekitar lebih dari 10 triliun VND akan memenuhi syarat untuk dicairkan setelah Novaland menyelesaikan prosedur hukum tertentu.

"Jika masalah ini terselesaikan dalam 1-2 bulan ke depan, Novaland akan memiliki modal untuk beroperasi secara normal," kata Bapak Bui Thanh Nhon.

Suku bunga juga menjadi perhatian utama bagi bisnis properti saat ini. Bapak Nhon mengatakan bahwa suku bunga telah meningkat cukup pesat sejak akhir tahun 2022, dengan beberapa pinjaman mengalami kenaikan suku bunga hampir 30%. Pemimpin bisnis tersebut khawatir bahwa jika kenaikan ini berlanjut, proyek-proyek yang saat ini beroperasi dengan suku bunga lama akan menjadi tidak menguntungkan dengan suku bunga baru.

Ketua Novaland mengusulkan agar Pemerintah, Bank Negara Vietnam, dan bank-bank komersial mengambil langkah-langkah untuk menurunkan suku bunga deposito, sehingga dengan cepat menurunkan suku bunga pinjaman untuk menghidupkan kembali pasar.

Selain itu, Bapak Nhon juga menekankan bahwa Keputusan yang mengubah Keputusan Nomor 65 tentang penerbitan obligasi korporasi swasta belum diterbitkan. Beliau percaya bahwa ini merupakan solusi penting untuk meringankan kesulitan bagi pelaku usaha itu sendiri maupun pasar obligasi secara umum. Oleh karena itu, perwakilan pelaku usaha meminta Pemerintah untuk segera menerbitkannya.

Bapak Bui Thanh Nhon juga menyarankan agar lembaga media pemerintah memiliki strategi untuk mendukung pembangunan kembali kepercayaan pasar dengan mengutamakan bisnis yang merupakan "orang sungguhan yang melakukan pekerjaan nyata" dan menciptakan produk yang baik untuk masyarakat, sehingga membantu pasar berkembang secara berkelanjutan.

Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Vinhomes Joint Stock Company, meyakini bahwa bisnis properti menghadapi kesulitan terkait masalah hukum proyek, kredit, dan lain-lain. Foto: Nhat Bac

Isu hukum juga diangkat dalam konferensi tersebut oleh Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Vinhomes Joint Stock Company, yang menekankan bahwa ini merupakan hambatan yang "menonjol". Selain itu, terdapat kesulitan terkait kredit dan kelangkaan pasokan perumahan.

Bapak Pham Thieu Hoa mengamati ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, dengan tidak adanya penerbitan obligasi korporasi. Sementara itu, sektor properti merupakan sektor penting yang terkait dengan banyak industri produksi dan bisnis, secara langsung maupun tidak langsung memengaruhi kehidupan pekerja dan menghasilkan pendapatan yang signifikan bagi anggaran negara.

Mendalami lebih jauh mengenai pasokan perumahan, Bapak Hoa menyatakan bahwa permintaan akan kepemilikan rumah saat ini sangat tinggi, tetapi pasokan belum mencukupinya. Beliau menambahkan bahwa permintaan ini terus meningkat. Lebih lanjut, bisnis menghadapi kendala hukum dan modal, yang mencegah mereka untuk sepenuhnya memenuhi permintaan aktual.

"Jika kesulitan terus berlanjut tanpa solusi tepat waktu, banyak bisnis properti akan terpaksa tutup atau bangkrut, dan pasokan yang sudah tidak mencukupi di pasar akan menjadi semakin langka," ujar Bapak Pham Thieu Hoa dengan nada khawatir.

Mengingat kesulitan-kesulitan ini, Ketua Dewan Direksi Vinhomes Joint Stock Company mengusulkan agar Pemerintah, kementerian, dan Bank Negara Vietnam bekerja sama untuk membantu menghidupkan kembali pasar properti, yang akan membawa manfaat jangka panjang bagi masyarakat, negara, dan dunia usaha.

Pada konferensi tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mempresentasikan beberapa solusi untuk mengatasi kesulitan dan mendorong perkembangan pasar properti.

Mengenai peningkatan kelembagaan: Menyelesaikan dan menyerahkan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, Undang-Undang Perumahan yang telah diubah, Undang-Undang Usaha Properti yang telah diubah, Undang-Undang Lelang yang telah diubah, dan lain sebagainya.

Mengembangkan dan mengajukan kepada Pemerintah untuk diubah dan ditambah peraturan yang mengatur pelaksanaan dan prosedur terkait investasi, tanah, perencanaan kota, pembangunan, perpajakan, sekuritas, dan lain sebagainya.

Mengenai upaya mendorong pembangunan perumahan sosial: Menyusun dan mengajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diumumkan sebuah "Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah kebijakan untuk mendorong pembangunan perumahan sosial" guna segera mengatasi beberapa kesulitan dan hambatan.

Menerapkan secara efektif proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030". Mengusulkan agar Pemerintah mengalokasikan paket kredit sekitar 110.000 miliar VND melalui refinancing (serupa dengan paket 30.000 miliar VND yang sangat sukses pada periode 2013-2016) kepada bank-bank komersial untuk pinjaman bagi proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Menerapkan secara efektif Resolusi Pemerintah Nomor 11/NQ-CP tentang Program Pemulihan dan Pembangunan Ekonomi dan Sosial.

Mengenai modal kredit: Secara fleksibel dan sinkron mengelola alat kebijakan fiskal dan moneter untuk memfasilitasi aliran modal kredit untuk melayani pembangunan sosio-ekonomi;完善政策，提供各种政策，加有 ...

Kelola batas kredit dengan tepat; perpanjang pembayaran pokok dan bunga untuk bisnis properti yang sedang kesulitan (bisnis dan proyek properti yang melayani konsumsi, produksi, industri, pariwisata, resor, dll.); dan pada saat yang sama ciptakan kondisi agar bisnis, pembeli rumah, dan investor dapat mengakses kredit.

Terkait pembiayaan obligasi: Melakukan riset dan amandemen terhadap peraturan perundang-undangan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan serta menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis untuk mengumpulkan modal di pasar saham dan menerbitkan obligasi.

Mengendalikan aktivitas penggalangan dana di pasar saham untuk mencegah spekulasi, manipulasi, dan inflasi harga. Memantau kepatuhan terhadap hukum tentang penerbitan, investasi, dan penyediaan layanan terkait obligasi korporasi.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm