Rekomendasi untuk “mengurangi” tekanan pada pasar properti

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Tn. Le Hoang Chau, baru saja mengirimkan petisi kepada Majelis Nasional dan Pemerintah mengenai isi yang perlu disesuaikan dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi.

Bapak Chau mengatakan ada kekhawatiran jika lembaga ekonomi dan investor terus dibiarkan menerima pengalihan hak guna lahan pertanian atau lahan nonpertanian yang bukan lahan pemukiman, sekalipun sesuai dengan perencanaan tata guna lahan, untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, maka akan menimbulkan kerugian anggaran dan hilangnya aset publik.

Pasar properti Kota Ho Chi Minh sedang menunggu amandemen Undang-Undang Pertanahan (foto ilustrasi)

Namun Asosiasi menemukan bahwa hal itu bukan disebabkan oleh Undang-Undang Pertanahan tahun 2013... akan tetapi alasan utama yang menyebabkan hilangnya pendapatan anggaran negara, hilangnya aset publik, dan sumber daya tanah dalam beberapa tahun terakhir adalah karena ketidakcukupan dan keterbatasan dalam penerapan metode penilaian untuk menilai tanah, menilai harga tanah tertentu untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah dalam proyek perumahan komersial dan perkotaan, yang penilaian tanahnya berada di bawah kewenangan lembaga negara.

Oleh karena itu, persoalan pokok yang perlu segera diselesaikan adalah menutup celah-celah penerapan metode penilaian tanah untuk menilai tanah, menilai harga tanah untuk menentukan harga tanah tertentu, menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah dalam proyek perumahan komersial dan perkotaan dalam pasal-pasal Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang mengatur harga tanah.

Di samping itu, Asosiasi mengusulkan penambahan regulasi yang memberikan peluang bagi investor untuk melakukan negosiasi hak guna usaha atas tanah selain tanah permukiman, baik tanah pertanian maupun tanah nonpertanian yang bukan tanah permukiman sesuai ketentuan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan (sebagaimana telah diubah), untuk memperlancar dan mendorong pengembangan proyek perumahan komersial berskala besar dan kawasan perkotaan seluas puluhan bahkan ratusan hektare, agar memiliki kawasan fungsional yang utuh serta utilitas dan layanan perkotaan yang lengkap.

Pada saat yang sama, perlu dipertimbangkan untuk mewarisi ketentuan yang wajar dalam Klausul 5, Pasal 1 Keputusan 148/2020/ND-CP, yang menyatakan bahwa jika lahan publik berada di dalam proyek perumahan komersial, maka jika lahan tersebut memenuhi syarat untuk dipisahkan menjadi proyek mandiri, Komite Rakyat pada tingkat yang berwenang akan memutuskan untuk memulihkan... melelang hak guna lahan sesuai peraturan. Dalam hal lahan tersebut tidak memenuhi syarat untuk dipisahkan menjadi proyek mandiri, Komite Rakyat pada tingkat yang berwenang akan memulihkan lahan untuk mengalokasikan atau menyewakan lahan guna melaksanakan proyek investasi tanpa melalui lelang, tanpa melalui tender...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm