Suku bunga turun, mengapa nasabah tidak tertarik meminjam uang untuk membeli rumah?

[iklan_1]

Menurut survei oleh wartawan VTC News, suku bunga pinjaman rumah saat ini di banyak bank terus menurun, mendekati angka 10%/tahun.

Salah satu bank dengan suku bunga pinjaman rumah terendah di pasaran saat ini adalah Woori Bank sebesar 7,2%/tahun, dengan rasio pinjaman maksimum 80% dan jangka waktu pinjaman maksimum 30 tahun.

Berikutnya adalah bank:SHB , MBBank, Hong Leong Bank semuanya memiliki suku bunga 7,5%/tahun dengan rasio pinjaman maksimum 75 - 80%.

Bank lain juga memiliki suku bunga preferensial yang cukup tinggi termasuk: Shinhan Bank (7,6%/tahun); BIDV (7,8%/tahun); Agribank dan Vietcombank (8%/tahun); HDBank (8,2%/tahun)...

Meskipun suku bunga pinjaman rumah telah menurun, banyak nasabah masih belum tertarik meminjam dari bank untuk membeli rumah.

Bapak Tran Hoang (Dong Da, Hanoi ) mengatakan bahwa ia ingin membeli apartemen di Ha Dong untuk mendapatkan lingkungan tinggal yang lebih nyaman bagi anak-anaknya. Namun, karena keterbatasan modal, ia berencana meminjam 1 miliar VND dari bank dengan suku bunga preferensial 7,5% untuk 12 bulan pertama.

Setelah 1 tahun, suku bunga mengambang akan berada pada 11-12%, tergantung pada pengumuman bank.

Suku bunga turun, tetapi pembeli rumah masih ragu untuk meminjam dari bank.

" Baik pokok maupun bunganya, saya perkirakan harus membayar hampir 15 juta VND per bulan. Sementara itu, biaya kuliah, makan, belanja... telah menghabiskan hampir seluruh penghasilan bulanan saya, jadi dari mana saya akan mendapatkan uang untuk membayar bunga bank? Setelah mempertimbangkan dengan cermat, saya memutuskan untuk menunggu sedikit lebih lama untuk mencari tempat tinggal yang lebih murah dan mengurangi pinjaman dari bank untuk mengurangi tekanan ," kata Bapak Hoang.

Menurut Tn. Hoang, meskipun suku bunga rumah telah menurun, dibandingkan dengan pendapatan pekerja, suku bunga ini masih cukup tinggi.

Pemimpin sebuah perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa banyak bank telah menurunkan suku bunga pinjaman baru dan lama, tetapi tidak terlalu dalam, sesuai dengan peta jalan. Banyak investor menggunakan leverage keuangan dalam jumlah besar di masa lalu, dan hingga kini belum melunasi utang bank mereka karena tidak dapat menjual produk mereka. Oleh karena itu, meskipun bank menurunkan suku bunga, mereka tetap tidak berani "mengambil risiko" dan meminjam lebih banyak untuk membeli lebih banyak produk.

Menurutnya, solusi mendesak saat ini adalah memulihkan kepercayaan pelanggan dan meningkatkan transaksi serta penjualan. Untuk mencapai hal ini, agensi manajemen perlu menerapkan kebijakan positif agar masyarakat dan investor yang memiliki uang tunai dapat merasa aman dalam berinvestasi.

Bapak Pham Duc Toan - Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property) juga menyampaikan bahwa sebenarnya banyak bank yang telah menurunkan suku bunga baik untuk pinjaman baru maupun lama, namun tidak terlalu dalam, melainkan sesuai dengan peta jalan.

Menurutnya, investor properti dengan pinjaman lama "kurang beruntung" dan tidak memiliki sumber pendapatan lain untuk dipertahankan. Oleh karena itu, meskipun suku bunga telah turun, investor ini akan tetap kesulitan mengelolanya. Sementara itu, mereka yang belum meminjam dari bank merasa suku bunga preferensial saat ini masih sangat tinggi, dan penggunaan leverage keuangan akan sangat berisiko.

Menurut Bapak Toan, pada periode sebelumnya, investor menggunakan leverage keuangan yang sangat besar, mulai dari beberapa miliar hingga puluhan miliar dong. Setiap bulan, mereka membutuhkan ratusan juta dong untuk melunasi pinjaman bank, yang jumlahnya tidak sedikit.

Penurunan suku bunga pinjaman hanya berdampak sebagian pada transaksi pasar. Sebagian besar transaksi akan berasal dari produk yang memenuhi kebutuhan riil. Namun, jumlah transaksi ini tidak akan signifikan karena masyarakat masih menunggu dan melihat.

Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional juga mengatakan bahwa investor dapat menggunakan leverage keuangan melalui pinjaman bank tetapi tidak boleh menyalahgunakannya.

Saat ini, suku bunga kredit bank sedang menurun. Namun, keputusan untuk meminjam dari bank sangat bergantung pada kapasitas keuangan masing-masing individu, yaitu pendapatan, aset, dan sebagainya. Sebab, meskipun suku bunga bank telah menurun, suku bunganya masih tinggi.

Seorang pimpinan bank juga mengatakan bahwa kesulitan ekonomi telah menyebabkan penurunan lapangan kerja, bisnis, dan perdagangan masyarakat. Hal ini juga menyebabkan transaksi dan penjualan properti menurun, meskipun suku bunga rendah.

" Volume transaksi properti di pasar telah menurun tajam, sehingga nasabah tidak akan banyak meminta pinjaman. Suku bunga bank yang tinggi atau rendah hanyalah faktor yang sangat kecil. Yang penting, jika masyarakat tidak membeli, menjual, atau berdagang, bank tidak dapat memberikan pinjaman ," kata pemimpin tersebut.

Menurut perwakilan ini, bank tersebut ingin meminjamkan uang kepada masyarakat dan bisnis karena bank itu sendiri memiliki "kelebihan uang". Namun, jika masyarakat tidak membeli, menjual, atau berdagang, akan sangat sulit untuk "memompa uang" ke pasar.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber