Suku bunga hipotek sedang naik.

Suku bunga hipotek telah sedikit meningkat di banyak bank seiring dengan meningkatnya biaya modal mereka. Hal ini semakin menambah tekanan finansial pada para pembeli rumah.

Suku bunga hipotek setelah periode preferensial saat ini sekitar 2 poin persentase lebih tinggi daripada tahun 2025. Foto: Nam Khanh .

Pada awal Juni, survei suku bunga pinjaman rumah di beberapa bank komersial menunjukkan bahwa suku bunga preferensial awal umumnya berkisar antara 8-10% per tahun, berlaku untuk 6-36 bulan pertama.

Setelah periode preferensial, pinjaman biasanya beralih ke mekanisme suku bunga mengambang, yang dihitung sebagai suku bunga acuan/deposito ditambah margin 3-5%.

Suku bunga pinjaman rumah "lebih mahal".

Faktanya, suku bunga hipotek saat ini umumnya berada di angka 11-15% per tahun setelah periode preferensial, yang sekitar 2 poin persentase lebih tinggi daripada rata-rata pada tahun 2025. Beberapa pinjaman bahkan mengalami kenaikan hingga 4 poin persentase.

Yang perlu diperhatikan, pasar juga menyaksikan perkembangan langka di mana suku bunga pinjaman bank milik negara sekarang sama dengan, atau bahkan lebih tinggi daripada, beberapa bank swasta. Setelah dua tahun mempertahankan suku bunga deposito terendah dalam sistem, bank milik negara terpaksa menaikkan suku bunga deposito secara tajam untuk menarik modal, yang menyebabkan peningkatan biaya input dan suku bunga pinjaman.

Di antara bank-bank milik negara, Vietcombank saat ini menawarkan paket pinjaman rumah dengan suku bunga 9,6% per tahun untuk 6 bulan pertama pinjaman dan 10,5% per tahun jika peminjam memilih suku bunga tetap untuk 12 bulan pertama. Setelah periode promosi, suku bunga akan berfluktuasi berdasarkan suku bunga tabungan 24 bulan ditambah margin 3,3% (atau tergantung cabang).

Demikian pula, BIDV saat ini menawarkan suku bunga pinjaman rumah minimum sebesar 9,7%/tahun untuk 6 bulan pertama, atau 10%/tahun untuk 12 bulan, dan hingga 13,5%/tahun untuk paket jangka waktu tetap 18 bulan.

VietinBank juga menaikkan suku bunga paket pinjaman rumah tetap selama 24 bulan, melebihi 12% per tahun, sementara Agribank mempertahankan suku bunga yang lebih rendah, berkisar antara 8-9,8% per tahun.

Di sektor perbankan swasta, suku bunga awal untuk pinjaman rumah umumnya lebih kompetitif, tetapi perbedaan utamanya terletak pada rumus perhitungan suku bunga mengambang setelah periode preferensial awal.

Oleh karena itu, Techcombank saat ini menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga tetap sebesar 9,5% per tahun untuk 12 bulan pertama, setelah itu akan dihitung berdasarkan suku bunga tabungan jangka waktu 13 bulan ditambah margin 3,5%.

Suku bunga pinjaman rumah telah meningkat di banyak bank. Foto: Quynh Danh.

VIB menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga mulai dari 9,5% hingga 12% per tahun, tergantung pada periode suku bunga tetap. OCB saat ini menerapkan suku bunga 10,75% per tahun untuk pinjaman rumah dengan suku bunga tetap selama 6 bulan pertama; atau 11,5% per tahun selama 12 bulan pertama, setelah itu dihitung berdasarkan suku bunga dasar 13 bulan ditambah margin 3,25-3,5%. MB dan ACB saat ini termasuk di antara bank-bank dengan suku bunga preferensial yang relatif kompetitif, berkisar antara 9-9,5% per tahun (MB) dan 9,5-10,5% per tahun (ACB) yang diterapkan selama periode awal pinjaman.

Para pembeli rumah menghadapi tekanan ganda.

Menurut analisis oleh Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), alasan utama kenaikan suku bunga hipotek adalah meningkatnya biaya modal bagi bank. Setelah periode pelonggaran yang panjang untuk mendukung pemulihan ekonomi pasca-Covid-19, bank terpaksa menaikkan suku bunga tabungan untuk mempertahankan simpanan, sehingga meningkatkan biaya pinjaman.

Selain itu, kredit sektor properti tetap dikontrol ketat. Laporan sektor perumahan tahun 2026 oleh VIS Rating menunjukkan bahwa Bank Negara Vietnam terus mempertahankan kebijakannya untuk membatasi aliran modal ke sektor properti guna mengurangi risiko sistemik. Dalam konteks pengetatan kredit sementara permintaan pinjaman rumah tetap tinggi, suku bunga cenderung meningkat sesuai dengan hukum penawaran dan permintaan.

VIS Rating memperkirakan bahwa suku bunga hipotek rata-rata pada tahun 2026 bisa 3-4 poin persentase lebih tinggi daripada tahun sebelumnya. Pada saat yang sama, tingkat penyerapan apartemen telah menurun menjadi 95% pada tahun 2025, mencerminkan sentimen yang lebih hati-hati di kalangan pembeli karena tekanan biaya modal.

Para pembeli rumah kini menghadapi tekanan dari dua sisi. Harga rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah naik sekitar 20% dari tahun ke tahun, sementara biaya pinjaman juga meningkat. Kombinasi dari kedua faktor ini telah menyebabkan peningkatan tajam dalam biaya kepemilikan rumah secara keseluruhan.

Sebagai contoh, untuk sebuah apartemen senilai 3 miliar VND , pembeli yang meminjam 70% dari nilai properti, setara dengan 2,1 miliar VND selama 20 tahun, harus membayar sekitar 20-21 juta VND per bulan jika suku bunga 10% per tahun. Ketika suku bunga mengambang meningkat menjadi 13-14% per tahun, pembayaran bulanan dapat meningkat tambahan 5-7 juta VND.

Sumber: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html