Transaksi yang dilakukan melalui kantor notaris.
Menurut para ahli, pembeli rumah, terutama mereka yang membeli properti yang masih dalam pembangunan, saat ini menghadapi banyak risiko dan mudah tertipu. Pertama, kualitas rumah mungkin tidak sebaik yang diiklankan. Risiko lainnya adalah pembeli mungkin tidak menerima sertifikat kepemilikan tepat waktu. Menurut hukum, pengembang harus menerbitkan sertifikat kepada pembeli dalam waktu 3 bulan setelah serah terima. Pada kenyataannya, jika beruntung, akan memakan waktu 3 tahun, tetapi banyak proyek membutuhkan waktu puluhan tahun tanpa menerima sertifikat tersebut. Risiko lain adalah pengembang mungkin membangun sesuai spesifikasi desain, atau bahkan menggadaikan sertifikat kepemilikan pembeli ke bank. Pembeli baru mengetahuinya ketika mereka tidak dapat membayar pinjaman dan bank menyita properti tersebut. Oleh karena itu, diperlukan peraturan untuk melindungi pembeli properti yang masih dalam pembangunan.
Saat ini, terdapat peraturan yang mewajibkan bank untuk memberikan jaminan kepada pembeli perumahan yang masih dalam tahap pembangunan. Dengan demikian, jika pengembang gagal menyerahkan properti, bank akan memberikan kompensasi kepada pelanggan. Namun, sebagian besar pengembang mengabaikan hal ini. Oleh karena itu, jaminan bank perlu dipertimbangkan kembali. Banyak negara di dunia tidak mewajibkan hal ini, sehingga pembeli dapat memilih antara jaminan bank atau asuransi tanggung jawab dari perusahaan asuransi. Selain itu, pengembang seringkali meminta uang muka pelanggan untuk disetorkan ke rekening yang diblokir. Pengembang hanya dapat menarik uang ini setelah penyerahan properti. Kapasitas keuangan pengembang saat ini sangat rendah dan tidak memadai. Hal ini menyebabkan bisnis kekurangan sumber daya yang diperlukan untuk mengumpulkan modal melalui berbagai sumber lain.
Orang-orang sedang memproses transaksi properti di Kantor Notaris No. 3.
Profesor Madya Dr. Nguyen Ngoc Dien, dari Universitas Ekonomi dan Hukum (Universitas Nasional Vietnam, Kota Ho Chi Minh), berpendapat bahwa real estat adalah aset bernilai tinggi yang selalu menarik perhatian orang. Transaksi yang berkaitan dengan real estat selalu menghadapi risiko ketidakamanan, pemalsuan dokumen, dan banyaknya perselisihan serta kerugian antar pihak; oleh karena itu, kerangka hukum yang ketat sangat diperlukan.
Untuk memastikan keamanan, di negara-negara maju, transaksi dilakukan melalui layanan notaris, yang melibatkan pemahaman menyeluruh tentang status hukum properti, memastikan transaksi yang aman, menghindari kerugian, dan menyediakan asuransi untuk layanan notaris. Hal ini terkait dengan sistem hukum yang sangat ketat, mengikuti rantai pasokan peninjauan yang dilakukan oleh notaris.
Di Vietnam, menurut Profesor Madya Dr. Nguyen Ngoc Dien, penerapan model layanan notaris saat ini merupakan solusi yang paling optimal dan masuk akal. Ke depannya, fokus harus diarahkan pada penyempurnaan lebih lanjut model ini, membangun kerangka hukum untuk menghubungkan berbagai tahapan, meningkatkan keaslian dan verifikasi, serta memastikan tingkat keamanan tertinggi bagi semua pihak yang terlibat, serupa dengan model yang diadopsi di negara-negara maju.
Hapus persyaratan wajib untuk melalui bursa pertukaran.
Dr. Luu Quoc Thai, seorang dosen di Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh, percaya bahwa untuk memastikan keamanan, transparansi, dan kontrol atas penggunaan uang muka, pembayaran dalam pembelian dan penjualan perumahan yang akan dibangun di masa mendatang harus dilakukan melalui bank. Langkah ini dapat menggantikan jaminan bank jika investor diharuskan untuk mentransfer seluruh uang muka ke rekening escrow. Dana tersebut hanya akan dicairkan sesuai dengan kemajuan pembangunan proyek investor. Solusi ini juga akan membantu mengurangi biaya yang terkait dengan jaminan bank dan meminimalkan transaksi "mencurigakan" yang bertujuan untuk pencucian uang dalam bisnis properti.
Sementara itu, menurut Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , saat ini, untuk penjualan rumah yang masih dalam pembangunan (tanpa sertifikat kepemilikan), pengembang menjual melalui perusahaan perantara. Untuk properti yang sudah memiliki sertifikat kepemilikan, semua transaksi harus melalui kantor notaris.
Notaris diberi wewenang oleh Negara untuk menyediakan layanan publik; mereka adalah posisi yudisial, bertindak sebagai "penjaga gerbang," membimbing para pihak untuk melakukan transaksi sesuai dengan peraturan, memastikan legalitas dan keamanan. Pertukaran properti, di sisi lain, adalah layanan swasta, yang kurang memiliki alat administrasi dan manajemen negara untuk memastikan kepatuhan hukum, sehingga menyebabkan perselisihan dan risiko bagi pembeli dan penjual. "Kita harus mengkodifikasi hukum sedemikian rupa sehingga dapat diterapkan secara efektif, bukan hanya menerapkan transaksi melalui pertukaran secara mekanis. Oleh karena itu, peraturan tentang transaksi properti melalui pertukaran harus dihapus dari rancangan amandemen Undang-Undang tentang Bisnis Properti," kata Profesor Dang Hung Vo.
Transaksi properti seharusnya tidak diharuskan melalui proses pertukaran.
Menurut notaris publik Hoang Manh Thang, Kepala Kantor Notaris No. 7 (Kota Ho Chi Minh), sistem notaris dan bursa properti saat ini berbeda dalam sifat, skala, produk dan layanan, serta prosedur. Notarisasi adalah layanan publik yang diselenggarakan oleh negara, alat untuk manajemen dan regulasi negara, mekanisme pertahanan, dan memiliki nilai hukum, pembuktian, dan peredaran. Bursa properti swasta, di sisi lain, melayani transaksi properti, beroperasi dalam skala kecil, bergantung pada perusahaan properti, dan terutama mengandalkan perjanjian lisan atau tertulis, yang dapat dengan mudah menyebabkan konsekuensi ekonomi dan hukum yang serius, perselisihan, dan penipuan.
Kekhawatiran terbesar adalah bahwa pialang di bursa dapat menyembunyikan informasi yang merugikan secara hukum atau memberikan iklan yang bias. Ketika terjadi perselisihan, atau jika produk cacat atau keterlambatan pengiriman, siapa yang bertanggung jawab? Transaksi yang dilakukan melalui bursa tidak memiliki mekanisme untuk menjamin keamanan hukum dan keamanan transaksi. Oleh karena itu, hal ini tidak dapat dimasukkan dalam rancangan amandemen Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang akan datang.
Mayoritas tidak setuju dengan persyaratan wajib bagi transaksi properti untuk melalui bursa perdagangan karena bursa perdagangan saat ini tidak memiliki kapasitas untuk memverifikasi legalitas transaksi. Regulasi ini tidak efektif dan harus dihapuskan.
Ikhtisar singkat pukul 12 siang tanggal 16 Juni: Buletin berita komprehensif.
Tautan sumber
![[Gambar] Konferensi nasional yang merangkum satu tahun berjalannya model organisasi keseluruhan sistem politik, model pemerintahan tiga tingkat.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
