Gelombang spekulasi properti ciptakan 'kota hantu' di Tiongkok

(CLO) Pertumbuhan eksplosif dalam beberapa dekade terakhir telah menyebabkan gelombang besar konstruksi, menciptakan kawasan perkotaan yang megah di seluruh China.

Namun, tidak semua proyek berhasil. Banyak kota dibangun dengan gemerlap meriah tetapi kekurangan penduduk, menjadi "kota hantu" yang terkenal di mana gedung-gedung tinggi berdiri tegak tetapi tidak ada penduduknya.

Jalanan sepi di Conch Bay, di seberang Distrik Keuangan Yujiapu yang baru di Tianjin, Tiongkok utara. Foto: GI

Salah satu alasan utamanya adalah psikologi masyarakat dalam berinvestasi properti. Lebih dari 70% aset rumah tangga di Tiongkok terikat pada properti, menyebabkan pasar berkembang ke arah spekulatif. Ketika ekonomi melemah, gelembung properti meletus, harga rumah turun tajam, banyak apartemen kosong, dan pasar hampir membeku.

Meskipun beberapa daerah telah menambah penduduk selama dekade terakhir, tingkat kekosongan tetap tinggi. Tiongkok diperkirakan memiliki antara 65 dan 80 juta unit rumah kosong. Distrik Kangbashi (Ordos, Mongolia Dalam) adalah contoh utama. Pada tahun 2010, kawasan ini dirancang untuk menampung 300.000 orang, tetapi kurang dari 10% apartemen yang terisi. Saat ini, populasinya telah tumbuh menjadi lebih dari 120.000 jiwa, tetapi banyak bangunan masih kosong.

Beberapa proyek bahkan lebih buruk lagi. Distrik keuangan Yujiapu di Tianjin pernah diharapkan menjadi "Manhattan-nya Tiongkok", tetapi lebih dari satu dekade kemudian, distrik tersebut tetap terbengkalai dan tak bernyawa. Infrastruktur megahnya yang terdiri dari gedung pencakar langit, jalan raya lebar, dan sistem kereta bawah tanah modern telah gagal menarik minat bisnis dan penduduk.

Xiong'an, sebuah kawasan ekonomi khusus di Provinsi Hebei, berada dalam situasi serupa. Meskipun Beijing memiliki harapan tinggi, pembangunan yang lambat, kurangnya lapangan kerja, dan infrastruktur yang belum memadai telah menghalangi kawasan tersebut menjadi pusat ekonomi sebagaimana diharapkan.

Salah satu kendala terbesar bagi kota mati adalah lapangan kerja. Tanpa ekonomi yang cukup kuat untuk menarik penduduk, kawasan perkotaan ini hanyalah bangunan-bangunan indah tanpa vitalitas. Menurut Sarah Williams, profesor madya di Massachusetts Institute of Technology, "Orang bisa membeli rumah sebagai investasi, tetapi itu tidak cukup untuk menjadikan suatu tempat sebagai kota sungguhan. Kita membutuhkan lapangan kerja untuk berkembang."

Ancaman terbesar datang dari kota-kota yang lebih kecil dan kurang dikenal yang tidak hanya membuang-buang sumber daya tetapi juga meninggalkan jutaan orang terlantar di apartemen yang tidak berharga.

“Mereka mewakili area yang terlalu banyak investasinya namun kosong dan mengancam mata pencaharian mereka yang telah membeli apartemen di sana karena kemungkinan besar mereka tidak akan mendapatkan keuntungan atas investasi mereka,” kata Williams.

Ngoc Anh (menurut Newsweek, SCMP)