Serangkaian solusi untuk menghilangkan hambatan pasar real estat

Kebijakan pemerintah secara bertahap menghilangkan kesulitan di pasar real estat dan memulihkan kepercayaan investor.

Menurut banyak pakar, dua hambatan utama pasar properti adalah legalitas dan modal. Masalah hukum telah menghambat persetujuan dan perizinan proyek selama bertahun-tahun, sehingga menyebabkan terbatasnya pasokan. Peraturan perundang-undangan yang tidak lengkap juga menyebabkan kesulitan bagi pelaku bisnis, menimbulkan ketakutan di kalangan pembeli, dan mengurangi transparansi pasar.

Untuk mengatasi permasalahan ini, Pemerintah membentuk Satuan Tugas Khusus pada akhir tahun 2022 dengan tujuan meninjau dan mengatasi kendala-kendala yang dihadapi proyek-proyek properti. Pemerintah daerah juga secara aktif mendukung proyek-proyek yang berjalan lambat untuk menyelesaikan prosedur hukum guna memasarkan produk.

Dokumen hukum yang telah diterbitkan, misalnya Keputusan Presiden Nomor 10 tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal Keputusan Presiden tentang Pedoman Pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, mulai berlaku sejak tanggal 20 Mei. Keputusan Presiden ini memungkinkan pemberian sertifikat untuk jenis apartemen resor , officetel, vila resor, dan sebagainya di atas tanah komersial dan tanah jasa.

"Ini merupakan langkah maju yang signifikan dalam memperbaiki kerangka hukum dan memperkuat kepercayaan investor. Keputusan ini berdampak langsung pada segmen properti resor, yang dinilai memiliki potensi pengembangan yang besar di Vietnam, sehingga berkontribusi dalam memajukan industri pariwisata secara umum," ujar seorang pakar.

Perspektif produk real estat resor. Foto: Flamingo Holdings

Mengingat modal pengembangan proyek sangat bergantung pada suku bunga bank dan obligasi, pada awal Maret, Pemerintah menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 08 dengan banyak perubahan. Khususnya, penerbit dapat membayar pokok dan bunga obligasi yang jatuh tempo dengan aset lain; memperpanjang jangka waktu obligasi hingga maksimum dua tahun jika ada persetujuan dari pemegang obligasi; menunda sementara peraturan tentang investor sekuritas profesional... untuk membantu mengurangi tekanan pada investor.

Bank Negara telah menurunkan suku bunga operasionalnya tiga kali berturut-turut sejak awal tahun, menunjukkan bahwa kebijakan moneter secara bertahap mengurangi tingkat pengetatan. Rata-rata suku bunga simpanan baru bank saat ini berada di kisaran 6,1% per tahun, turun 0,37% per tahun, sementara rata-rata suku bunga pinjaman baru berada di kisaran 9,07% per tahun, turun 0,9% per tahun dibandingkan akhir tahun 2022.

Menurut para ahli, suku bunga deposito yang rendah dapat mendorong nasabah untuk mempertimbangkan opsi investasi alih-alih menabung. Penurunan suku bunga kredit secara bertahap diharapkan dapat menjadi daya ungkit bagi pelaku bisnis dan investor, membantu meningkatkan likuiditas dan menciptakan momentum pemulihan pasar properti.

Laporan dari berbagai unit riset pasar menunjukkan bahwa kondisi pasar properti sejak awal tahun hingga saat ini cukup sepi, meskipun Pemerintah telah mengeluarkan banyak kebijakan dukungan komprehensif. Pasokan pada kuartal pertama belum membaik, dan suku bunga masih cukup tinggi dibandingkan dengan kapasitas banyak bisnis.

Para ahli mengatakan bahwa kebijakan memiliki jeda waktu antara saat berlaku hingga saat diimplementasikan. Dua kuartal pertama tahun ini adalah waktu bagi pasar untuk menyaring investor dengan potensi terbatas, sekaligus menstabilkan sentimen investor. Setelah kebijakan "bertahap diserap", pasar diperkirakan akan memasuki siklus baru yang lebih transparan dan berkelanjutan.

Kuartal ketiga merupakan periode krusial ketika sejumlah besar simpanan bank jatuh tempo. Ini juga merupakan waktu untuk menentukan apakah arus kas akan kembali ke pasar properti atau tidak. Dalam skenario positif, jika suku bunga mobilisasi turun menjadi 6-7% pada akhir tahun ini, atau bahkan tidak turun, sumber dana kemungkinan akan diprioritaskan untuk kembali ke pasar properti, dengan syarat kepercayaan pembeli membaik. Arus kas menjanjikan akan berfokus pada segmen potensial, yang diuntungkan oleh kebijakan pemerintah dan berasal dari investor bereputasi baik.

Baru-baru ini, sejumlah investor besar dengan potensi keuangan yang kuat terus mengembangkan, menyelesaikan proyek, dan meluncurkan produk-produk berkualitas. Contoh tipikal adalah Flamingo Holdings, dengan proyek kompleks resor mewah berskala besar di Tan Trao, Tuyen Quang. Proyek ini terletak di sepanjang Sungai Pho Day, pintu gerbang menuju Situs Sejarah Tan Trao.

Perspektif proyek Flamingo Tan Trao Resort - produk pertama Flamingo Holdings di Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Melalui proyek ini, investor berharap dapat menghargai identitas lokal, menghadirkan nilai-nilai yang kurang dimiliki Tan Trao. Flamingo Tan Trao Resort diharapkan menyediakan lebih dari 2.000 produk komersial dan akomodasi, termasuk hotel bintang 4, lebih dari 300 produk rumah toko, homestay, dan jaringan resor serta fasilitas hiburan yang lengkap.

Dengan munculnya proyek bermerek Flamingo Holdings, Tan Trao berjanji akan meningkatkan keunggulan pariwisatanya, menarik berbagai jenis wisatawan, terutama wisatawan kelas atas dan mereka yang memiliki kebutuhan akomodasi jangka panjang.

"Berkat kontribusi praktisnya terhadap pariwisata lokal, Flamingo Tan Trao Resort diharapkan menjadi kunci profitabilitas bagi investor yang gesit, mengantisipasi gelombang bawah tanah pasar real estat di masa mendatang," ujar perwakilan investor tersebut.

Hoai Phong

Tautan sumber: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html