Sejumlah provinsi dan kota memperingatkan tentang "lonjakan harga tanah spekulatif" berdasarkan rumor merger.

(Surat Kabar Dan Tri) - Pemerintah daerah secara bersamaan memperingatkan masyarakat untuk berhati-hati terhadap informasi tidak resmi mengenai penggabungan provinsi dan kota.

Baru-baru ini, harga properti di banyak daerah seperti Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang , dan lain-lain, mengalami fluktuasi tajam dibandingkan akhir tahun lalu. Bahkan, di banyak daerah, harga tanah meningkat sekitar 20% karena rumor yang tidak akurat terkait penggabungan unit administrasi.

Menanggapi situasi ini, pemerintah daerah telah berulang kali mengeluarkan peringatan tentang risiko "gelembung harga tanah spekulatif," terutama di daerah yang diprediksi akan menjadi pusat administrasi baru.

Kepolisian Provinsi Thai Binh baru saja mengeluarkan peringatan kepada para investor untuk tetap tenang dan tidak mempercayai rumor tentang penggabungan unit administrasi. Jika mendeteksi aktivitas curang atau manipulasi pasar, investor harus segera melaporkannya ke kantor polisi terdekat. Menurut polisi, keputusan investor untuk berinvestasi harus didasarkan pada banyak faktor seperti aspek hukum, perencanaan, dan lokasi lahan untuk menghitung efektivitas investasi.

Departemen Konstruksi Provinsi Phu Tho juga mengeluarkan peringatan tentang risiko lonjakan harga spekulatif di daerah tersebut. Departemen tersebut menyatakan bahwa, hingga saat ini, volume transaksi di bursa properti masih terbatas. Harga tanah yang tinggi mungkin merupakan taktik yang digunakan oleh makelar tanah untuk menaikkan harga. Seorang perwakilan dari departemen tersebut menyarankan orang-orang yang ingin membeli tanah untuk meneliti informasi dengan cermat agar terhindar dari jebakan manipulasi harga oleh makelar.

Provinsi Ninh Binh dan Tuyen Quang juga telah mengeluarkan peringatan tentang lonjakan harga tanah yang tiba-tiba berdasarkan rumor yang beredar di daerah tersebut. Provinsi Ninh Binh telah menginstruksikan Kepolisian Provinsi untuk menyelidiki transaksi properti, terutama di Kota Hoa Lu, untuk memverifikasi kenaikan harga yang tidak wajar tersebut.

Perwakilan dari Departemen Pertanian dan Lingkungan Tuyen Quang juga memperingatkan bahwa terburu-buru membeli tanah, mengikuti tren di daerah-daerah di mana makelar menaikkan harga secara berlebihan, hanya akan mengganggu pasar dan menimbulkan risiko yang signifikan.

Dinas Konstruksi Bac Giang menyatakan bahwa provinsi tersebut akan memperkuat inspeksi dan mengambil tindakan terhadap bisnis properti yang tidak memenuhi persyaratan, menyebarkan rumor, atau memberikan informasi yang tidak akurat yang berdampak negatif pada pasar.

Sepetak tanah yang telah dibagi-bagi di pinggiran Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa baru-baru ini, dengan memanfaatkan informasi tentang penggabungan beberapa daerah, banyak individu dan organisasi telah menguasai psikologi konsumen dan investor, mengeksploitasi mentalitas kawanan dan menciptakan sindrom FOMO (fear of missing out) untuk merangsang permintaan properti.

Namun, pada kenyataannya, modal investor hanya mengalir ke daerah-daerah dengan infrastruktur dan rencana pembangunan yang terintegrasi dan modern.

Pak Dinh percaya bahwa tren "perburuan" lahan meningkat di beberapa daerah, tetapi investor perlu berhati-hati terhadap "gelembung spekulatif." Investor perlu meneliti secara menyeluruh tingkat harga lahan di daerah tempat mereka berencana berinvestasi dan memahami perkembangan perubahan perencanaan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Likuiditas dan per generating arus kas dari properti juga harus diprioritaskan. Area dengan perencanaan dan pengembangan infrastruktur khusus yang sedang berlangsung, atau area dengan proyek investasi modern yang komprehensif dan kebijakan menarik untuk mendorong penduduk, akan menjadi pilihan yang lebih aman dibandingkan dengan area di mana harga hanya dinaikkan berdasarkan rumor.

Agar pasar dapat berkembang secara transparan dan berkelanjutan, serta menghindari lonjakan harga yang menyebabkan gelembung harga buatan, diperlukan kerja sama dan koordinasi yang erat dari semua pemangku kepentingan.

Dalam konteks ini, Negara perlu memainkan peran utama, memperkuat manajemen dan pengawasan. Secara khusus, Negara harus mendorong penelitian, pengembangan, dan implementasi mekanisme dan kebijakan yang bertujuan untuk meningkatkan transparansi dalam sistem informasi dan data terkait pasar properti.

Pasar properti berada pada tahap awal siklus baru dan sangat sensitif terhadap faktor-faktor yang memengaruhinya. Oleh karena itu, semua pemangku kepentingan perlu memprioritaskan pasar secara keseluruhan. Jika fokus hanya pada memaksimalkan keuntungan jangka pendek tanpa mempertimbangkan faktor jangka panjang seperti penawaran dan permintaan, pasar akan menghadapi risiko koreksi, yang akan memengaruhi semua peserta.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm