Sejumlah provinsi dan kota memperingatkan "demam tanah virtual" menyusul rumor merger

(Dan Tri) - Pemerintah daerah secara serentak mengimbau masyarakat agar berhati-hati terhadap informasi tidak resmi tentang penggabungan provinsi dan kota.

Belakangan ini, harga properti di banyak daerah seperti Hung Yen, Ninh Binh, dan Bac Giang ... mengalami fluktuasi yang tajam dibandingkan akhir tahun lalu. Bahkan, di banyak daerah, harga tanah telah meningkat sekitar 20% akibat rumor yang tidak akurat terkait penggabungan unit administratif.

Menghadapi situasi di atas, pemerintah daerah terus menerus mengeluarkan peringatan tentang risiko "demam tanah virtual", terutama di wilayah yang diprediksi akan menjadi pusat pemerintahan baru.

Kepolisian Provinsi Thai Binh baru saja mengeluarkan peringatan kepada para investor untuk tetap tenang dan tidak mempercayai rumor tentang penggabungan unit administratif. Jika terdeteksi adanya penipuan atau manipulasi pasar, investor harus segera melaporkannya ke kepolisian terdekat. Menurut kepolisian, keputusan investor untuk berinvestasi harus didasarkan pada berbagai faktor seperti legalitas, perencanaan, dan lokasi lahan untuk menghitung efisiensi investasi.

Dinas Konstruksi Provinsi Phu Tho juga mengeluarkan peringatan tentang risiko demam virtual di wilayah tersebut. Dinas tersebut menyatakan bahwa sejauh ini, jumlah transaksi di lantai pasar masih terbatas. Harga tanah yang tinggi bisa jadi merupakan tipu daya "calo tanah" untuk "menaikkan" harga. Perwakilan dinas ini mengimbau masyarakat yang ingin membeli tanah untuk meneliti informasi dengan cermat, agar tidak terjebak dalam perangkap "calo" yang menggelembungkan harga.

Provinsi Ninh Binh dan Tuyen Quang juga mengeluarkan peringatan tentang kenaikan harga tanah yang tiba-tiba berdasarkan rumor yang beredar di wilayah tersebut. Provinsi Ninh Binh menugaskan kepolisian provinsi untuk memeriksa transaksi properti, terutama di Kota Hoa Lu, guna memverifikasi kenaikan harga yang tidak biasa tersebut.

Seorang perwakilan dari Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Tuyen Quang juga memperingatkan bahwa terburu-buru membeli tanah dan mengikuti tren di daerah-daerah yang harganya dinaikkan oleh "broker" hanya akan mengganggu pasar dan menimbulkan risiko besar.

Departemen Konstruksi Bac Giang mengatakan bahwa provinsi tersebut akan memperkuat pemeriksaan dan penanganan kegiatan bisnis real estat tanpa persyaratan yang memadai, menyebarkan rumor yang tidak akurat, dan berdampak negatif pada pasar.

Sebidang tanah yang dibagi-bagi di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa akhir-akhir ini, dengan memanfaatkan informasi tentang penggabungan beberapa daerah, banyak individu dan organisasi telah memahami psikologi konsumen dan investor, mempermainkan psikologi orang banyak, menciptakan sindrom FOMO (takut kehilangan peluang) dan merangsang permintaan untuk pembelian real estat.

Namun, pada kenyataannya, uang investor hanya mengalir ke daerah dengan infrastruktur dan perencanaan pembangunan yang modern dan sinkron.

Bapak Dinh mengatakan bahwa tren "perburuan" lahan sedang meningkat di beberapa daerah, tetapi investor perlu mewaspadai "demam virtual". Investor perlu mempelajari dengan saksama tingkat harga lahan di area yang akan mereka investasikan dan memahami perkembangan perubahan perencanaan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Likuiditas dan arus kas dari properti juga harus menjadi prioritas utama. Lokasi dengan perencanaan dan rencana implementasi infrastruktur yang spesifik atau proyek dengan investasi yang sinkron dan modern, dengan banyak kebijakan untuk "menarik" orang untuk tinggal, akan menjadi pilihan yang lebih aman daripada area yang harganya hanya naik berdasarkan rumor.

Agar pasar berkembang ke arah yang transparan dan berkelanjutan, menghindari harga yang melebihi nilai riil, sehingga tidak menimbulkan "demam virtual", perlu ada kerja sama dan koordinasi yang erat dari semua pihak terkait.

Khususnya, Negara perlu memainkan peran utama, memperkuat manajemen dan pengawasan. Khususnya, perlu mendorong penelitian, pengembangan, dan implementasi mekanisme serta kebijakan yang bertujuan untuk mewujudkan transparansi sistem informasi dan data pasar properti.

Pasar properti berada di tahap awal siklus baru dan sangat "sensitif" terhadap berbagai faktor. Oleh karena itu, semua entitas terkait perlu menjadikan kondisi pasar secara umum sebagai kunci. Jika kita hanya berfokus pada memaksimalkan keuntungan jangka pendek tanpa memperhatikan faktor jangka panjang seperti penawaran dan permintaan, pasar akan menghadapi risiko penyesuaian, yang akan memengaruhi semua individu yang beroperasi di pasar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm