Kode identifikasi properti masih menimbulkan kebingungan.

Kebijakan pemberian kode identifikasi pada rumah dan tanah diharapkan dapat membantu meningkatkan transparansi pasar dan meningkatkan efisiensi manajemen, tetapi banyak orang masih kesulitan untuk mengetahui apakah properti mereka telah diberi kode, di mana mencarinya, dan bagaimana cara menggunakannya.

Saya tidak tahu harus mencarinya di mana.

Baru-baru ini, pihak berwenang telah menerapkan penerbitan kode identifikasi unik untuk properti real estat sebagai langkah signifikan dalam digitalisasi data tanah dan perumahan. Setiap rumah dan bidang tanah diberi kode unik, mirip dengan "kartu identitas warga" untuk real estat, untuk memfasilitasi pengelolaan, transaksi, dan konektivitas data. Namun, banyak warga di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya melaporkan belum menerima pemberitahuan tentang kode identifikasi unik properti mereka.

Saat ini, masyarakat masih belum sepenuhnya memahami kode identifikasi properti.

Foto: Dinh Son

Ibu Nguyen Thi Hoa (berdomisili di Kelurahan Cat Lai, Kota Ho Chi Minh) berbagi bahwa ia baru-baru ini membeli rumah dan menerima sertifikat kepemilikan tanah, tetapi sertifikat tersebut hanya berisi informasi lama yang sama seperti detail tentang rumah, bidang tanah, dan informasi pribadi… tanpa kode identifikasi unik. Sebelumnya, ia membayangkan bahwa ketika sebuah rumah diterbitkan sertifikat kepemilikan tanah, akan ada kode identifikasi yang mirip dengan nomor identitas warga negara, dan bahwa ketika sebuah properti diberi kode identifikasi, pihak berwenang akan memberi tahu pemiliknya untuk memudahkan transaksi di kemudian hari.

"Saya mendengar bahwa rumah dan tanah sekarang memiliki kode identifikasi, tetapi saya tidak tahu apakah rumah saya memilikinya, dan saya tidak yakin di mana harus mencarinya. Ketika saya bertanya kepada petugas kelurahan, mereka juga tidak tahu dan belum memberi saya instruksi khusus," kata Ibu Hoa.

Situasi serupa terjadi di banyak tempat di mana masyarakat kekurangan akses informasi, sementara saluran pencarian resmi belum tersedia secara luas. Terutama, menurut informasi dari pemerintah Kota Ho Chi Minh, semua bidang tanah sekarang memiliki kode identifikasi, dan kode-kode ini telah diperbarui di VNeID. Namun, ketika masyarakat mencari di aplikasi tersebut, mereka tidak dapat menemukan kode tersebut, sehingga mereka tidak tahu di mana mencarinya atau bagaimana cara mencarinya.

Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan, salah satu alasan utama ketidaktahuan masyarakat adalah kurangnya implementasi yang terkoordinasi, terutama di bidang publikasi dan panduan pengguna. Saat ini, data identifikasi properti terutama dikelola dalam sistem internal instansi pemerintah. Beberapa daerah telah mengintegrasikannya ke dalam portal informasi tanah, tetapi antarmuka, metode pencarian, dan cakupan data terbatas dan tidak ramah pengguna. Lebih jauh lagi, tidak ada portal nasional terpadu bagi warga untuk mengakses dan mencari dengan mudah menggunakan informasi dasar seperti nomor sertifikat tanah, alamat, atau nomor bidang tanah. Fakta bahwa warga tidak mengetahui kode identifikasi properti mereka tidak hanya menyebabkan ketidaknyamanan tetapi juga memengaruhi efektivitas kebijakan. Tujuan identifikasi adalah untuk menciptakan dasar bagi transaksi elektronik, mengurangi prosedur administrasi, membatasi sengketa, dan mencegah penggelapan pajak. Namun, jika masyarakat tidak dapat mengakses atau menggunakan kode identifikasi mereka, manfaat ini sulit diwujudkan.

Sistem pencarian kode identifikasi properti terpadu berskala nasional, serupa dengan portal informasi penduduk nasional, perlu segera dibangun. Warga negara harus diizinkan untuk mencari informasi properti dasar melalui metode sederhana seperti memasukkan nomor pada sertifikat hak milik tanah, kode QR, atau identitas pribadi.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh

Integrasi dengan VNeID akan segera dilakukan.

Menurut informasi dari Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh, kota tersebut kini telah menyinkronkan basis data sistem pendaftaran tanahnya dengan basis data nasional, yang mencakup lebih dari 3,8 juta bidang tanah (168 dari 168 kecamatan telah disinkronkan) dan telah membuat kode identifikasi untuk lebih dari 4,2 juta bidang tanah. Dari kode identifikasi ini, ketika pengembang real estat membangun proyek apartemen atau proyek kavling tanah, rumah petak, vila, atau ketika orang membagi tanah, mereka akan memiliki informasi tambahan tentang rumah atau kavling tanah tersebut untuk membuat kode identifikasi real estat.

"Kode ini seluruhnya terdiri dari huruf dan angka, dengan 12 karakter yang digunakan untuk mengkodekan informasi seperti lokasi bidang tanah, informasi real estat, dan lain-lain. Saat ini, kode ini terutama digunakan untuk pengelolaan konstruksi dan administrasi tanah, dan pada akhirnya akan digunakan untuk transaksi real estat. Data tersebut tersedia tetapi belum dapat diakses secara luas oleh publik. Hal ini membutuhkan lebih banyak waktu untuk menyempurnakan sistem dan memastikan keamanan informasi," kata seorang perwakilan dari Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh.

Sementara itu, menurut Bapak Nguyen Tien Huong, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat (Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh), Keputusan 357 (berlaku mulai 1 Maret) mengatur penerbitan kode identifikasi real estat, termasuk perumahan dan luas lantai dalam proyek konstruksi. Departemen tersebut berkoordinasi dengan departemen, instansi, dan investor terkait untuk menerbitkan kode identifikasi real estat segera setelah dokumen terkait diterbitkan. Secara khusus, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan dua pemberitahuan dan membuat grup Zalo dengan partisipasi investor proyek dan bisnis real estat di Kota Ho Chi Minh. Melalui grup ini, Departemen meminta investor dan bisnis untuk memberikan informasi agar dapat diberikan akun pada sistem informasi pasar perumahan dan real estat yang dikelola oleh Kementerian Konstruksi . Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah membuat dan memberikan lebih dari 300 akun kepada lebih dari 200 investor dan bisnis jasa real estat.

Bersamaan dengan itu, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh terus berkoordinasi dengan departemen dan instansi lain di Kota Ho Chi Minh untuk mengumpulkan informasi tentang pengembang proyek, sehingga memberikan akun dan melengkapi basis data tentang perumahan dan pasar properti di kota tersebut. Lebih dari 600 akun telah dibuat dan diserahkan kepada instansi pengelola, pengembang proyek, investor, dan bisnis jasa properti. Setelah diberikan, kode identifikasi properti akan dipublikasikan pada sistem informasi pasar perumahan dan properti. Kementerian Konstruksi akan memberikan hak akses data kepada organisasi dan individu yang membutuhkan, sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, sekitar 22 juta kode identifikasi bidang tanah telah diterbitkan secara nasional, dari total sekitar 64 juta bidang tanah. Saat ini, Kementerian Konstruksi menerbitkan kode identifikasi untuk rumah, sementara Kementerian Pertanian dan Lingkungan menerbitkannya untuk tanah. Kedua set kode dari lembaga yang berbeda tersebut karenanya terfragmentasi. Diperlukan mekanisme untuk interkoneksi dan integrasi. Untuk mengatasi masalah ini, Bapak Le Hoang Chau menyarankan untuk mengintegrasikan kode identifikasi ke dalam nomor rumah (jika bidang tanah tersebut memiliki rumah atau bangunan). Cukup dengan mengetik nomor rumah akan terhubung ke kode identifikasi. Jika bidang tanah tersebut tidak memiliki rumah, tetapi sertifikat hak milik tanah (kertas atau elektronik) memiliki nomor, cukup dengan mengklik urutan nomor tersebut akan menghasilkan kode identifikasi baru. Dalam jangka panjang, perlu untuk mengintegrasikan kode identifikasi ke dalam VNeID dan mengintegrasikannya dengan kartu identitas warga negara sehingga kelak dapat digunakan untuk mengelola perpajakan rumah kedua dan agar masyarakat dapat mencari dan melacak bagaimana tanah dan properti mereka diberikan, serta di mana informasi ini dapat diperiksa.

“Sangat penting untuk segera membangun sistem pencarian kode identifikasi properti terpadu berskala nasional, serupa dengan portal informasi warga. Masyarakat harus dapat mencari informasi properti dasar melalui metode sederhana seperti memasukkan nomor pada sertifikat hak milik tanah, kode QR, atau identitas pribadi. Pada saat yang sama, perlu ada petunjuk yang spesifik dan mudah dipahami agar masyarakat tahu cara menggunakannya. Selain itu, konektivitas data antar sektor seperti perpajakan, notaris, perbankan, dan lain-lain, juga perlu dipercepat agar kode identifikasi benar-benar menjadi 'kunci digital' dalam semua transaksi properti,” kata Bapak Chau.

Kebijakan penerbitan kode identifikasi properti merupakan langkah yang tepat dalam proses transformasi digital. Peningkatan infrastruktur, ketersediaan informasi bagi publik, dan penyediaan petunjuk penggunaan yang jelas akan menjadi kunci untuk memastikan efektivitas kebijakan ini dalam praktiknya.

Sumber: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm