Apakah ruang ritel masih memiliki peluang untuk pulih pada akhir tahun?

Rekor pertumbuhan panas di pasar Asia

Dalam laporan terbaru Savills tentang Pasar Ritel Asia Pasifik (APAC Pacific Retail - Savills Research), para ahli menunjukkan bahwa perubahan penting di sektor ritel yang muncul selama pandemi adalah maraknya e-commerce. Terutama toko grosir daring, yang menjadi sangat penting selama masa karantina wilayah.

Secara khusus, Tiongkok dan Korea Selatan saat ini memiliki tingkat penetrasi e-commerce tertinggi di dunia pada tahun 2022 sebesar 27%, jauh lebih tinggi dari rata-rata global sebesar 22%.

Sementara itu, pasar tahap awal seperti ASEAN sedang mengalami digitalisasi yang pesat, didorong oleh populasi muda dan adopsi teknologi yang pesat di kawasan ini. Kawasan ini akan mengalami pertumbuhan tercepat secara global, dengan penetrasi melonjak dari 21% menjadi 28% antara tahun 2022 dan 2026, yang mencerminkan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 17% selama periode tersebut.

Bagan saluran distribusi ritel di Vietnam dari tahun 2017 dan diharapkan hingga tahun 2027.

E-commerce diperkirakan akan menyumbang 29% dari penjualan ritel di Asia dan 26% di kawasan ASEAN pada tahun 2026. Para pengecer dan pemilik properti harus semakin mengintegrasikan pengalaman daring ke dalam strategi mereka, terutama di pasar negara berkembang yang siap memanfaatkan peluang e-commerce.

Kemampuan omnichannel dan lokalisasi dapat menjadi pembeda utama. Strategi ritel omnichannel tetap menjadi pendorong utama penjualan online dan offline.

Pasar Vietnam kemungkinan pulih pada akhir tahun.

Menurut beberapa statistik, pendapatan pasar di Vietnam diperkirakan mencapai 12,10 miliar dolar AS pada tahun 2023. Selama periode 2023-2027, pendapatan tersebut diperkirakan akan tumbuh sebesar 12,38% per tahun, dengan nilai pasar yang diharapkan mencapai 19,30 miliar dolar AS pada tahun 2027.

Namun, menurut laporan unit ini, terdapat perbedaan yang jelas dalam rasio distribusi pengecer antara saluran ritel fisik dan saluran ritel daring di Vietnam. Secara spesifik, meskipun rasio distribusi pada saluran ritel daring telah meningkat dari 2,7% menjadi 7,1% dari tahun 2017 hingga 2023, rasio ini diperkirakan akan sedikit meningkat menjadi 8,7%.

Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Penyewaan Ritel di Savills Vietnam, mengatakan bahwa semua pengecer menegaskan bahwa penjualan daring hanya mencakup sebagian kecil dari hasil distribusi produk mereka.

“Aktivitas utama yang diterapkan merek di kanal e-commerce adalah periklanan, merangsang permintaan dari pelanggan yang sensitif terhadap harga, menarik minat pelanggan terhadap merek, dan membawa mereka ke toko fisik untuk merasakan produk,” komentar Ibu Quyen.

Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Penyewaan Ritel, Savills Vietnam.

Pakar ini juga menambahkan bahwa platform distribusi daring kini digunakan sebagai layanan tambahan seperti mengumpulkan poin reward, membangun loyalitas pelanggan, menjalankan kampanye iklan, meningkatkan kehadiran merek di tengah gelombang e-commerce, dan diskon daring secara umum. Banyak merek fesyen menyatakan bahwa persentase penjualan yang berasal dari kanal daring hanya mencapai 3-5%.

Mengenai pasar sewa ritel hingga akhir tahun, Ibu Quyen mengatakan bahwa Vietnam akan menyambut serangkaian proyek pusat komersial berskala besar baru di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, seperti Lotte Mall West Lake Hanoi, Thiso Retail Phan Huy Ich, dan Hung Vuong Plaza yang kembali dibuka. Selain itu, beberapa blok ritel di kawasan perumahan sedang dalam proses percepatan proyek sewa, yang diperkirakan akan dibuka pada akhir tahun ini atau kuartal pertama tahun 2024, tergantung pada kemajuan penyewa dalam mengatur jadwal konstruksi dan penempatan personel.

Meskipun situasi ekonomi secara keseluruhan agak suram, hal tersebut tidak terlalu berdampak pada kinerja pasar. Departemen Sewa Ritel Savills Vietnam juga mencatat bahwa para peritel dan investor sedang berupaya mempersiapkan diri menghadapi puncak musim belanja di akhir tahun.

Bersamaan dengan itu, sejumlah merek baru sedang mempersiapkan langkah terakhir untuk membuka toko pertama mereka di Vietnam. Industri utamanya meliputi fesyen, pakaian olahraga, interior, alas kaki, tas, dan aksesori. Selain itu, sejumlah merek makanan dan minuman asing juga sedang mencari lokasi prima di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh untuk membuka toko mereka.

Banyak pusat perbelanjaan yang terpaksa membiarkan tempat usahanya kosong untuk waktu lama, menunggu pemulihan di akhir tahun.

Secara keseluruhan, Bapak Simon Smith, Kepala Riset dan Konsultasi, Savills APAC, mengatakan bahwa Asia-Pasifik merupakan titik terang secara global, meskipun pertumbuhannya moderat. Meskipun kondisi makroekonomi berbeda, sebagian besar pasar sewa ritel di Asia-Pasifik telah mencapai titik terendah dan sedang mengalami tren peningkatan.

Secara keseluruhan, pasokan pusat perbelanjaan utama baru di Asia Pasifik di 12 pasar yang kami pantau diperkirakan mencapai 9,5 juta meter persegi antara tahun 2023 dan 2025. Sebaliknya, pasar-pasar utama seperti Taipei (Tiongkok), Bangkok (Thailand), Kota Ho Chi Minh, dan Manila (Filipina) menghadapi pasokan baru yang terbatas, kekurangan ruang kosong, dan program dukungan sewa. Sebagian besar pasar pusat perbelanjaan utama di Asia Pasifik akan mengalami pertumbuhan sewa sebesar 0-5% pada tahun 2023, dengan Hong Kong (Tiongkok) dan Kota Ho Chi Minh yang menonjol dengan potensi peningkatan sebesar 10%,” ujar Bapak Simon Smith.

Sumber: https://www.congluan.vn/bi-canh-tranh-boi-thuong-mai-dien-tu-mat-bang-ban-le-co-con-co-hoi-hoi-phuc-post264153.html