Lokasi utama, dulunya populer.

Lokasi-lokasi toko utama ini sekarang hanya cocok untuk bisnis yang ingin berekspansi dan meningkatkan pengenalan merek.

Alih-alih memilih untuk membuka toko di lokasi utama di jantung Kota Ho Chi Minh, para pemilik bisnis semakin banyak berpindah ke gang-gang dan daerah pinggiran kota, yang mengakibatkan semakin banyak tempat usaha kosong di pusat kota.

Jumlah ruang kosong semakin banyak.

Gelombang bisnis yang mengembalikan tempat usaha sewaan mereka di jalan-jalan utama, yang dimulai pada akhir tahun lalu, tidak menunjukkan tanda-tanda melambat. Menurut pengamatan wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong, di sepanjang jalan-jalan pusat di Kota Ho Chi Minh seperti Nguyen Thi Minh Khai (Distrik 1, Distrik 3), Ba Thang Hai (Distrik 10), Nguyen Trai (Distrik 5), Phan Xich Long (Distrik Phu Nhuan)... jumlah tempat usaha dan rumah petak yang memasang tanda "untuk disewa" semakin meningkat, meskipun setelah Tet (Tahun Baru Imlek), beberapa pemilik rumah telah menerima pengurangan harga untuk menarik penyewa.

Data terbaru dari Nha Tot menunjukkan bahwa harga sewa properti ritel di pinggir jalan di sebagian besar distrik Kota Ho Chi Minh telah menurun secara signifikan dibandingkan beberapa bulan lalu. Distrik 1 dan Distrik Binh Thanh mengalami penurunan paling tajam, dengan penurunan rata-rata 20%-32% dibandingkan akhir tahun 2024.

Sementara toko-toko berebut pindah ke jalan-jalan samping, banyak gudang dan perusahaan pengiriman barang justru memperluas usaha mereka ke lokasi-lokasi strategis.

Secara spesifik, harga sewa di Distrik Binh Thanh turun sebesar 32%, dari VND 39,5 juta/bulan (Oktober 2024) menjadi VND 26,8 juta/bulan (Januari 2025). Lokasi-lokasi utama di Distrik 1 mengalami penurunan harga sewa rata-rata dari VND 77 juta/bulan menjadi VND 62 juta/bulan. Lebih jauh lagi, Binh Tan dan Distrik 7 juga mengalami penurunan berkisar antara 7% hingga 18%.

Menurut sumber bisnis, gelombang bisnis yang kembali ke lokasi utama akan terus berlanjut karena para pedagang cenderung memindahkan bisnis mereka ke gang-gang atau daerah pinggiran kota untuk mendapatkan sewa yang lebih murah guna menghemat biaya. Selain itu, pergeseran model bisnis ke arah platform online telah membuat mereka kurang tertarik pada properti yang harganya mencapai ratusan juta dong.

Namun, di tengah tren meluasnya bisnis yang mengembalikan tempat usaha yang disewa, perusahaan pengiriman seperti Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Pengiriman Ekonomis), J&T Express, dan lain-lain, terus berekspansi ke lokasi-lokasi strategis, menerima sewa hingga ratusan juta VND per bulan. Seorang perwakilan perusahaan transportasi di Kota Ho Chi Minh mengungkapkan bahwa alasan utama bisnis menerima harga sewa toko yang tinggi di jalanan yang ramai adalah untuk menegaskan posisi, merek, dan reputasi mereka, serta untuk memproses barang lebih cepat dalam persaingan e-commerce yang semakin ketat.

Relokasi untuk mengurangi biaya.

Bapak Nguyen Lien, pemilik toko pakaian Na.Store di Kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa ia memindahkan tokonya dari sebuah toko di pinggir jalan ke sebuah gang karena pergeseran tren belanja konsumen dari offline ke online. Sejak pindah ke gang, pengeluaran bulanannya telah berkurang lebih dari setengahnya, dari 20 juta VND menjadi 9-10 juta VND.

"Sewa di gang-gang kecil 50% lebih murah daripada toko-toko besar, sementara ruangannya 2-3 kali lebih luas. Ini juga merupakan tren di industri mode. Sekarang, berbisnis di jalan utama tidak selalu menawarkan keuntungan yang sama seperti berbisnis online. Namun, berjualan online juga tidak mudah karena persaingan ketat dari KOL yang berjualan melalui pemasaran afiliasi dan puluhan ribu penjual online lainnya, jadi Anda membutuhkan strategi dan perencanaan yang matang, jika tidak, Anda akan gagal. Saat ini, saya sedang mencari lebih banyak spesialisasi regional lokal untuk dijual di platform e-commerce guna meningkatkan keuntungan," ujar Bapak Lien.

Pakar ritel Nguyen Quang Thai berkomentar bahwa dalam konteks ekonomi yang masih menantang, booming e-commerce, dan perubahan kebiasaan konsumen, lokasi toko utama dengan harga sewa mencapai ratusan juta dong kini hanya cocok untuk bisnis yang bertujuan untuk ekspansi dan peningkatan pengakuan merek.

Toko-toko tradisional dan usaha kecil dan menengah (UKM) cenderung pindah ke gang-gang atau lebih jauh dari pusat kota untuk menghemat biaya, mengalokasikan anggaran mereka untuk iklan atau pemasaran media sosial. Oleh karena itu, gelombang kembalinya lokasi-lokasi utama pasti akan terus berlanjut.

Pak Thai memberikan contoh banyaknya tempat makan yang saat ini cenderung pindah ke gang-gang atau daerah pinggiran kota di Kota Ho Chi Minh seperti Kota Thu Duc, Distrik Go Vap, dan lain-lain, untuk mengurangi tekanan biaya. "Industri seperti fesyen, makanan dan minuman, atau perkantoran hanya menyediakan jasa dan tidak terlalu bergantung pada toko fisik."

"Jika produk atau layanan bagus dan terjangkau, pelanggan akan datang. Pergeseran ke gang-gang kecil mencerminkan perubahan ekonomi di mana hampir semuanya dapat dilakukan secara online. Bisnis yang ingin beroperasi secara efektif harus mengintegrasikan teknologi, membangun ekosistem terhubung multi-saluran, dan beradaptasi dengan perilaku konsumen baru untuk menjalankan bisnis dengan sukses, alih-alih hanya fokus pada menyewa lokasi utama seharga 200-300 juta VND/bulan dan kemudian harus tutup lebih awal," kata Bapak Thai.

Perusahaan rintisan juga pindah ke gang-gang kecil.

Menurut Bapak Nguyen Quang Thai, tren ini tidak hanya terbatas pada sektor ritel; layanan sewa kantor juga bergeser sejalan dengan tren ini. Perusahaan rintisan dan usaha kecil dan menengah kini mencari ruang kerja di gang-gang dan jalan-jalan kecil dengan biaya rendah untuk mengoptimalkan anggaran mereka, menggabungkan model daring dan luring.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm