Khususnya, dalam otorisasi Komite Rakyat Hanoi kepada Komite Rakyat tingkat distrik, ada keputusan tentang harga awal pelelangan hak guna tanah untuk mengalokasikan tanah dengan biaya penggunaan tanah atau menyewakan tanah kepada rumah tangga dan individu; Keputusan tentang harga awal pelelangan hak guna tanah ketika Negara mengalokasikan tanah atau menyewakan tanah dalam kasus di mana bidang tanah atau area tanah telah diinvestasikan dalam infrastruktur teknis sesuai dengan rencana konstruksi terperinci.
Perdagangan aktif tetapi tidak panas
Menurut Komite Rakyat Hanoi, Komite Rakyat tingkat distrik bertanggung jawab untuk menyelesaikan Dewan Penilaian Tanah dan materi terkait lainnya (jika ada), serta mengarahkan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TNMT), Keuangan - Perencanaan, dan departemen serta dinas terkait untuk mengorganisir pelaksanaannya. Sebelum 10 Desember 2024, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bersama dengan departemen, cabang, dan Komite Rakyat tingkat distrik akan merangkum dan mengevaluasi hasilnya, serta melaporkannya kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan mendapatkan otorisasi lanjutan sebagai dasar pelaksanaan pada periode berikutnya.
Bagi Hanoi, tanah selalu menjadi isu hangat. Tak hanya harga apartemen, harga tanah di pusat kota pun terus meningkat, transaksi tanah di pinggiran kota juga sangat aktif. Sejak April 2024, lelang tanah untuk rumah tangga dan individu dari distrik seperti Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen, hingga daerah terpencil Ba Vi juga cukup ramai.
Di Distrik Hoai Duc, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik berhasil melelang 23 bidang tanah seluas 2.441,8 m² (dilaksanakan pada 18 Maret); anggaran terkumpul sebesar 179,2 miliar VND. Pada bulan April, Pusat melanjutkan pengumuman lelang hak guna lahan untuk 34 bidang tanah seluas 3.366,7 m²; diperkirakan akan terkumpul anggaran sebesar 200 miliar VND.
Demikian pula di distrik Dong Anh, pada bulan Februari dan Maret, lelang hak guna tanah berhasil diselenggarakan dengan total luas 2.872,2 meter persegi; pendapatan anggaran lebih dari 143 miliar VND, melebihi yang diharapkan hampir 69 miliar VND.
Ba Vi adalah distrik terpencil di Hanoi, yang juga berhasil melelang 37 bidang tanah (Desa Dong Bang, Komune Dong Thai); menghasilkan anggaran lebih dari 99 miliar VND.
Menurut Bapak Nguyen Huy Hoang, Direktur Pusat Dana Tanah Distrik Hoai Duc, alasan pesatnya peningkatan transaksi dan harga tanah adalah karena pemerintah kota dan wilayah tersebut sedang mempercepat pelaksanaan banyak proyek infrastruktur transportasi utama; termasuk Jalan Lingkar 4 - Wilayah Ibu Kota dan Jalan Lingkar 3,5. Koneksi ke pusat kota menjadi lebih mudah.
Namun, hingga Mei 2025, lelang tanah di distrik-distrik pinggiran kota bukanlah hal yang aneh. Misalnya, di distrik Hoai Duc, dibandingkan dengan beberapa distrik di pusat kota, harga awal lebih dari 60 juta VND/m2, dibandingkan dengan lebih dari 100 juta VND/m2 yang umumnya terjadi di pusat kota. Terdapat sebidang tanah dengan harga awal 42,8 juta VND/m2, tetapi pemenang lelang hanya menaikkan harga sedikit menjadi 42,9 juta VND/m2; membuktikan bahwa meskipun lelang tanah tersebut menguntungkan, namun tidak "panas"; tidak ada fenomena kenaikan harga yang tidak biasa, spekulasi, atau inflasi harga dibandingkan dengan demam tanah sebelumnya di mana harga naik 2-3 kali lipat dari harga awal.
Pasca lelang, tingkat pembatalan dan non-pembayaran deposito tinggi. Khususnya pada tahun 2022 dan 2023, hingga 70% lelang tanah di pinggiran kota tidak memiliki peserta atau jumlah peserta tidak memenuhi syarat untuk membuka lelang.
Mengenai lelang tanah, tidak banyak orang yang memahaminya dengan jelas. Misalnya, dalam kasus di Distrik Me Linh, dalam lelang pada sore hari tanggal 30 Desember 2023, seseorang membayar 4,28 miliar VND/m2 untuk sebidang tanah seluas 102 m2; sementara harga awal adalah 30 juta VND/m2 dan menjadi pemenang lelang. Namun, kemudian, atas permintaan pemenang lelang, Distrik Me Linh setuju untuk membatalkan hasil lelang dan mengembalikan lebih dari 600 juta VND sebagai uang jaminan.
Orang ini mengatakan bahwa ini adalah pertama kalinya ia mengikuti lelang hak guna tanah, sehingga ia gugup dan terburu-buru, sehingga ia salah menuliskan angka. "Saya menghitung lebih dari 4,28 miliar VND untuk seluruh bidang tanah, tanpa berpikir bahwa peraturan lelang dihitung per meter persegi, jadi saya salah," kata orang ini.
Kasus di atas hendaknya juga dijadikan pelajaran dalam keikutsertaan dalam lelang hak guna tanah, khususnya ketika Komite Rakyat Hanoi telah memberi wewenang kepada Komite Rakyat tingkat distrik untuk memutuskan harga awal lelang hak guna tanah.
Hanoi akan menyelenggarakan banyak lelang hak penggunaan tanah.
Banyak pendapat yang menyatakan bahwa otorisasi Komite Rakyat Hanoi kepada Komite Rakyat tingkat distrik untuk menentukan harga awal lelang hak guna lahan akan membuat pasar properti lebih bergairah dan sehat. Titik awalnya bisa dikatakan mulai Juni mendatang. Terutama ketika lahan yang dilelang telah direncanakan, diinvestasikan dalam sistem infrastruktur teknis dan sosial yang sinkron, terhubung dengan poros lalu lintas utama, dan memenuhi kebutuhan pembentukan kawasan permukiman modern baru.
Menurut Komite Rakyat Hanoi, tahun ini, kota tersebut menerima alokasi pendapatan anggaran negara sebesar 408.547 miliar VND; di antaranya, pendapatan dalam negeri sebesar 378.530 miliar VND. Dengan mengidentifikasi pendapatan tanah sebagai sumber utama investasi bagi distrik, kota kecil, dan kota besar, Komite Rakyat Hanoi meminta Departemen Keuangan dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan unit-unit terkait guna mensintesis data terkait kapasitas penawaran dan lelang 30 distrik, kota kecil, dan kota besar dari pendapatan tanah.
Dengan langkah-langkah positif ini, tanah lelang dianggap sebagai produk unggulan di pasar tanah Hanoi pada tahun 2024.
Alamat lelang untuk hak guna lahan cukup jelas. Hampir 180 bidang tanah di distrik Chuong My, Dong Anh, Me Linh, dan Kota Son Tay dilelang dengan harga awal tertinggi sebesar 33 juta VND/m2. Dalam lelang pada Maret 2024, harga tertinggi yang dimenangkan adalah 56,1 juta VND/m2.
Di distrik Me Linh, termasuk 30 bidang tanah: area Quan Cho (Desa Bong Mac, Kelurahan Lien Mac) harga awal 19-22,5 juta VND/m2. Di kota Quang Minh, harga awal 26-27 juta VND/m2.
Di Distrik Dong Anh, 72 bidang tanah juga dilelang untuk mendapatkan hak guna lahan, dengan harga awal berkisar antara 23,5 hingga 24,5 juta VND/m2. Di beberapa tempat, harga awal berkisar antara 28 hingga 33 juta VND/m2.
Di distrik Phuc Tho, 14 bidang tanah dilelang untuk hak penggunaan tanah, dengan harga awal 17,2 juta VND/m2 dan 18,5 juta VND/m2...
Segera terapkan kebijakan baru
Sejak lama, harga tanah selalu menjadi perhatian seluruh masyarakat. Pemerintah dan DPR juga sangat memperhatikan isu ini.
Pada tanggal 24 Mei 2024, saat memimpin rapat daring nasional untuk mendengarkan laporan dan memberikan pendapat tentang rancangan Peraturan Pemerintah tentang harga tanah, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk secara serius menyerap masukan dan kontribusi selama proses pembangunan, segera menyelesaikan rancangan Peraturan Pemerintah tersebut, dan segera menerapkan kebijakan serta pedoman baru dan terobosan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.
Sebelumnya, pada 8 Mei, dalam konferensi langsung dan daring dengan 63 daerah untuk menjaring pendapat mengenai rancangan Peraturan Pemerintah yang mengatur ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali apabila Negara mengambil alih tanah; rancangan Peraturan Pemerintah yang mengatur harga tanah; Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyampaikan bahwa Perdana Menteri telah mengeluarkan dokumen yang mengarahkan kementerian dan lembaga untuk segera menyusun dokumen panduan terperinci, guna memastikan kondisi yang memadai bagi Majelis Nasional untuk mempertimbangkan dan mengizinkan Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku efektif pada 1 Juli 2024 (5 bulan lebih awal dari sebelumnya, yaitu 1 Januari 2025).
Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan banyak kebijakan baru dan terobosan; rakyat diuntungkan dalam proses pembangunan, menyelaraskan kepentingan semua pihak dalam pelaksanaan proyek. Peraturan tentang harga tanah memastikan prinsip-prinsip objektivitas, transparansi, dan pengaturan penerimaan negara, rakyat, dan pelaku usaha, mencegah fluktuasi harga tanah yang "panas", dan menyeimbangkan biaya input untuk proyek investasi dalam pembangunan sosial-ekonomi. Metode penilaian tanah yang baru harus jelas, sederhana, dan koheren untuk melindungi mereka yang melakukan pekerjaan penilaian.
Kembali pada otorisasi Komite Rakyat Hanoi kepada Komite Rakyat tingkat distrik untuk memutuskan harga tanah dan harga awal lelang hak guna lahan, hal ini semakin menunjukkan bahwa pekerjaan ini perlu dilakukan secara transparan tetapi harus diawasi secara ketat. Faktanya, selama bertahun-tahun, korupsi dan kejahatan ekonomi di sektor pertanahan telah merajalela. Pengaduan di bidang ini juga merupakan proporsi pengaduan tertinggi, sementara penanganan dan penyelesaiannya membutuhkan waktu yang lama. Karena kompleksitas permasalahan, banyak kasus sulit diselesaikan secara tuntas.
Pada 13 September 2022, laporan Panitia Petisi pada Sidang Pengawasan Tematik Panitia Tetap DPR "Pelaksanaan Undang-Undang Penerimaan Warga Negara dan Penanganan Pengaduan dan Keluhan sejak 1 Juli 2016 sampai dengan 1 Juli 2021" menunjukkan bahwa pengaduan, keluhan, rekomendasi, dan refleksi terutama berkaitan dengan bidang pengelolaan pertanahan dan pelaksanaan pemulihan lahan, ganti rugi, pendampingan, pemukiman kembali, dan pembersihan lahan dalam pelaksanaan proyek (mencapai lebih dari 69,5%).
Menurut Bapak Le Bao Long, pakar real estat, peraturan Pemerintah tentang daftar harga tanah yang diterapkan oleh Komite Rakyat Provinsi berbeda dari sebelumnya, yaitu mengacu pada kerangka acuan harga tanah dan diperbarui setiap tahun. Dengan demikian, wewenang dan tanggung jawab telah didelegasikan kepada daerah, sehingga harga tanah dapat lebih sesuai dengan kondisi aktual masing-masing daerah. Peraturan khusus akan membantu penilaian tanah menjadi transparan, jelas, dan mendekati kenyataan. Bapak Long memperkirakan bahwa harga real estat akan meningkat setelah undang-undang baru berlaku. Dengan demikian, bidang tanah akan menjadi jenis yang paling terdampak. Namun, meskipun terjadi peningkatan, kenaikan harga tidak akan terlalu tinggi.
[iklan_2]
Sumber: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Foto] Presiden Luong Cuong menerima Ketua Parlemen Selandia Baru Gerry Brownlee](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
Komentar (0)