Ribuan orang bersedia "menunggu dan melihat" demi mendapatkan sebidang tanah.

Banyak orang merasa tidak nyaman dengan berita kenaikan harga properti.

Pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas Laporan Delegasi Pengawas Majelis Nasional tentang pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Menurut Delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Thuy (delegasi Bac Kan), Wakil Ketua Komite Yudisial Majelis Nasional, belakangan ini, harga properti di beberapa kota besar, terutama Hanoi dan Ho Chi Minh City, telah meningkat tajam, menyebabkan pasar properti yang baru saja pulih menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan. Para pemilih khawatir tentang manipulasi harga, lonjakan harga buatan, dan gangguan informasi pasar.

Dengan menyatakan bahwa kenaikan harga properti di kota-kota besar disebabkan oleh biaya sebenarnya, Ibu Thuy mengutip konferensi pers pada tanggal 17 Oktober di mana seorang perwakilan dari Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa kenaikan harga properti yang tinggi baru-baru ini tidak masuk akal dan tidak normal. Di beberapa kota besar, sejak awal tahun, harga properti dan harga rumah terus meningkat di semua segmen, mulai dari apartemen hingga rumah petak dan vila.

“Panasnya harga properti tidak hanya terasa di daerah pusat kota; tetapi secara bertahap menyebar ke distrik dan kabupaten pinggiran kota. Banyak warga Hanoi yang bercerita bahwa setelah lama mempertimbangkan untuk membeli rumah, mereka terpaksa menundanya karena lonjakan harga properti yang tiba-tiba, terutama untuk apartemen. Tidak hanya apartemen kelas atas dan baru, tetapi juga apartemen lama mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi. Banyak apartemen yang telah digunakan selama beberapa dekade diperdagangkan dengan harga dua atau tiga kali lipat lebih tinggi. Dengan permintaan yang sangat tinggi, ribuan rumah tangga yang saat ini memiliki apartemen terus-menerus menerima panggilan telepon yang menanyakan tentang pembelian atau penjualan properti mereka,” kata Ibu Thuy.

Ibu Nguyen Thi Thuy sedang berpidato (Foto: Quang Vinh)

Lebih lanjut, Ibu Thuy menyatakan keprihatinannya bahwa lelang tanah di beberapa distrik pinggiran Hanoi semakin memanas. Banyak sesi lelang diadakan sepanjang malam, dengan ribuan orang rela mengantre untuk mendapatkan sebidang tanah, dan harga tanah telah mencapai rekor tertinggi, melebihi 100 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota, setara dengan harga tanah di proyek infrastruktur yang sudah berkembang. Harga tanah di beberapa kota terus mencetak rekor baru, jauh melebihi pendapatan sebagian besar penduduk.

Ibu Thuy juga berpendapat bahwa spekulasi mendorong kenaikan harga. Menurut para ahli real estat, dalam konteks pasar real estat yang belum sepenuhnya pulih, banyak proyek perumahan masih terhenti, dan masyarakat serta bisnis masih menghadapi banyak kesulitan, namun harga perumahan telah meningkat drastis baru-baru ini. Peningkatan ini, terutama di daerah tanpa proyek baru, adalah hal yang tidak normal.

Ibu Thuy menunjukkan bahwa spekulasi dan manipulasi harga adalah alasan utama lonjakan harga properti baru-baru ini. Pada kenyataannya, beberapa kelompok spekulatif dan investor menaikkan harga dan menciptakan kekacauan informasi pasar untuk memanipulasi sentimen publik demi keuntungan pribadi. Taktik mereka adalah menaikkan harga tanah setinggi langit di lelang tanah. Kemudian, mereka dengan mudah kehilangan uang muka mereka untuk menetapkan tingkat harga baru untuk tanah yang sebelumnya telah mereka peroleh, sehingga menuai keuntungan yang sangat besar.

Para delegasi yang menghadiri sesi tersebut (Foto: Quang Vinh)

Secara khusus, menurut Ibu Thuy, ada kekhawatiran tentang mentalitas sebagian orang yang membeli tanah dan rumah untuk menunggu kenaikan harga. Dalam praktiknya, selama setiap booming tanah dan rumah, mentalitas membeli tanah dan rumah untuk menunggu kenaikan harga di antara sebagian penduduk cenderung meningkat. Banyak orang gelisah mendengar berita kenaikan harga tanah dan rumah, berusaha mengumpulkan uang, bahkan meminjam, untuk membeli tanah dengan segala cara, menunggu harga naik sebelum menjualnya. Mentalitas ini menyebabkan harga tanah dan rumah meningkat lebih tajam lagi.

Terdapat ketidakseimbangan di pasar apartemen, dengan kekurangan perumahan terjangkau yang parah bagi kalangan berpenghasilan menengah tetapi kelebihan pasokan apartemen mewah. Ketidakseimbangan penawaran dan permintaan ini tidak hanya menyebabkan kelangkaan apartemen terjangkau bagi masyarakat kelas pekerja, tetapi juga menimbulkan risiko manipulasi pasar yang tinggi. Kurangnya persaingan dalam perumahan terjangkau berarti tidak ada tekanan pada pemasok untuk menurunkan harga. Spekulasi dan manipulasi harga menyebabkan banyak konsekuensi negatif. Banyak orang yang benar-benar membutuhkan perumahan kesulitan untuk membelinya. Sementara itu, banyak individu kaya menimbun tanah dengan harapan mendapatkan keuntungan. Bisnis menghadapi kesulitan yang lebih besar dalam akuisisi lahan, dan biaya produksi serta bisnis meningkat secara signifikan karena hasil lelang lahan.

Ibu Thuy menyarankan agar Pemerintah terus menerapkan kebijakan insentif yang menarik untuk mendorong bisnis mengembangkan segmen perumahan komersial yang terjangkau bagi sebagian besar pekerja. Beliau juga mengusulkan agar Pemerintah secara tegas mengatasi hambatan yang dihadapi proyek perumahan saat ini. Jika masalah tersebut berada di bawah wewenang tingkat yang lebih tinggi, maka harus dilaporkan kepada pihak berwenang tersebut untuk diselesaikan. Para ahli percaya bahwa penyelesaian hambatan proyek perumahan saat ini dapat membawa ribuan apartemen lagi ke pasar, sehingga menurunkan harga properti saat ini.

Selain itu, Ibu Thuy menyarankan agar Pemerintah mempelajari dan menerapkan langkah-langkah tegas untuk mengendalikan spekulasi properti yang terjadi belakangan ini.

Bapak Ta Van Ha memberikan pidato (Foto: Quang Vinh)

Perwakilan Ta Van Ha (delegasi Quang Nam) menyoroti realitas pasar properti yang mengalami kenaikan harga secara tiba-tiba dan tajam. Selain hambatan kelembagaan dan kebijakan, terdapat tanda-tanda manipulasi, penentuan harga yang sembrono, dan terciptanya gelembung properti oleh sekelompok pihak yang berkepentingan. Bapak Ha menyarankan agar solusi dipelajari, dan inspeksi serta peninjauan dilakukan untuk secara fundamental memulihkan dan mengembangkan pasar properti yang sehat dan terarah dengan baik.

Sementara itu, Delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap) mengatakan bahwa belakangan ini, pasar properti, terutama sebelum pandemi Covid-19, telah berkembang sangat pesat baik dari segi kuantitas maupun kualitas, dengan banyaknya kawasan perkotaan baru yang terbentuk, khususnya di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Banyak tipe perumahan baru seperti apartemen wisata, vila resor, gedung perkantoran yang digabungkan dengan akomodasi, dan gedung apartemen bertingkat tinggi telah bermunculan, menempati ruang dari perumahan kelas atas hingga berpenghasilan rendah di pusat kota dan pinggiran kota. Namun, saat ini, harga tanah melonjak, harga tanah tinggi, dan permintaan perumahan tidak tinggi; sebagian besar orang membeli untuk tujuan spekulasi dan sewa, dengan sebagian orang langsung menjual kembali setelah membeli untuk mendapatkan keuntungan. "Pasar properti tidak stabil, dengan campuran realita dan ilusi, sehingga sulit untuk menentukan harga," ungkap Bapak Hoa.

Sumber: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html