Ribuan orang menerima untuk "menunggu dan makan" untuk mendapatkan sebidang tanah.

Banyak orang yang "gelisah" dengan berita naiknya harga real estat.

Pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas Laporan Delegasi Pengawas Majelis Nasional tentang pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial (SHS) dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Wakil Ketua Komite Yudisial Majelis Nasional, Nguyen Thi Thuy (delegasi Bac Kan ), mengatakan bahwa belakangan ini, harga properti di beberapa kota besar telah meningkat sangat tinggi, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, yang menyebabkan tanda-tanda ketidakstabilan di pasar properti yang baru saja pulih. Para pemilih khawatir akan fenomena inflasi harga, yang menciptakan gejolak, dan mengganggu informasi pasar.

Mengklaim bahwa harga properti di kota-kota besar mengalami peningkatan secara riil, Ibu Thuy mengutip pernyataan seorang perwakilan Kementerian Konstruksi dalam konferensi pers pada 17 Oktober bahwa kenaikan harga properti baru-baru ini tidak masuk akal dan tidak lazim. Di beberapa kota besar, sejak awal tahun, harga tanah dan properti terus meningkat di semua segmen, mulai dari apartemen, townhouse, hingga vila.

Tak hanya di pusat kota, tren ini perlahan merembet ke pasar-pasar di kawasan suburban. Banyak warga Hanoi bercerita bahwa setelah sekian lama membeli rumah, mereka terpaksa menunda pembelian untuk sementara waktu karena lonjakan harga properti, terutama apartemen. Harga apartemen, baik apartemen mewah maupun apartemen baru, juga apartemen lama, meroket. Banyak apartemen yang telah digunakan selama beberapa dekade, kini harganya naik dua atau tiga kali lipat. Dengan permintaan yang begitu tinggi, ribuan rumah tangga yang saat ini memiliki apartemen sering menerima telepon untuk menanyakan tentang jual beli rumah,” ujar Ibu Thuy.

Nguyen Thi Thuy berbicara (Foto: Quang Vinh)

Selain itu, Ibu Thuy prihatin dengan semakin panasnya lelang tanah di beberapa distrik suburban di Hanoi. Lelang yang digelar dalam semalam ini mencatat ribuan orang bersedia "menumpang" untuk menawar tanah, dan harga tanah pun melonjak hingga mencapai rekor tertinggi ketika harga tanah di distrik suburban mencapai lebih dari 100 juta/m², setara dengan proyek tanah dengan investasi infrastruktur. Harga tanah di beberapa kota terus mencapai level baru, jauh melampaui pendapatan mayoritas penduduk.

Ibu Thuy juga mengatakan bahwa situasi spekulasi yang menggelembung dan mendorong harga naik. Menurut para ahli properti, dalam konteks pasar properti yang belum sepenuhnya pulih, banyak proyek properti residensial masih terhambat, masyarakat dan bisnis masih menghadapi banyak kesulitan, tetapi harga rumah telah meningkat drastis belakangan ini. Kenaikan harga, terutama di daerah-daerah yang belum memiliki proyek baru, merupakan hal yang tidak normal.

Ibu Thuy menunjukkan: Spekulasi, inflasi harga, dan dorongan harga adalah alasan utama kenaikan harga properti yang tinggi belakangan ini. Faktanya, ada beberapa kelompok spekulatif dan beberapa investor yang menggelembungkan harga dan mengacaukan informasi pasar untuk memanipulasi psikologi masyarakat demi keuntungan. Triknya adalah dengan menaikkan harga tanah setinggi langit di lelang tanah. Kemudian, mereka siap mengorbankan uang jaminan mereka untuk menetapkan harga baru bagi tanah di area yang sebelumnya mereka beli demi mendapatkan keuntungan super.

Delegasi yang menghadiri pertemuan (Foto: Quang Vinh)

Secara khusus, Ibu Thuy prihatin dengan mentalitas sebagian masyarakat yang membeli properti dengan menunggu harga naik. Faktanya, setiap kali terjadi demam tanah, mentalitas membeli properti dengan menunggu harga naik di kalangan sebagian masyarakat cenderung meningkat. Banyak orang yang "gelisah" ketika dihadapkan dengan informasi tentang kenaikan harga properti, mencoba mengatur keuangan, bahkan meminjam uang untuk membeli sebidang tanah, menunggu harga naik sebelum menjualnya. Mentalitas ini menyebabkan harga properti meningkat lebih tajam, padahal sudah naik.

Ketidakseimbangan di segmen apartemen terjadi ketika pasar saat ini sangat kekurangan pasokan apartemen untuk masyarakat berpenghasilan menengah, tetapi memiliki surplus apartemen kelas atas. Ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan tidak hanya menyebabkan kelangkaan apartemen terjangkau bagi kelas pekerja, tetapi juga menimbulkan risiko manipulasi yang tinggi. Hal ini disebabkan oleh terbatasnya jumlah apartemen terjangkau yang tersedia untuk bersaing. Tanpa persaingan, pasar tidak memberikan tekanan kepada pemasok untuk menurunkan harga. Spekulasi dan inflasi harga menimbulkan banyak konsekuensi. Banyak orang yang sangat membutuhkan rumah merasa sangat sulit untuk membeli saat ini. Sementara itu, banyak orang kaya "menetap" di tanah dengan harapan mendapatkan keuntungan. Bisnis mengalami kesulitan dalam pembebasan lahan, sementara biaya produksi dan bisnis meningkat berkali-kali lipat akibat hasil lelang tanah.

Ibu Thuy menyarankan agar Pemerintah terus menerapkan kebijakan preferensial yang cukup menarik untuk mendorong pelaku usaha mengembangkan segmen perumahan komersial agar sesuai dengan anggaran mayoritas pekerja. Di saat yang sama, beliau menyarankan agar Pemerintah secara tegas mengarahkan penghapusan hambatan dalam proyek perumahan yang sedang berjalan. Jika berada di bawah wewenang tingkat yang lebih tinggi, maka laporkan kepada otoritas yang berwenang untuk menghapus hambatan dalam proyek-proyek tersebut. Melalui penelitian para ahli, ditemukan bahwa jika hambatan apartemen yang ada dapat dihilangkan, ribuan apartemen baru dapat dipasarkan, yang akan menurunkan harga properti saat ini.

Bersamaan dengan itu, Ibu Thuy menyarankan agar Pemerintah mempelajari dan menerapkan langkah-langkah yang kuat untuk mengendalikan spekulasi real estat akhir-akhir ini.

Tuan Ta Van Ha berbicara (Foto: Quang Vinh)

Delegasi Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam) menunjukkan fakta bahwa harga pasar properti telah meningkat pesat dan tiba-tiba. Selain masalah kelembagaan dan kebijakan, terdapat tanda-tanda monopoli, manipulasi, dan inflasi harga, yang menciptakan gelembung properti oleh sekelompok kepentingan. Bapak Ha menyarankan perlunya mengkaji solusi dan melakukan inspeksi, pengecekan, serta peninjauan terhadap fondasi untuk memulihkan dan mengembangkan pasar properti ke arah yang sehat dan tepat.

Delegasi Pham Van Hoa (Delegasi Dong Thap) mengatakan bahwa belakangan ini, pasar properti, terutama sebelum pandemi Covid-19, telah berkembang pesat, baik dari segi kuantitas maupun kualitas. Hal ini ditandai dengan banyaknya kawasan perkotaan baru yang terbentuk, terutama di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Banyak tipe baru seperti apartemen turis, vila resor, perkantoran yang dipadukan dengan akomodasi, dan apartemen bertingkat tinggi bermunculan, menempati ruang hunian kelas atas maupun kelas bawah di pusat kota dan pinggiran kota. Namun, saat ini, harga tanah sedang tinggi, harga tanah tinggi, dan permintaan perumahan tidak tinggi. Sebagian besar orang membeli untuk spekulasi, menyewa, dan ada pula yang hanya membeli lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. "Pasar properti tidak stabil, setengah nyata dan setengah tidak nyata, sulit untuk menentukan harganya," ungkap Bapak Hoa.

Sumber: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html