Pada tahun 2025, real estat Hanoi dan Kota Ho Chi Minh akan mengikuti dua tren yang berbeda.

(CLO) Pada akhir tahun 2025, dua pasar real estat terbesar di Vietnam akan mengikuti ritme yang berbeda: Hanoi akan tetap stabil, sementara Kota Ho Chi Minh akan meledak dengan kuat setelah periode stagnasi.

Menurut laporan dari One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, pasar properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bergerak dengan kecepatan yang berbeda. Oleh karena itu, Hanoi mempertahankan momentum pertumbuhan yang stabil, sementara Kota Ho Chi Minh bersiap memasuki siklus pemulihan yang kuat setelah periode stagnasi.

Sembilan bulan pertama tahun 2025 menunjukkan divergensi yang jelas antara dua pasar terbesar di negara ini, tetapi keduanya mencerminkan tren pemulihan. Di Hanoi, pasokan apartemen tetap tinggi dengan sekitar 20.000 unit baru dibuka, dengan total transaksi mencapai 21.200 unit. Tingkat penyerapan segmen kelas atas dan mewah tetap di atas 90%, meskipun harga jual meningkat sebesar 23% selama periode yang sama.

Pada tahun 2025, properti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh akan 'dibagi menjadi dua'. (Foto: ST)

Sebaliknya, Kota Ho Chi Minh menunjukkan pemulihan yang lebih cepat dan lebih jelas. Setelah serangkaian masalah hukum diselesaikan, pasokan dalam 9 bulan pertama tahun ini meningkat menjadi 15.410 unit, naik 252% dibandingkan periode yang sama, sementara konsumsi mencapai 16.240 unit, naik 114%.

Proyek-proyek sentral, kendati memiliki harga primer 130-140 juta VND/m2, tetap mencatat daya beli yang baik, menunjukkan sentimen pasar telah membaik kuat setelah periode stagnasi.

Memasuki kuartal keempat tahun 2025, prospeknya tetap positif. Hanoi diperkirakan akan tetap stabil, sementara Kota Ho Chi Minh akan mengalami percepatan berkat serangkaian proyek besar yang siap dibuka untuk penjualan.

Prospek untuk tahun 2026 semakin memperkuat momentum pertumbuhan ini. Hanoi diperkirakan akan menyambut sekitar 35.000 apartemen, semuanya di segmen kelas atas dan mewah. Harga jual diperkirakan akan terus meningkat secara stabil dan bervariasi berdasarkan wilayah berkat tingginya proporsi pembeli rumah.

Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan memiliki sekitar 17.200 apartemen untuk dijual pada tahun 2026, terkonsentrasi di kawasan perkotaan besar dengan prosedur hukum yang lengkap. Harga jual terus meningkat, terutama di kawasan pusat kota, yang pasokannya masih terbatas.

Tn. Tran Minh Tien, perwakilan dari One Mount Group Market Research & Customer Insight Center, berkomentar: Tahun 2026 akan menyaksikan perkembangan paralel dari dua pasar utama: Hanoi terus stabil, sementara Kota Ho Chi Minh memasuki siklus akselerasi baru.

Selain perkembangan penawaran-permintaan yang positif, pasar didukung oleh serangkaian pendorong fundamental.

Pertama-tama, ekonomi makro yang stabil menciptakan optimisme bagi para pembeli. PDB diperkirakan mencapai 7,9% pada tahun 2025 dan 7,1% pada tahun 2026, salah satu yang tertinggi di kawasan ini. Suku bunga akan tetap stabil mulai pertengahan 2025, membantu pembeli lebih proaktif dalam perencanaan keuangan jangka menengah dan panjang mereka.

Selain itu, pelonggaran kerangka hukum merupakan faktor terpenting yang mendorong pasar. Revisi Undang-Undang tentang Pertanahan, Perumahan, dan Usaha Properti, beserta sistem peraturan perundang-undangan dan surat edaran, telah membantu "melepaskan" banyak proyek yang mandek.

Kota Ho Chi Minh adalah pasar yang paling diuntungkan ketika banyak proyek berskala besar diluncurkan pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2025. Di Hanoi, prosedur administratif telah disederhanakan, sehingga membantu kemajuan penjualan proyek di Timur, Barat, dan Utara berjalan lebih lancar.

Akselerasi FDI juga berkontribusi pada peningkatan permintaan properti. Per Oktober 2025, modal FDI terdaftar mencapai 26,3 miliar dolar AS, naik 4% dibandingkan periode yang sama. Wilayah seperti Hanoi Timur, Thu Duc - Distrik 9, Bien Hoa - Long Thanh, atau Tu Liem Utara - Selatan terus menjadi tujuan para ahli asing, meningkatkan permintaan akomodasi dan sewa di segmen menengah ke atas.

Terkait kredit, pasar diatur ke arah yang sehat. Bank memprioritaskan nasabah yang membeli rumah dan proyek nyata dengan status hukum yang transparan, sekaligus mengendalikan kredit spekulatif jangka pendek.

Menurut Tn. Tran Minh Tien, pengalihan kredit untuk mendukung permintaan perumahan riil membantu pasar menghindari gelembung dan menciptakan fondasi yang kokoh untuk periode 2025-2026.

Terakhir, pesatnya perkembangan infrastruktur transportasi terus menjadi pendorong utama. Di Hanoi, wilayah Timur dan Van Giang diuntungkan oleh proyek-proyek seperti Jembatan Tran Hung Dao, Jalan Lingkar 3,5, dan poros radial.

Di Kota Ho Chi Minh, wilayah Thu Duc – Distrik 9 dan koneksi antarwilayah antara Dong Nai dan Binh Duong meningkat pesat seiring dengan rampungnya jalur Metro, jalan lingkar, dan banyak persimpangan penting. Peningkatan infrastruktur berdampak langsung pada tingkat harga dan permintaan di wilayah dengan koneksi yang lebih baik.

Secara keseluruhan, kombinasi pertumbuhan ekonomi, kerangka hukum yang jelas, FDI yang positif, kredit yang stabil, dan infrastruktur terobosan telah menciptakan fondasi yang kokoh bagi pasar real estat pada akhir tahun 2025.

Sumber: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html