Bergerak ke selatan pada tahap kunci infrastruktur di Timur Kota Ho Chi Minh, investor Utara "menuai hasil manis"

VTV.vn - Saat pasar Hanoi mendekati tingkat harga tertinggi dalam sejarah dan Kota Ho Chi Minh memasuki siklus pertumbuhan baru, aliran yang tenang tetapi kuat sedang terjadi.

Kekuatan pendorong aliran uang dari Utara ke Selatan

Di tengah pasokan yang belum membaik, pasar apartemen di Hanoi terus menetapkan harga baru. Laporan CBRE Q3/2025 menunjukkan bahwa harga rata-rata yang diminta telah melampaui VND90 juta/m². Harga bersih (tidak termasuk PPN & biaya pemeliharaan), lebih tinggi dari harga rata-rata pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada saat yang sama.

Di kawasan pusat, apartemen dengan harga mencapai 100-120 juta VND/m² sudah tidak langka lagi. Segmen di bawah 50 juta VND/m² hampir menghilang dari pasar. Oleh karena itu, pasar menjadi "padat" dalam hal ruang untuk kenaikan harga dan peluang keuntungan.

Banyak investor Utara berbondong-bondong ke Kota Ho Chi Minh untuk "berburu" real estat di Timur, mengantisipasi gelombang percepatan infrastruktur.

Oleh karena itu, sejak akhir tahun lalu hingga sekarang, pasar real estat menyaksikan peralihan arus kas yang jelas dari investor di Utara, terutama Hanoi, ke Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya.

Angka-angka dari Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahwa pada akhir kuartal ketiga, sekitar 30% transaksi di wilayah selatan berasal dari investor utara, meningkat 10% dibandingkan dengan kuartal kedua dan dua kali lipat periode yang sama tahun lalu.

Salah satu tujuan terkonsentrasinya arus kas Utara adalah kawasan Timur Kota Ho Chi Minh, yang akan menyambut serangkaian proyek infrastruktur hingga garis finis pada tahun 2026.

"Keberuntungan besar sembilan" bertemu di kota metropolitan Saigon yang paling layak huni

Proyek untuk mengembangkan infrastruktur transportasi Kota Ho Chi Minh hingga tahun 2040, dengan visi hingga tahun 2060, mengidentifikasi wilayah Timur sebagai zona ekonomi dinamis, yang terhubung dengan poros lalu lintas strategis, seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Tol Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Bandara Internasional Long Thanh...

Terletak di gerbang Timur, Vinhomes Grand Park adalah kota metropolitan yang paling diuntungkan secara langsung dan paling besar dari poros lalu lintas strategis. Pertama, Metro Jalur 1 Ben Thanh - Suoi Tien, yang akan beroperasi secara komersial mulai akhir tahun 2024. Vinhomes telah menerapkan sistem bus listrik VinBus yang terhubung langsung dari Vinhomes Grand Park ke Stasiun Metro Suoi Tien dengan frekuensi 10 menit/perjalanan, membantu warga mengakses transportasi umum modern ini dengan mudah untuk mencapai pusat kota hanya dalam 30 menit.

Metro tidak hanya mengurangi waktu tempuh tetapi juga meningkatkan batas nilai kawasan perkotaan di sekitarnya, termasuk Vinhomes Grand Park. Riset CBRE sebelumnya menunjukkan bahwa harga properti di sekitar Metro Jalur 1 meningkat 50-200% pada periode sebelum dan sesudah operasi, memperkuat ekspektasi investor saat ini akan kenaikan harga.

Beltway 3 membentang melalui pusat Vinhomes Grand Park, hampir 15 km bagian layang akan dibuka untuk lalu lintas pada tanggal 19 Desember 2025.

Setelah Metro Jalur 1, Vinhomes Grand Park bersiap menerima "dorongan" infrastruktur kedua. Jalan Lingkar 3 diperkirakan akan membuka 24,1 km ruas jalan tol pada 19 Desember 2025, dengan 14,7 km jalan layang melintasi pusat proyek.

Dengan total investasi lebih dari 75 miliar VND dan panjang 76,3 km, Jalan Lingkar 3 dianggap sebagai "urat nadi strategis" Kota Ho Chi Minh yang telah diperluas. Setelah rampung sepenuhnya pada Juni 2026, rute ini akan mempersingkat waktu tempuh dari Vinhomes Grand Park ke pusat Kota Ho Chi Minh menjadi hanya 25 menit.

Berkat Jalan Lingkar 3, warga kota metropolitan ini hanya membutuhkan waktu 25 menit untuk mencapai Bandara Internasional Long Thanh - yang diperkirakan akan melayani 25 juta penumpang/tahun ketika fase 1 beroperasi pada paruh pertama tahun 2026. Lokasi yang langka, di antara 2 bandara dalam radius hanya 30-40 km dari Vinhomes Grand Park, juga menciptakan keunggulan kompetitif yang jelas bagi warga dan investor. Dalam konteks "dekat bandara internasional", lokasi ini dianggap sebagai nilai tambah properti di banyak negara.

Vinhomes Grand Park memiliki fasilitas "all-in-one", menjadikannya kawasan perkotaan paling layak huni di Kota Ho Chi Minh.

Sebelumnya, banyak penelitian menunjukkan bahwa ketika suatu wilayah memiliki metro, jalan lingkar, dan bandara dalam radius 30 menit, nilai properti akan meningkat tajam berkat konektivitas regional dan internasional yang unggul. Selain itu, infrastruktur juga membuka jalan bagi arus penduduk dan investor, sehingga meningkatkan permintaan dan likuiditas pasar properti.

Margin keuntungan dari Vinhomes Grand Park bahkan lebih besar karena kota metropolitan ini dianggap paling layak huni di Kota Ho Chi Minh , memiliki ruang hijau yang luas, fasilitas "all-in-one" yang memenuhi standar internasional, dan komunitas penduduk yang telah berkembang menjadi lebih dari 70.000 orang. Tidak hanya ideal untuk ditinggali, Vinhomes Grand Park juga merupakan destinasi hiburan bagi jutaan orang di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya, membuka peluang bisnis dan keuntungan yang tak terhitung jumlahnya bagi para investor.

Vinhomes Grand Park mengalami skenario serupa dengan Times City di Hanoi pada tahun 2012, ketika harga propertinya bagus, infrastrukturnya kuat, dan ruang kenaikan harga yang luas. Apartemen di Times City—yang dulunya khawatir jauh dari pusat kota dan memiliki infrastruktur terbatas—kini harganya telah meningkat berkali-kali lipat dan memberikan "hasil manis" bagi pelanggan dan investor pada tahap awal. Vinhomes Grand Park—yang saat ini hanya dihargai sekitar 40-90 juta VND/m2—juga merupakan titik awal untuk akselerasi nilai properti yang pesat, membantu investor menangkap "keberuntungan besar" kota metropolitan ini ketika infrastrukturnya selesai pada akhir tahun ini dan di tahun 2026,” komentar Bapak Hoang Anh, seorang investor dari Hanoi.

Sumber: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm