Bank masih membuka pintu untuk pinjaman properti

Bank Negara berupaya hilangkan kesulitan

Properti merupakan salah satu sektor berisiko, bukan prioritas. Namun, sektor ini masih menjadi kontributor utama bagi perekonomian , sehingga bank masih terbuka untuk menyalurkan kredit properti.

Bank Negara Vietnam (SBV) juga telah mengeluarkan banyak peraturan dan surat edaran panduan untuk mendukung pasar real estat: Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN yang mengatur lembaga kredit dan cabang bank asing untuk merestrukturisasi persyaratan pembayaran utang dan memelihara kelompok utang untuk mendukung nasabah yang sedang kesulitan; Surat Edaran 11/2022/TT-NHNN yang mengatur jaminan bank; Mengelola penurunan suku bunga pinjaman untuk mendukung pengembangan pasar real estat...

Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengatakan bahwa per 27 Juni, pertumbuhan kredit mencapai 4,03% dibandingkan awal tahun dan 9,08% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Secara struktur, kredit untuk bisnis properti dalam 5 bulan pertama tahun ini meningkat sebesar 14%.

Properti memang berisiko, tetapi bank masih terbuka untuk memberikan pinjaman di bidang ini. Foto ilustrasi

Wakil Gubernur Bank Negara Vietnam Dao Minh Tu mengatakan bahwa Bank Negara Vietnam telah mengarahkan bank-bank komersial untuk melaksanakan program kredit sebesar 120.000 miliar VND dari modal bank-bank komersial dengan suku bunga pinjaman 1,5% - 2% lebih rendah dari rata-rata suku bunga pinjaman bank-bank di pasar sesuai dengan arahan Pemerintah untuk investor, pembeli perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek-proyek untuk merenovasi dan membangun kembali apartemen lama.

Bank komersial membuka pintunya untuk pinjaman real estat

Terkait dengan bank umum, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) merupakan salah satu unit yang masih membuka pintu untuk pinjaman real estat.

Bapak Pham Nhu Anh, Direktur Jenderal MB, mengatakan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun 2023, pasar properti mengalami banyak fluktuasi. Dalam situasi tersebut, Pemerintah dan Perdana Menteri mengadakan banyak pertemuan dan mengeluarkan banyak resolusi serta keputusan untuk mendukung pasar properti. Keputusan Pemerintah tersebut telah menciptakan koridor hukum bagi daerah untuk mendukung dana investasi dalam menyelesaikan prosedur hukum, membantu nasabah memiliki koridor untuk melanjutkan penyaluran kredit, dan mendukung pasar properti.

Di pihak MB, ditentukan bahwa industri real estate masih memegang peranan penting dalam pembangunan ekonomi, sangat mempengaruhi industri dan profesi lainnya, sehingga MB masih memiliki ruang kredit untuk membiayai sektor ini (sekitar 20%).

Terkait kebijakan, MB membangun orientasi akses kredit spesifik untuk setiap jenis properti, dengan fokus pada properti residensial di segmen menengah, yang melayani kebutuhan perumahan masyarakat. MB juga mendorong akses ke properti di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor, yang menciptakan landasan bagi pengembangan industri dan manufaktur berteknologi tinggi.

"Berkat kebijakan manajemen Bank Negara Vietnam yang fleksibel, alokasi batas pertumbuhan kredit yang lebih awal telah menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk meningkatkan akses kredit. Dalam 6 bulan pertama tahun 2023, MB tidak mengalami kekurangan ruang kredit bagi nasabah," ujar Direktur Jenderal MB.

Hasil situasi kredit properti pada 6 bulan pertama tahun 2023 di MB: Total utang yang beredar di sektor properti mencapai sekitar 147.000 miliar VND, tumbuh 4,2% dibandingkan tahun 2022, yang mana: 80% dari utang properti yang beredar adalah pinjaman kepada nasabah perorangan yang membeli rumah, setara dengan 115.400 miliar VND untuk sekitar 38.000 nasabah, yang mencakup 21,5% dari total utang MB yang beredar; 20% pembiayaan untuk nasabah korporat, sekitar 31.600 miliar VND dengan 165 nasabah, yang mencakup 6% dari total utang MB yang beredar.

Bersamaan dengan itu, Bank Umum Gabungan untuk Investasi dan Pembangunan (BIDV) juga membuka pintunya untuk sektor properti dengan melaksanakan program pinjaman perumahan sosial sesuai Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dan Dokumen 2308/NHNN-TD Bank Negara dengan skala pencairan sebesar VND 30.000 miliar. BIDV merupakan bank pertama yang mengumumkan persetujuan kredit untuk proyek perumahan sosial di Provinsi Phu Tho dalam program tersebut.

Masih perlu terus menghilangkan kesulitan

Bapak Pham Nhu Anh menyampaikan bahwa meskipun Pemerintah telah berupaya secara intensif untuk menghilangkan hambatan hukum, menurut beliau, kemajuan penyelesaiannya masih lambat, terutama dalam penilaian tanah dan persetujuan perencanaan, masih terdapat permasalahan kewenangan, prosedur, dan metode perhitungan di tingkat daerah.

Bagi pelanggan korporat yang merupakan investor, mereka menghadapi kesulitan dan tidak dapat menyelesaikan proyek sesuai jadwal karena masalah hukum, kesulitan sumber modal, tekanan utang yang tinggi dan obligasi yang jatuh tempo, pendapatan yang menurun, dan tekanan dari pembeli rumah untuk mengembalikan produk.

Bagi pembeli rumah perorangan, selain berkurangnya pendapatan untuk membayar utang, permasalahan hukum proyek juga menyebabkan hilangnya kepercayaan bagi pembeli rumah, keterlambatan pembayaran utang, dan memengaruhi kualitas kredit bank.

Menurut Bapak Anh, meskipun terdapat beberapa perubahan positif, dalam 6 bulan terakhir tahun 2023 dan 2024, pasar properti diperkirakan masih akan menghadapi banyak kesulitan dan potensi risiko. Proyek-proyek masih dalam proses penyelesaian prosedur hukum, investor belum menyelesaikan konstruksi, dan belum mengirimkan produk sesuai rencana. Penurunan kepercayaan pembeli rumah secara langsung berdampak pada kebutuhan pinjaman, kepatuhan terhadap komitmen pembayaran berdasarkan kontrak penjualan dengan investor, dan komitmen pembayaran kembali pinjaman dengan bank.

Sumber: https://www.congluan.vn/ngan-hang-van-rong-cua-cho-vay-bat-dong-san-post256452.html