Bank tingkatkan pinjaman properti

Menurut statistik VietNamNet untuk 14 bank yang menerbitkan tabel analisis terperinci tentang pinjaman beredar untuk setiap industri dalam 6 bulan pertama tahun 2025, total pinjaman real estat yang beredar dari 14 bank ini per 30 Juni 2025 mencapai sekitar 891 triliun VND.

Kecuali LPBank dan VPBank yang mencatat penurunan, 12 bank lainnya mengalami peningkatan kredit properti dibandingkan akhir tahun 2024. PVCombank tetap mempertahankan posisi teratas, melampaui Techcombank selama dua tahun berturut-turut dan menjadi bank pemberi pinjaman properti terbesar.

Untuk sektor sekuritas, diperkirakan total pinjaman sekuritas yang beredar dari 40 perusahaan sekuritas teratas pada akhir kuartal kedua mencapai rekor tertinggi sebesar VND285 triliun.

Pada pertemuan rutin Pemerintah Juli lalu, Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV) Nguyen Thi Hong mengatakan: Kredit di seluruh sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat sekitar 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024 - peningkatan yang cukup tinggi dibandingkan dengan 6% pada periode yang sama tahun lalu.

Khawatir kredit mengalir deras ke sektor properti dan sekuritas, Gubernur Nguyen Thi Hong menganalisis: Tingkat pertumbuhan kredit di kedua sektor ini memang lebih tinggi daripada rata-rata, tetapi hal ini sejalan dengan arahan untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar properti. Ketika proyek terbebas dari hambatan hukum, kebutuhan modal untuk implementasi menjadi tak terelakkan.

Di sektor sekuritas, meskipun pertumbuhannya pesat, jumlah pinjaman yang beredar hanya mencapai 1,5% dari total pinjaman yang beredar, sehingga tidak menimbulkan risiko bagi keseluruhan sistem. Bank Negara Vietnam menegaskan akan terus memantau indikator keamanan secara ketat.

Saat ini, rasio modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka menengah dan panjang masih di bawah 30%. Di saat yang sama, lembaga ini terus mewajibkan lembaga kredit untuk menyeimbangkan arus modal berdasarkan jangka waktu pinjaman guna memastikan keamanan seluruh sistem.

bank 2025_78.jpg
Ilustrasi: Nam Khanh

Hati-hati dengan kredit properti

Menurut ekonom , Associate Professor, Dr. Dinh Trong Thinh, peningkatan kredit untuk real estat dan sekuritas dalam 7 bulan pertama tahun ini tidak menjadi penyebab kekhawatiran karena Bank Negara mengarahkan kebijakan kredit cukup baik terhadap masing-masing industri spesifik.

Lebih lanjut, pakar ini mengatakan bahwa kredit untuk dua sektor "sensitif", real estat dan sekuritas, keduanya meningkat dengan sehat dalam beberapa tahun terakhir.

"Pada prinsipnya, jumlah pinjaman yang beredar tidak berkurang, melainkan hanya bertambah. Namun, peningkatan ini baik untuk pasar, tidak ada yang perlu dikhawatirkan. Bahkan negara-negara AS dan Uni Eropa pun mencatat peningkatan umum di pasar," analisis Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Menurut Bapak Thinh, dalam konteks ekonomi saat ini, ketika koridor hukum telah dan sedang diselesaikan, kita telah belajar dari masa lalu, sehingga pertumbuhan kredit untuk bidang-bidang seperti real estate atau sekuritas tidak mengkhawatirkan dan masih terkendali.

Berbicara dengan VietNamNet, Associate Professor Dr. Pham The Anh, Dosen di Universitas Ekonomi Nasional, mengatakan bahwa untuk menilai secara akurat tingkat risiko atau tidak untuk kredit real estat dan sekuritas, diperlukan data pinjaman yang spesifik.

Pada dasarnya, Bank Negara tidak mempublikasikan data spesifik, tetapi hanya mengumumkan secara umum bahwa pertumbuhan kredit untuk kedua sektor real estate dan sekuritas lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan umum.

Namun, kredit yang mengalir ke sektor sekuritas tidak perlu dikhawatirkan. "Dalam hal sekuritas, investor yang banyak bertransaksi juga banyak meminjam, dan ini hanya sementara," kata Bapak Pham The Anh.

"Namun, untuk sektor properti, aliran kredit yang kuat ke sektor ini menimbulkan risiko yang lebih besar, karena arus kas lebih banyak masuk ke proyek, bukan produksi. Dalam konteks ekonomi yang sangat bergantung pada properti, peningkatan kredit untuk sektor ini justru meningkatkan risiko," ia memperingatkan.

Tanpa memberikan komentar spesifik, pakar ekonomi ini khawatir utang lama yang belum dibayar, sementara utang baru terus bertambah, akan mendorong harga properti naik, sehingga menyebabkan ketidakstabilan ekonomi. Oleh karena itu, kehati-hatian diperlukan dalam meningkatkan kredit untuk sektor properti.

“Kredit di sektor properti, tetapi dengan tujuan membangun dan menyelesaikan proyek untuk memasarkan produk dengan harga yang sesuai, berbeda dengan menimbun dan menaikkan harga properti,” ujar Bapak Pham The Anh.

Pada rapat rutin Pemerintah di bulan Juli, Gubernur Nguyen Thi Hong menegaskan bahwa dalam 7 bulan pertama tahun 2025, SBV telah menjalankan kebijakan moneter secara proaktif dan fleksibel, dengan mengikuti perkembangan terkini secara cermat. Langkah-langkah regulasi moneter diterapkan untuk mendukung pertumbuhan dan mengendalikan inflasi secara bersamaan.

Indikator moneter juga mencatat pertumbuhan yang signifikan. Total alat pembayaran meningkat 7,5% dibandingkan akhir tahun 2024—hampir dua kali lipat peningkatan pada periode yang sama tahun lalu.

Dalam jangka panjang, Gubernur menekankan perlunya solusi yang sinkron untuk mendukung kebijakan moneter yang lebih efektif. Dari usulan-usulan tersebut, dua usulan dianggap penting.

Pertama , mengembangkan pasar modal secara intensif untuk memenuhi permintaan modal jangka menengah dan panjang, sehingga mengurangi tekanan terhadap sumber modal jangka pendek sistem perbankan. Hal ini sejalan dengan arahan yang telah disetujui Pemerintah dalam surat edaran terbaru.

Kedua , perluas program penjaminan kredit bagi usaha kecil dan menengah. Jika usaha-usaha ini didukung untuk meminjam modal melalui mekanisme penjaminan, hal ini akan menciptakan motivasi produksi yang kuat dari seluruh sektor ekonomi.

Selain itu, untuk sektor-sektor seperti properti dan infrastruktur—yang membutuhkan modal jangka menengah dan panjang yang besar—modal harus dimobilisasi melalui penerbitan obligasi korporasi, obligasi lokal, atau pinjaman internasional. "Hanya ketika modal dimobilisasi melalui saluran yang tepat dan dengan karakter yang tepat, pertumbuhan dapat tinggi dan berkelanjutan," tegas Gubernur Nguyen Thi Hong.

Sumber: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html