Membangun rumah baru atau merenovasi rumah yang sudah ada dapat mengakibatkan "kehilangan lahan".
Ibu Ha, warga Kelurahan Tam Binh (Kota Thu Duc), memiliki sebidang tanah seluas 50,6 m² dengan panjang 10 m. Ketika mengajukan izin bangunan, pihak berwenang mensyaratkan agar bangunan mundur 1 m dan menyisakan ruang depan 2,4 m, sehingga panjang rumah hanya 6,6 m. Lebih jauh lagi, tanah miliknya hanya mengizinkan rumah satu lantai dengan lantai dua, sementara lahan tetangga mengizinkan rumah satu lantai dan tiga lantai yang dibangun hingga memenuhi seluruh luas lahan. "Keluarga saya sudah menyewa desainer, tetapi sekarang kami harus menyewa rumah karena jika kami membangun rumah dengan panjang hanya 6,6 m, kami tidak akan dapat menyediakan cukup kamar untuk suami saya, saya sendiri, dan kedua anak kami," keluh Ibu Ha.
Lahan milik Ibu Ha (di tengah) dianggap "terbengkalai" karena jarak batas bangunan dan koefisien penggunaan lahan terlalu rendah dibandingkan dengan rumah-rumah di kedua sisinya yang dibangun sebelumnya.
Pak Tan, seorang warga Kelurahan Phu Huu (Kota Thu Duc), menghadapi situasi serupa. Ia memiliki sebidang tanah di persimpangan tiga arah di daerah perumahan, berukuran lebar 4 meter dan panjang 15 meter, dengan jalan selebar 8 meter di depan dan jalan selebar 7 meter di samping. Saat mengajukan izin bangunan, ia diharuskan untuk memberikan jarak 2,4 meter dari depan, 1 meter dari belakang, dan juga dari samping. Perlu dicatat, rumah tangga lain di daerah tersebut telah membangun di seluruh lahan mereka; hanya mereka yang mengajukan izin yang diharuskan untuk memberikan jarak tersebut.
"Pindah ke belakang akan membuat seluruh area terlihat buruk karena beberapa rumah akan menjorok keluar, yang lain akan mundur ke dalam, dan tidak akan ada cukup ruang yang dapat digunakan untuk keluarga," kata Bapak Tan. Salah satu hal yang sangat membuatnya kesal adalah rasio penggunaan lahan yang sangat rendah di daerah ini, yang tidak cukup untuk ditinggali oleh keluarganya yang terdiri dari tiga generasi. "Kota Thu Duc adalah daerah pinggiran kota, bukan pusat kota yang padat penduduk, namun pemerintah memaksakan rasio penggunaan lahan yang rendah. Hal ini membuat pembangunan menjadi lebih rumit dan menyebabkan banyak konsekuensi negatif. Masyarakat telah banyak mengeluhkan masalah ini, jadi mengapa instansi pemerintah tidak menyelesaikannya untuk meringankan penderitaan?" kata Bapak Tan.
Di Distrik Nha Be, Bapak Le Dinh An mengatakan bahwa ia juga lelah dengan persyaratan jarak bebas yang tidak masuk akal yang diterapkan pada area perumahan tempat orang-orang telah tinggal secara stabil. Namun, ketika ia perlu meminta izin untuk memperbaiki atau membangun kembali, ia tidak bisa karena tanahnya harus mundur, sehingga terisolasi di antara dua rumah yang bersebelahan yang telah dibangun tanpa memerlukan persyaratan jarak bebas.
Ketentuan ini hanya berlaku untuk kawasan perumahan baru.
Menurut Keputusan 56, untuk bidang tanah yang lebih besar dari 50 m², jika kedalamannya lebih dari 16 m, bangunan harus mundur dari batas belakang minimal 2 m; jika kedalamannya antara 9 dan 16 m, jarak mundur minimal harus 1 m; dan jika kedalamannya kurang dari 9 m, pembuatan ruang di belakang rumah sangat dianjurkan. Lebih lanjut, di kawasan perencanaan perumahan yang ada, koefisien penggunaan lahan sangat kecil, terkadang hanya 1-1,2 kali. Hal ini mengakibatkan luas bangunan yang tersisa sangat kecil, belum lagi pembatasan ketinggian di beberapa tempat, yang semakin memperumit masalah bagi warga. Secara khusus, dalam beberapa kasus, bidang tanah sudut yang memerlukan jarak mundur dari depan, samping, atau belakang hampir tidak mungkin untuk dibangun.
Berbicara kepada surat kabar Thanh Nien , Ibu Mai Thanh Nga, Wakil Kepala Dinas Tata Ruang Kota (Kota Thu Duc), mengatakan bahwa saat ini, penerapan peraturan jarak bangunan dari batas lahan (setback) di Kota Thu Duc sangat sulit karena penggabungan tiga distrik. Sebelumnya, peraturan jarak bangunan dari batas lahan di ketiga wilayah tersebut berbeda-beda berdasarkan lebar jalan, garis bangunan, dan standar rumah teras. Namun, menurut Keputusan 56, pendekatan terpadu telah diterapkan, yang menyebabkan perbedaan dan menimbulkan ketidakpuasan masyarakat. Kota Thu Duc juga telah mengadakan pertemuan dan melaporkan kepada Dinas Perencanaan dan Arsitektur tetapi belum menerima tanggapan. Saat ini, para pemimpin Kota Thu Duc telah bertemu dan sepakat bahwa ketika memberikan izin pembangunan untuk suatu lingkungan tertentu, mereka akan mempertimbangkan situasi keseluruhan untuk memastikan bahwa izin tersebut sesuai untuk lingkungan tersebut. Jika suatu lingkungan atau jalan sebelumnya tidak memerlukan jarak bangunan dari batas lahan, maka berdasarkan Keputusan 56, jarak bangunan dari batas lahan tidak akan diberikan untuk memastikan kepatuhan. Jika jarak bangunan dari batas lahan diperlukan, maka akan sama dengan jarak bangunan dari batas lahan rumah yang sudah dibangun.
"Kami sangat berharap Dinas Perencanaan dan Arsitektur Kota Ho Chi Minh akan mengeluarkan dokumen panduan yang tepat waktu dan masuk akal untuk melakukan penyesuaian sehingga orang-orang yang perlu membangun dapat melakukannya dengan mudah. Saat ini, terlalu banyak jarak bebas bangunan dan koefisien bangunan terlalu rendah, menyebabkan pemilik tanah ragu-ragu untuk membangun rumah."
“Setelah Keputusan 56, terjadi pemotongan lahan yang berlebihan dari warga, yang menyebabkan banyak ketidaksesuaian dan reaksi negatif dari publik. Sebelumnya, izin ketinggian bangunan didasarkan pada lebar jalan, tetapi sekarang didasarkan pada koefisien. Oleh karena itu, beberapa jalan yang sebelumnya mengizinkan bangunan 7 lantai sekarang hanya mengizinkan 2-3 lantai. Peraturan mengenai koefisien, ketinggian bangunan, dan jarak bebas dimaksudkan untuk memastikan ventilasi yang baik, tetapi para pembangun selanjutnya bereaksi negatif karena merasa dirugikan dibandingkan dengan peraturan sebelumnya. Dalam waktu dekat, Kota Thu Duc akan meninjau kembali area yang sebelumnya dibagi-bagi yang tidak memiliki peraturan manajemen arsitektur mengenai jarak bebas, ketinggian, dan koefisien. Setelah survei, dasar hukum akan digunakan untuk memandu proses penerbitan izin, sehingga menjadi lebih tepat,” kata Ibu Nga.
Seorang pemimpin dari Distrik Nha Be mengatakan bahwa ketika Keputusan 56 dikeluarkan, semua daerah bereaksi berbeda, masing-masing menafsirkannya secara berbeda dan menerapkannya secara berbeda. Banyak tempat kekurangan proyek perencanaan skala 1/2.000, atau memiliki proyek usang yang belum memperbarui koefisien penggunaan lahan, sehingga mereka tidak tahu bagaimana koefisien tersebut dihitung, atau koefisiennya terlalu rendah, hanya mengizinkan pembangunan rumah 2-3 lantai. Secara khusus, rumah-rumah di jalan utama sekarang diizinkan dibangun jauh lebih rendah daripada sebelumnya, yang menyebabkan protes publik. Pemerintah daerah ingin menyelesaikan masalah ini untuk masyarakat, tetapi takut akan dampak negatif, sehingga semuanya tetap terhenti.
"Menurut pendapat saya, jarak batas bangunan harus disesuaikan dengan situasi sebenarnya karena banyak lahan yang terlalu pendek. Apa pun yang bermanfaat bagi masyarakat harus dilakukan. Departemen Perencanaan dan Arsitektur serta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga harus mengadakan pertemuan dan mengevaluasi kembali Keputusan 56. Aspek-aspek yang tidak sesuai perlu diubah agar bermanfaat bagi masyarakat. Mungkin berlaku untuk kawasan perumahan baru, tetapi sangat sulit diterapkan pada kawasan perumahan yang sudah ada dan perlu direvisi," kata orang ini.
BERITA EKONOMI 7 Juni: Vietnam bergabung dengan kelompok negara terkaya di Asia | Apple meluncurkan produk baru
Tautan sumber
![[Gambar] Jalan Nguyen Tat Thanh diharapkan akan diperlebar, sehingga mengurangi kemacetan lalu lintas.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/24/1774326200262_ndo_br_3-6869-jpg.webp)
Komentar (0)