Rumah adalah tempat untuk ditinggali!

Dalam sesi kerja baru-baru ini tentang pengembangan perumahan sosial dengan Komite Partai dan Pemerintah, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menegaskan: "Rumah adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk bisnis atau akumulasi aset." Ini bukan hanya persyaratan untuk menyesuaikan kebijakan perumahan, tetapi juga arah untuk restrukturisasi pasar properti menuju arah yang lebih sehat dan berkelanjutan. Lebih jauh lagi, pesan ini membuka harapan akan peluang perumahan yang aman bagi jutaan pekerja.

Dalam konteks kenaikan harga perumahan yang terus-menerus, jauh melebihi pendapatan sebagian besar pekerja, pernyataan Sekretaris Jenderal dan Presiden telah mendapat dukungan luas di masyarakat. Fakta bahwa kepala Partai dan Negara menekankan hal ini menunjukkan bahwa kebijakan perumahan sedang dievaluasi kembali sesuai dengan hakikatnya, alih-alih terjebak dalam siklus spekulasi dan akumulasi aset. Ini juga berarti bahwa pasar properti akan memiliki dorongan baru untuk beroperasi lebih efektif.

Sejalan dengan arahan di atas, Sekretaris Jenderal dan Presiden juga menekankan bahwa mulai sekarang hingga tahun 2030, perumahan sewa harus diidentifikasi sebagai "pilar strategis." Setelah bertahun-tahun pasar hampir secara eksklusif berfokus pada penjualan rumah untuk kepemilikan, model sewa telah berkembang hampir sepenuhnya secara spontan. Akibatnya, banyak daerah perkotaan minim penerangan, banyak apartemen dibiarkan kosong menunggu kenaikan harga, sementara jutaan pekerja dan buruh migran masih tinggal di akomodasi sewa yang sempit dan kekurangan kondisi hidup dasar.

Jika perumahan sewa menjadi lebih mudah diakses, terjangkau, dan menjamin kualitas hidup yang baik, tekanan untuk "membeli rumah dengan segala cara" pada jutaan penduduk perkotaan akan secara otomatis berkurang. Ini juga merupakan model yang diadopsi oleh banyak negara maju untuk mendinginkan harga perumahan dan menciptakan fleksibilitas di pasar tenaga kerja. Korea Selatan, Singapura, dan banyak negara Nordik telah menunjukkan bahwa ketika perumahan sewa diinvestasikan dengan benar dan didukung oleh kebijakan yang jelas, para pekerja tidak hanya memiliki tempat tinggal yang stabil tetapi juga akses mudah ke pekerjaan mereka – sesuatu yang sulit dicapai oleh pasar kepemilikan rumah semata.

Untuk menerapkan arahan "mencegah perumahan menjadi aset spekulatif", kita perlu melihat langsung pelajaran dari masa lalu: banyak kebijakan yang baik tentang perumahan sosial tertunda karena hambatan berkepanjangan di bidang-bidang yang paling penting: alokasi lahan, prosedur, dan modal. Mengenai alokasi lahan, sangat penting bagi pemerintah daerah untuk mengalokasikan lahan bersih di lokasi yang sesuai untuk perumahan sosial dan perumahan sewa, alih-alih mendorongnya ke daerah yang jauh dari pusat kota dan kurang infrastruktur. Mengenai prosedur, proses investasi dan persetujuan proyek perlu disederhanakan secara substansial agar bisnis dapat berpartisipasi lebih cepat.

Terkait permodalan, faktor kunci adalah mekanisme kredit jangka panjang dengan suku bunga yang wajar bagi pembeli, penyewa, dan bisnis pengembangan perumahan, untuk memastikan perumahan yang terjangkau. Tanpa sumber modal yang stabil, sulit untuk membangun pasar perumahan sewa yang benar-benar berfungsi seperti yang diimpikan dalam rencana "pilar strategis". Hal ini harus disertai dengan solusi untuk mengekang spekulasi, meningkatkan transparansi di pasar properti, dan mengendalikan secara ketat penimbunan lahan, perumahan terbengkalai, dan manipulasi harga.

Faktor yang sama pentingnya adalah tanggung jawab pemerintah daerah terhadap hasil pembangunan perumahan yang terkait dengan target spesifik – mencegah situasi di mana kawasan industri berkembang pesat tetapi para pekerja masih terpaksa tinggal di akomodasi sementara, atau di mana wilayah perkotaan meluas tetapi kaum muda kekurangan kesempatan untuk mendapatkan perumahan yang stabil. Ketika kebijakan perumahan diimplementasikan dengan tanggung jawab spesifik dan mekanisme yang transparan, perumahan akan kembali ke nilai intinya: melayani kebutuhan perumahan masyarakat. Ini bukan hanya keberhasilan kebijakan kesejahteraan sosial, tetapi juga fondasi bagi pembangunan perkotaan dan ekonomi yang berkelanjutan.

MINH DUY

Sumber: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html