Identifikasi peluang investasi real estat di Kota Ho Chi Minh

Siklus Pengembangan Baru

Banyak pakar ekonomi dan real estate berpendapat sama, bahwa ruang pengembangan baru Kota Ho Chi Minh saat ini tengah membuka peluang untuk membentuk kota besar yang modern dan layak huni, pusat keuangan, produksi, logistik, dan inovasi di kawasan dan dunia, sekaligus terus menegaskan kepemimpinan ekonominya, mengembangkan ekosistem inovasi, perusahaan rintisan, dan tren ekonomi baru.

Keterangan foto — Kompleks apartemen mewah di sepanjang Sungai Saigon.

Dalam konteks tersebut, pasar properti di Kota Ho Chi Minh , terutama di wilayah Timur Laut, menerima sinyal positif dan dianggap sebagai pusat daya tarik investasi, terutama di segmen apartemen, yang berkontribusi pada terciptanya tampilan perkotaan yang beradab dan modern. Berkat kekuatan "tiga pilar" yang meliputi: Ekonomi yang dinamis, pembangunan infrastruktur yang sinkron, dan daya tarik populasi yang kuat, kawasan ini selalu menyambut gelombang investasi baru, membantu pasar properti mempertahankan laju perkembangan yang stabil di seluruh negeri.

Menurut statistik Asosiasi Real Estat Vietnam (Vnrea), 1 dari 5 orang yang tinggal di sini adalah imigran baru, terutama yang datang dari daerah lain untuk bekerja di kawasan industri besar. Berkat hal ini, permintaan perumahan di sini telah menjadi kebutuhan jangka panjang yang nyata dan stabil. Selain itu, banyak proyek infrastruktur utama sedang dilaksanakan, termasuk: Jalan Raya Nasional 13, Jalan Lingkar 3 Kota Ho Chi Minh, Jalan Tol Kota Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh, Jalan Lingkar 4, kereta api layang perkotaan No. 2, Metro No. 3B... telah membuka ruang untuk pengembangan real estat, membawa kepercayaan diri terhadap kenaikan harga bagi investor dari seluruh penjuru.

Menurut Jurnalis Pham Nguyen Toan, Wakil Presiden Vnrea dan Pemimpin Redaksi Majalah Elektronik Real Estat Vietnam, siklus pengembangan baru pasar real estat Kota Ho Chi Minh dimulai dari sebuah megakota dengan luas lebih dari 6.700 km², berpenduduk lebih dari 14 juta jiwa, dan PDB hampir 2,4 miliar VND, yang menyumbang seperempat dari anggaran nasional. Setiap wilayah yang tergabung dalam struktur baru ini memiliki misinya masing-masing, yang saling melengkapi: Kota Ho Chi Minh adalah pusat perkotaan yang ramai dengan ekosistem ekonomi multi-industri; Provinsi Binh Duong adalah pusat industri yang berkembang pesat dan dinamis, sementara Provinsi Ba Ria - Vung Tau memiliki kekuatan strategis di bidang maritim, pelabuhan, dan pariwisata.

Saat ini, kawasan Timur Laut Kota Ho Chi Minh selangkah lebih maju dalam perlombaan untuk menangkap gelombang investasi, dengan serangkaian peluang seperti: Real estat menjadi fokus setelah merger, infrastruktur mempercepat ekspansi, segmen apartemen memimpin pasar, karena permintaan real estat yang besar, permintaan untuk sewa real estat dengan tingkat keuntungan tertinggi di negara ini, proyek khas yang terletak tepat di depan Jalan Raya 13 La Pura - kawasan perkotaan all-in-one yang menarik investor... Ini bukan perkembangan acak, tetapi hasil dari proses perencanaan dan investasi infrastruktur yang telah berlangsung selama hampir tiga dekade...

Dapat dikatakan bahwa meskipun harga properti di Utara dan beberapa pasar utama lainnya tetap tinggi, margin keuntungan semakin menyempit, wilayah Timur Laut Kota Ho Chi Minh berada di titik awal siklus pertumbuhan baru yang lebih menarik dan berkelanjutan. Menurut tinjauan Institut Penelitian Real Estat Vietnam, gelombang investor Utara yang "ke Selatan" ke proyek-proyek dengan permintaan riil di wilayah ini dalam 6 bulan pertama tahun 2025 merupakan sinyal yang jelas tentang pergeseran arus kas strategis.

Terkait isu ini, Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri dan Kepala Ekonom BIDV, mengatakan bahwa pasar real estat di Kota Ho Chi Minh pasca-penggabungan tidak hanya hampir dua kali lebih besar, tetapi struktur real estatnya juga menjadi lebih beragam dan kaya berkat permintaan besar akan perumahan dari para pekerja dan ahli, yang tidak banyak dimiliki daerah lain...

Peluang investasi

Berdasarkan realitas di atas, Dr. Nguyen Si Dung, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri dan mantan Wakil Kepala Kantor Majelis Nasional, mengidentifikasi tiga peluang bagi investor. Pasar perkotaan telah bertransformasi menjadi pasar regional dengan ruang pengembangan yang luas tanpa batas geografis, membentang di sepanjang poros penghubung regional dari Thu Duc hingga Bien Hoa di Timur Laut, ke Long Thanh, Nhon Trach di Timur, hingga Ba Ria, Ho Tram di Tenggara. Koridor pengembangan real estat industri, logistik, perkotaan, dan resor yang terhubung dengan Jalan Lingkar 3, Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - Jalan Tol Dau Giay... akan menciptakan pasar perumahan yang berkelanjutan.

Di sisi lain, poros Timur Laut merupakan peluang untuk membentuk pusat pertumbuhan properti baru, yang membentang dari Thu Duc hingga Di An, Thuan An, Binh Duong lama, Bien Hoa, Long Thanh... yang menggabungkan infrastruktur modern termasuk jalan raya, metro, bandara, pelabuhan laut, dengan populasi muda dan tenaga kerja yang melimpah, kawasan industri besar dan universitas, serta menciptakan dana lahan untuk pembangunan jangka panjang. Jika direncanakan dan dikoordinasikan dengan baik, ini akan menjadi tujuan investasi paling menarik bagi dana pengembangan properti internasional.

Selain itu, tidak seperti periode sebelumnya, ketika real estat terutama mengikuti gelombang jangka pendek dan informasi perencanaan individu, siklus baru akan dipimpin oleh lembaga yang kuat, mengurangi risiko dan menciptakan fondasi jangka panjang; perencanaan regional yang jelas meningkatkan transparansi dan prediktabilitas; infrastruktur skala besar meningkatkan nilai intrinsik aset; transformasi digital membuat pasar transparan, menarik organisasi besar dan membatasi spekulasi.

Dari perspektif perencanaan, menurut Dr. Arsitek Truong Van Quang, Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Perencanaan dan Pengembangan Kota Vietnam, integrasi di atas akan menciptakan model multi-pilar untuk mengembangkan Kota Ho Chi Minh menjadi kota global di masa depan. Namun, pusat-pusat pertumbuhan kota baru ini perlu disesuaikan dengan perencanaan induk baru setelah penggabungan. Oleh karena itu, zona ekonomi kunci di wilayah selatan pasti akan disesuaikan di masa mendatang berdasarkan pewarisan potensi keunggulan dari ketiga lokasi lama.

Dari perspektif pasar, Wakil Presiden Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, mengatakan bahwa sekitar 5 tahun yang lalu, pasar properti Binh Duong (lama) mulai dipenuhi proyek perumahan dan apartemen. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh sedang mengalami kekurangan pasokan dan harga properti yang tinggi, sehingga banyak investor dari Utara dan Selatan cenderung berinvestasi di pasar ini.

"Binh Duong (lama) merupakan ceruk pasar di Kota Ho Chi Minh. Namun, ceruk pasar ini memiliki potensi besar, dengan harga pasar berkisar antara 40-50 juta VND/m2, yang cocok untuk sebagian besar investor. Namun, setelah merger dengan Kota Ho Chi Minh, Binh Duong akan menjadi kota di dalam kota, yang akan meningkatkan nilai properti dan kualitas proyek... Setelah merger, struktur produk pasar properti di Kota Ho Chi Minh akan terdiversifikasi dan disesuaikan agar lebih sesuai dengan kebutuhan pasar yang sedang berubah dan berkembang pesat, sehingga menciptakan peluang investasi yang menarik bagi investor," ujar Dr. Nguyen Van Dinh.

Untuk membentuk siklus pembangunan baru dan mengidentifikasi peluang yang jelas, para ahli real estate mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh perlu dengan cepat mengonsolidasikan dan mengoperasikan aparatur pemerintah baru dengan lancar setelah penggabungan, termasuk meningkatkan dialog, pertukaran, dan pemahaman wilayah baru, memastikan kondisi yang memadai untuk akomodasi, pekerjaan, dan perjalanan bagi para kader, pegawai negeri sipil, dan keluarga mereka; secara efektif menerapkan kebijakan preferensial dan mekanisme khusus Pemerintah Pusat untuk menciptakan landasan kebijakan yang kokoh bagi orientasi pembangunan perkotaan.

Bersamaan dengan itu, perlu diselesaikan perencanaan dan pengembangan ruang perkotaan modern dengan banyak pusat, yang mana rencana induk hingga tahun 2050 (sesuai Keputusan 1711/QD-TTg) ke arah kota-kota besar dengan banyak pusat memainkan peran penting, dengan kota-kota satelit seperti Thu Duc, Cu Chi Barat Laut, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Saigon Selatan dan kawasan perkotaan baru di Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... berkontribusi dalam mengurangi beban di kawasan pusat.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493