Permintaan terhadap properti industri diperkirakan meningkat tajam berkat daya tarik pelanggan baru

SSI Research meyakini bahwa arus FDI akan terus tumbuh, bahkan ketika undang-undang pajak AS yang baru diterapkan.

SSI Research meyakini bahwa arus FDI akan terus tumbuh, bahkan ketika undang-undang pajak AS yang baru diterapkan.

Menurut laporan analisis terbaru dari departemen analisis SSI Securities Corporation (SSI Research), pertumbuhan arus masuk modal FDI ke Vietnam telah mempertahankan momentum pertumbuhannya selama 10 tahun terakhir, berkat tren pergeseran produksi. Negara-negara seperti Singapura, Taiwan, dan Tiongkok telah berkontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ini. Hal ini disebabkan oleh keunggulan kompetitif Vietnam dalam hal kebijakan investasi yang menguntungkan, biaya tenaga kerja yang rendah, dan ekonomi yang stabil.

Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi , aktivitas penyewaan lahan industri di Vietnam menunjukkan pertumbuhan positif dari tahun 2019 hingga 2023, dengan luasan Nota Kesepahaman (MOU) dan perjanjian baru yang mencapai tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 35%. Pertumbuhan ini terutama berasal dari perusahaan-perusahaan FDI besar seperti Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung, dan Foxconn, yang bertujuan untuk mendiversifikasi produksi dan mengurangi risiko dalam rantai pasokan global. Harga sewa rata-rata juga meningkat secara signifikan, dengan kawasan industri di Utara meningkat sebesar 35%, sementara kawasan industri di Selatan meningkat secara signifikan sebesar 67% dari tahun 2020 hingga Q2/2024.

Perusahaan dengan ruang yang tersedia untuk disewakan seperti SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Namun, pada tahun 2024, arus masuk FDI ke Vietnam akan melambat. Dalam 10 bulan pertama tahun 2024, total modal FDI tercatat mencapai 27,26 miliar dolar AS, hanya naik 1,9% dibandingkan periode yang sama. Dalam jangka pendek, perusahaan FDI mungkin akan menunggu kebijakan tarif baru Presiden Trump, termasuk undang-undang perpajakan yang memengaruhi impor dari Vietnam.

Selama kampanye presiden 2024, Trump menekankan langkah-langkah perdagangan untuk melindungi ekonomi AS. Langkah-langkah ini mencakup tarif 60% untuk barang-barang Tiongkok guna mengurangi defisit perdagangan dan mendorong produksi dalam negeri, serta tarif normal 10-20% untuk negara lain guna melindungi industri AS dari persaingan asing.

Pernyataan tim kampanye menunjukkan pergeseran ke arah kebijakan yang lebih proteksionis, yang membuat kebijakan terkait produk impor menjadi tidak jelas. Dalam jangka pendek, pelaku usaha FDI mungkin akan menunggu informasi yang lebih spesifik mengenai kebijakan tarif baru Trump, termasuk undang-undang perpajakan yang memengaruhi impor dari Vietnam.

Menjelaskan perlambatan aliran modal FDI ke sektor real estat kawasan industri Vietnam pada tahun 2024, para ahli dari SSI mengatakan bahwa salah satu faktor utamanya adalah fluktuasi nilai tukar. Fluktuasi nilai tukar dapat memengaruhi efisiensi proyek, sehingga perusahaan FDI ragu untuk melakukan investasi baru.

Kedua, SSI Research juga menekankan perlunya reformasi kebijakan FDI untuk menarik modal asing ke industri sasaran. Saat ini, Vietnam bersaing untuk menarik FDI dengan negara-negara tetangga seperti Indonesia dengan Omnibus Law yang telah diterbitkan, atau Thailand yang juga memiliki dana untuk meningkatkan daya saing dan menerapkan pajak penghasilan badan sebesar 10%.

Ketiga, infrastruktur di Vietnam terbatas, terutama di wilayah selatan. Lambatnya pembangunan infrastruktur, yang mengakibatkan tingginya biaya logistik, dapat membuat investasi menjadi kurang menarik.

Terakhir, menurut para ahli dari SSI, tidak banyak ruang tersisa yang tersedia untuk disewa di kawasan industri besar. Hal ini menyulitkan investor untuk memilih lokasi investasi: Menurut CBRE, tingkat hunian rata-rata mencapai 81% di Utara dan 92% di Selatan pada akhir Juni 2024.

Tidak banyak lagi lahan tersisa yang tersedia untuk disewakan di kawasan industri besar.

Namun, SSI Research juga menekankan bahwa Pemerintah sedang mengambil langkah-langkah untuk mengatasi hambatan dalam menarik arus masuk FDI, termasuk meneliti dan membangun mekanisme untuk mendukung perusahaan besar yang terdampak pajak minimum global; mengusulkan Undang-Undang Industri Teknologi Digital dengan insentif untuk investasi di perusahaan manufaktur semikonduktor. Pemerintah juga akan mengubah beberapa ketentuan dalam Undang-Undang Penanaman Modal yang berlaku agar Komite Rakyat provinsi dapat memberikan sertifikat investasi kepada kawasan industri baru. Selain itu, peningkatan infrastruktur untuk menghubungkan pusat-pusat industri, seperti Jalan Tol Utara-Selatan dan jalur kereta api yang menghubungkan Tiongkok dan Vietnam, juga merupakan faktor positif. Oleh karena itu, SSI Research memperkirakan arus masuk FDI akan terus tumbuh, bahkan ketika undang-undang perpajakan AS yang baru diterapkan.

Indeks Kinerja Logistik 2023 di negara-negara terpilih

Penerapan daftar harga tanah baru di banyak daerah sejak akhir tahun 2024 telah menyebabkan peningkatan biaya kompensasi yang signifikan untuk pembebasan lahan di kawasan industri baru. Hal ini akan menyebabkan peningkatan biaya yang mengurangi margin keuntungan proyek kawasan industri baru hingga 30-35%, dibandingkan dengan lebih dari 50% pada proyek kawasan industri yang sudah ada.

SSI Research meyakini bahwa arus FDI akan terus tumbuh, bahkan ketika undang-undang pajak AS yang baru diterapkan.

Komentar (0)