Di balik layar penundaan lelang tanah Ha Dong.

Hanoi : Kisah di balik layar terkait penundaan lelang tanah Ha Dong.

Para investor percaya bahwa jika lelang ini diadakan sesuai rencana, pencapaian penawaran tertinggi yang melebihi 100 juta VND/m2 sangat mungkin terulang kembali.

Lelang ditangguhkan sementara untuk 27 bidang tanah, harga mulai dari 22 juta VND/m2.

Perusahaan Lelang Nasional No. 5 mengumumkan bahwa mereka akan menangguhkan sementara lelang hak penggunaan lahan untuk 27 bidang tanah di kelurahan Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi (distrik Ha Dong, Hanoi).

Peta lahan yang dilelang di belakang pagoda (Kelurahan Yen Nghia). Foto: Disediakan oleh investor.

Secara khusus, ini adalah bidang tanah yang terletak di wilayah Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (bangsal Phu Luong); kawasan Sau Chua (bangsal Yen Nghia) dan kawasan Duoc (bangsal Duong Noi).

Perusahaan menyatakan bahwa penangguhan lelang dilakukan atas permintaan Dewan Manajemen Proyek Investasi dan Konstruksi Distrik Ha Dong. Lelang akan dijadwal ulang segera setelah perusahaan menerima keputusan dari pihak berwenang terkait.

Sebelumnya, Perusahaan Lelang Nasional No. 5, bekerja sama dengan Badan Manajemen Proyek Investasi dan Konstruksi Distrik Ha Dong, menyelenggarakan lelang 27 bidang tanah di tiga kelurahan: Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi. Bidang tanah yang dilelang memiliki luas antara 48 hingga 72 meter persegi, dengan harga mulai dari 22 hingga 32 juta VND per meter persegi dan uang muka antara 221 hingga 436 juta VND per bidang tanah.

Sesuai rencana awal, lelang ini akan diadakan pada tanggal 7 September 2024. Namun, tanggal tersebut telah dibatalkan. Pihak penyelenggara belum mengumumkan tanggal baru untuk lelang tersebut.

Dua tahun lalu, harga tanah yang dilelang di Ha Dong mencapai hampir 80 juta VND/m2.

Lelang tanah di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, distrik Hoai Duc, mengejutkan publik dengan 9 putaran penawaran yang berlangsung lebih dari 19 jam. Namun, lelang 27 bidang tanah di Ha Dong mungkin akan memakan waktu lebih lama lagi. Bidang tanah di kelurahan Duong Noi saja akan membutuhkan setidaknya 7 putaran penawaran. Bahkan kawasan Dong Danh - Dong Coc di kelurahan Phu Luong akan membutuhkan minimal 11 putaran penawaran.

Menurut sumber dari Investment Newspaper, investor memiliki pandangan yang lebih positif terhadap pasar properti di distrik Ha Dong dibandingkan dengan distrik Hoai Duc atau Thanh Oai. Harga tanah, termasuk tanah yang dilelang, juga lebih tinggi di daerah ini dibandingkan dengan dua distrik pinggiran kota tersebut. Oleh karena itu, mencapai angka 100 juta VND/m2 dalam lelang mendatang di Ha Dong sangatlah masuk akal.

Selain itu, terdapat sebuah "paradoks" dalam lelang tanah Ha Dong yang baru-baru ini ditunda. Yaitu, pada tahun 2022, harga awal untuk lahan tersebut ditetapkan cukup tinggi, berkisar antara 75 hingga 79 juta VND/m2, dua hingga tiga kali lebih tinggi dari harga awal saat ini. Akibatnya, jumlah uang muka juga sangat besar, melebihi 1 miliar VND.

Sebagai contoh, lahan yang sama, LK3-1, di area belakang pagoda (Kelurahan Yen Nghia), memiliki harga awal hingga 76 juta VND/m2 pada tahun 2022, dengan uang muka lebih dari 1 miliar VND. Namun, dalam pengumuman lelang baru-baru ini, lahan ini hanya memiliki harga awal 30,2 juta VND, dengan uang muka 436 juta VND.

Infrastruktur di sekitar area lelang tanah di belakang pagoda (Kelurahan Yen Nghia). Foto: disediakan oleh pihak terkait.

Selain itu, pada tahun 2022, area di belakang pagoda mengadakan lelang untuk 5 bidang tanah. Hingga saat ini, hanya 2 bidang tanah, LK3-1 dan LK2-2, yang belum terjual. Tidak hanya area di belakang pagoda, tetapi area lain yang termasuk dalam lelang tanah yang baru-baru ini ditunda juga memiliki banyak bidang tanah yang belum terjual dan tetap kosong setidaknya selama dua tahun terakhir.

Seseorang yang ahli dalam lelang tanah secara jujur ​​berbagi dengan wartawan bahwa, karena harga awal yang tinggi yang ditetapkan oleh pemerintah daerah pada saat itu, ditambah dengan pasar properti yang bergejolak, investor tidak terlalu antusias untuk berpartisipasi, sehingga mengakibatkan surplus tanah yang dilelang.

"Tahun ini, penyelenggara lelang tanah telah menurunkan harga awal secara signifikan untuk menarik peserta. Namun, hal ini secara tidak sengaja menciptakan perbedaan besar antara harga awal dan penawaran tertinggi, yang menyebabkan kebingungan publik," ungkap sebuah sumber anonim.

Selain itu, orang ini menyatakan bahwa, dengan peninjauan lelang tanah baru-baru ini oleh pihak berwenang, kelompok "spekulan tanah" merasa cukup khawatir. Orang ini mengungkapkan bahwa, untuk sementara waktu, jumlah investor yang cenderung "memperdagangkan kembali" lahan akan mengurangi kehadiran mereka di lelang tanah, karena mereka menunggu untuk melihat bagaimana situasi berkembang.

"Selama seminggu terakhir, beberapa kelompok yang memenangkan lelang tanah di Hoai Duc terpaksa menyembunyikan sementara unggahan media sosial mereka. Orang-orang ini saat ini merasa sangat lelah dengan informasi yang agak negatif tentang tanah yang dilelang," tambah sumber tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html