Cerita sampingan penundaan lelang tanah Ha Dong

Hanoi : Kisah sampingan penundaan sementara lelang tanah Ha Dong

Para investor yakin, jika lelang ini terlaksana sesuai rencana, tonggak sejarah kemenangan tender di atas 100 juta VND/m2 dapat terulang sepenuhnya.

Penghentian sementara lelang 27 bidang tanah dengan harga awal Rp22 juta/m2

Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional No. 5 mengatakan akan menghentikan sementara lelang hak penggunaan tanah untuk 27 bidang tanah di distrik Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi (distrik Ha Dong, Hanoi).

Peta tanah lelang di Sau Chua (Kelurahan Yen Nghia). Foto: Disediakan oleh investor

Secara khusus, ini adalah bidang tanah yang terletak di kawasan tembaga Ha Khau, kawasan Dong Danh - Dong Coc, kawasan Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (bangsal Phu Luong); Daerah Sau Chua (bangsal Yen Nghia) dan daerah Duoc (bangsal Duong Noi).

Perusahaan menyatakan bahwa penangguhan lelang dilakukan atas permintaan Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Distrik Ha Dong. Lelang akan segera diorganisir ulang setelah perusahaan menerima keputusan dari pihak berwenang.

Sebelumnya, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nasional No. 5 berkoordinasi dengan Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Distrik Ha Dong untuk menyelenggarakan lelang 27 bidang tanah di 3 kecamatan, yaitu Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi. Bidang tanah yang dilelang memiliki luas 48-72 m², dengan harga awal 22-32 juta VND/m² dan uang muka 221-436 juta VND/bidang tanah.

Lelang awalnya dijadwalkan pada 7 September 2024. Namun, tanggal tersebut telah dibatalkan. Penyelenggara belum mengumumkan tanggal lelang ulang.

2 tahun lalu, Ha Dong melelang tanah hampir 80 juta VND/m2

Lelang tanah di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc, telah membuat publik "pusing" dengan 9 putaran lelang yang berlangsung lebih dari 19 jam. Namun, untuk lelang 27 bidang tanah di Ha Dong, waktu penyelenggaraannya mungkin lebih lama. Pasalnya, bidang tanah di Kecamatan Duong Noi saja harus melalui setidaknya 7 putaran lelang. Bahkan wilayah Dong Danh - Dong Coc di Kecamatan Phu Luong harus melelang setidaknya 11 putaran.

Menurut Surat Kabar Dau Tu, investor memiliki pandangan yang lebih "positif" terhadap pasar properti di distrik Ha Dong dibandingkan dengan distrik Hoai Duc atau Thanh Oai. Harga dan lelang tanah di wilayah ini juga lebih tinggi daripada di dua distrik suburban di atas. Oleh karena itu, pencapaian target 100 juta VND/m2 dalam lelang mendatang di Ha Dong sangat memungkinkan.

Selain itu, terdapat "paradoks" dalam lelang tanah Ha Dong yang baru saja ditunda. Pada tahun 2022, harga awal kavling tanah ditetapkan cukup tinggi, berkisar antara 75-79 juta VND/m², 2-3 kali lipat lebih tinggi dari harga awal saat ini. Oleh karena itu, jumlah uang muka yang dibayarkan juga sangat besar, hingga lebih dari 1 miliar VND.

Sebagai contoh, sebidang tanah yang sama LK3-1 di daerah Sau Chua (Kelurahan Yen Nghia), pada tahun 2022, harga awal mencapai 76 juta VND/m2, dengan uang muka lebih dari 1 miliar VND. Namun, dalam pengumuman lelang baru-baru ini, sebidang tanah ini hanya memiliki harga awal 30,2 juta VND, dengan uang muka sebesar 436 juta VND.

Infrastruktur di sekitar lahan lelang di Sau Chua (Kelurahan Yen Nghia). Foto: disediakan oleh tokoh

Tidak hanya itu, pada tahun 2022, wilayah Sau Chua menyelenggarakan lelang 5 bidang tanah. Hingga saat ini, masih tersisa 2 bidang tanah, yaitu LK3-1 dan LK2-2. Tidak hanya wilayah Sau Chua, tetapi wilayah lain dalam lelang tanah yang baru-baru ini ditunda semuanya memiliki banyak bidang tanah yang "tidak terjual" setidaknya selama 2 tahun terakhir.

Seorang juru lelang tanah dengan terus terang menyampaikan kepada wartawan, karena saat itu pemerintah daerah mematok harga awal yang tinggi, sementara pasar properti masih banyak pasang surut, maka minat investor untuk ikut lelang pun kurang, sehingga terjadilah "inventaris" tanah lelang.

"Tahun ini, penyelenggara lelang tanah telah menurunkan harga awal ke tingkat yang sangat rendah untuk menarik peserta. Namun, hal ini juga secara tidak sengaja menciptakan perbedaan yang sangat besar antara harga awal dan harga pemenang, sehingga menimbulkan kebingungan publik," ungkap orang yang tidak disebutkan namanya tersebut.

Selain itu, sumber ini mengatakan bahwa dengan peninjauan lelang tanah baru-baru ini oleh pihak berwenang, kelompok "pemburu tanah" cukup khawatir. Ia mengungkapkan bahwa dalam waktu dekat, jumlah investor yang cenderung "melewati deposit" akan berkurang kehadirannya di lelang tanah, untuk menyimak situasi.

"Seminggu terakhir, beberapa kelompok pemenang lelang tanah di Hoai Duc terpaksa menyembunyikan sementara unggahan mereka di media sosial. Mereka saat ini merasa sangat muak dengan informasi negatif tentang tanah yang dilelang tersebut," tambah orang tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html