Kepercayaan dan Keberlanjutan: Visi Perdana Menteri tentang Kebijakan Perumahan

(Chinhphu.vn) - Pertemuan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat pada pagi hari tanggal 11 November, yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, mengirimkan pesan yang kuat: pembangunan perumahan bukan sekadar kisah tentang rumah, tetapi pilar jaminan sosial dan kekuatan pendorong utama ekonomi riil.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Kepala Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat, memimpin pertemuan ke-3 Komite Pengarah - Foto: VGP/Nhat Bac

Dalam konteks pasar real estat Vietnam, arahan Perdana Menteri tidak berhenti pada langkah-langkah teknis, tetapi menyentuh pemikiran kelembagaan dan etika pembangunan.

Menurut Perdana Menteri, kebijakan perumahan harus dipandang sebagai komitmen sosial—sebuah cerminan langsung kualitas tata kelola nasional. Perumahan ditujukan untuk melayani mayoritas rakyat, bukan untuk menjadi alat spekulasi atau meraup untung. Kolusi dan persetujuan yang keliru dari pihak-pihak yang berkepentingan dalam pembangunan perumahan sosial harus segera ditindak tegas, karena hal ini bukan hanya pelanggaran ekonomi tetapi juga pengkhianatan terhadap semangat kemanusiaan dari kebijakan tersebut.

Pada saat yang sama, beliau meminta agar prosedur administratif disederhanakan semaksimal mungkin agar masyarakat tidak lagi harus "berputar-putar", membuang-buang waktu dan uang demi hak dasar mereka untuk menetap secara legal. Penugasan kepada setiap kementerian, cabang, dan daerah harus jelas mengenai orang-orangnya, pekerjaannya, perkembangannya, tanggung jawabnya, kewenangannya, dan hasilnya sehingga kebijakan tersebut dapat direalisasikan dan tidak hanya sebatas slogan.

Pedoman ini dengan jelas menunjukkan pengelolaan hasil dan pemikiran pembangunan berkelanjutan yang sedang diupayakan Pemerintah. Dalam hal ini, pasar properti bukan hanya untuk mencari keuntungan, melainkan sebuah ekosistem sosial—di mana kepercayaan, keadilan, dan disiplin kebijakan harus dibangun kembali. Pasar yang sehat harus dibangun di atas fondasi kepercayaan sosial, bukan gelembung aset.

Pelajaran dari banyak negara ekonomi besar merupakan peringatan yang mahal; pelajaran tersebut menunjukkan bahwa ketika pasar perumahan menjauh dari permintaan riil, konsekuensinya bukan hanya kemerosotan ekonomi tetapi juga krisis kepercayaan.

Oleh karena itu, kesimpulan Perdana Menteri pada pertemuan ini memiliki arti penting khusus .

Pesan itu bukan sekadar arahan administratif, tetapi visi kelembagaan baru - menuju pasar real estat yang sehat, manusiawi, dan berkelanjutan.

Proyek perumahan sosial di distrik Viet Hung, kota Hanoi

Arah strategis dari kesimpulan Perdana Menteri

Pertemuan pada 11 November tidak hanya merangkum situasi, tetapi juga membuka kerangka pemikiran pembangunan jangka panjang bagi kebijakan perumahan Vietnam. Secara khusus, lima orientasi strategis ditonjolkan.

Pertama, perumahan merupakan pilar jaminan dan stabilitas sosial. Di negara berpenghasilan menengah, memastikan setiap keluarga dapat memiliki atau menyewa rumah yang layak bukan hanya tujuan ekonomi, tetapi juga komitmen terhadap keadilan sosial. Ketika perumahan menjadi tidak terjangkau, kepercayaan terhadap lembaga tersebut juga terkikis. Oleh karena itu, negativitas dan praktik mencari keuntungan dalam pembangunan perumahan sosial harus dihilangkan dengan tegas – mengembalikan makna humanis asli dari kebijakan tersebut.

Kedua, pasar properti merupakan cerminan kualitas kelembagaan. Perdana Menteri dengan tegas menyatakan bahwa masalah terbesar saat ini bukanlah modal atau penawaran dan permintaan, melainkan kelembagaan, perencanaan, dan prosedur administratif. Sebuah proyek hukum tidak dapat disetujui dalam 5-7 tahun, karena hal itu tidak hanya meningkatkan biaya dan menghilangkan peluang bisnis, tetapi juga merupakan pemborosan yang serius.

Oleh karena itu, Perdana Menteri meminta pengembangan proses, tata tertib, dan prosedur terpadu untuk investasi perumahan dan konstruksi real estat di seluruh negeri, yang akan mempersingkat waktu persiapan investasi menjadi hanya 3-6 bulan, bukan 2 tahun seperti saat ini. Pada saat yang sama, beliau menekankan prinsip "6 clear"—orang yang jelas, pekerjaan yang jelas, tanggung jawab yang jelas, wewenang yang jelas, waktu yang jelas, dan hasil yang jelas—sehingga setiap tahapan dalam rantai pemrosesan harus memiliki penanggung jawab yang spesifik.

Ini adalah langkah yang dengan jelas menunjukkan pola pikir "Melayani Pemerintah": lembaga negara harus menganggap penghapusan prosedur bagi masyarakat dan bisnis sebagai kewajiban, bukan "kebaikan". Hanya ketika aparatur administrasi beroperasi secara transparan, memiliki tenggat waktu yang jelas, dan tanggung jawab individual, pasar dapat beroperasi secara efektif dan adil.

Ketiga, pengembangan pasar harus disiplin dan bertanggung jawab. Negara tidak menyelamatkan perusahaan yang lemah, tetapi menyelamatkan kepercayaan pasar. Perlu dibedakan secara tegas antara "investasi riil" dan "spekulasi jangka pendek". Ketika kepercayaan terlindungi, pasar akan pulih dengan sendirinya tanpa perlu intervensi yang berlebihan.

Keempat, reformasi kelembagaan harus berjalan seiring dengan transparansi data. Pasar yang sehat tidak akan terwujud jika data dirahasiakan. Perdana Menteri mengarahkan pembangunan sistem data nasional perumahan dan pasar real estat, yang diperbarui secara berkala dan diumumkan kepada publik. Transparansi bukan hanya persyaratan tata kelola modern, tetapi juga senjata paling ampuh melawan spekulasi dan manipulasi harga.

Pada akhirnya, kepercayaan adalah fondasinya, keadilan adalah panduannya, dan tanggung jawab adalah ukurannya. Ketika masyarakat percaya pada hukum dan yakin bahwa kebijakan melindungi hak-hak mereka, modal dan energi pembangunan akan mengalir ke arah yang tepat. Sebaliknya, jika kepercayaan runtuh, tidak ada paket kredit yang dapat menyelamatkan pasar.

Hindari kesalahan negara lain

Tidak ada negara yang kebal terhadap pasang surut pasar real estat, tetapi kesalahan para pendahulu merupakan contoh yang berharga.

Vietnam juga menghadapi potensi risiko karena harga rumah naik lebih cepat daripada pendapatan. Jika tidak dikendalikan sejak dini, perekonomian bisa terjebak dalam "perangkap aset", di mana keuntungan paling mudah diperoleh dari spekulasi, alih-alih tenaga kerja.

Solusi fundamentalnya adalah mengalihkan fokus dari spekulasi ke investasi riil: mengenakan pajak atas perilaku berselancar dan rumah kosong, sekaligus mendorong investasi di perumahan sosial, perumahan sewa, dan bangunan hijau. Lahan harus kembali ke perannya yang semestinya—sumber daya untuk pembangunan, bukan tambang untuk keuntungan.

Selain itu, alih-alih "memungut retribusi sekaligus dari lahan", harus ada "pengumpulan berkelanjutan dari nilai tambah kegiatan ekonomi". Daerah harus berkembang melalui pembangunan infrastruktur, jasa, industri, dan pariwisata.

Terakhir, penting untuk melindungi pembeli rumah—kelompok yang paling rentan sekaligus menjaga pasar tetap hidup. Ketika masyarakat kehilangan kepercayaan, seluruh pasar akan lumpuh. Oleh karena itu, mekanisme pemblokiran rekening dapat dipelajari dan diterapkan: uang yang disetorkan pembeli di bank baru ditransfer kepada investor ketika proyek memenuhi progres dan persyaratan teknis yang tepat. Selain itu, investor juga perlu memiliki jaminan bank, sehingga jika serah terima tertunda atau tidak selesai, pembeli akan mendapatkan pengembalian dana.

Pada saat yang sama, Bank Negara perlu menguji ketahanan sistem kredit terhadap sektor properti dengan mengasumsikan skenario buruk seperti penurunan harga rumah, hilangnya likuiditas, atau ketidakmampuan peminjam untuk membayar utang. Hal ini merupakan langkah untuk membantu mendeteksi risiko sejak dini dan mencegah efek berantai, sehingga menghindari krisis kepercayaan dan meluasnya utang macet seperti yang terjadi di beberapa negara.

Visi Pemerintahan yang Konstruktif

Pasar properti bukan hanya indikator pertumbuhan, tetapi juga ukuran keadilan sosial. Ketika masyarakat memiliki kesempatan untuk menetap di rumah yang layak, mereka percaya pada Negara dan masa depan negara. Ketika kepercayaan itu diperkuat, pasar secara alami akan sehat.

Oleh karena itu, visi Perdana Menteri saat ini tidak berhenti pada penanganan area yang sulit, tetapi lebih pada meletakkan fondasi bagi model pembangunan baru, yaitu di mana ekonomi dan masyarakat sejahtera bersama, di mana masyarakat dapat hidup dan merasa aman.

"Ketika setiap warga negara memiliki rumah yang aman, negara akan memiliki fondasi yang kokoh untuk melangkah menuju masa depan."

Itulah semangat Pemerintah yang konstruktif dan jujur ​​– membangun kepercayaan, jujur ​​dalam pemerintahan, dan mengarahkan semua kebijakan kepada rakyat. Jika kita terus bertekun dalam arah ini, Vietnam tidak hanya akan terhindar dari kesalahan dunia, tetapi juga dapat menjadi model pembangunan yang manusiawi, adil, dan berkelanjutan di abad ke-21.

Dr. Nguyen Si Dung

Sumber: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm