Pasar properti sekunder sedang meningkat.

Prakiraan untuk tahun 2026 menunjukkan bahwa segmen real estat bekas akan mendominasi, didorong oleh pelanggan dengan kebutuhan perumahan yang nyata dan persyaratan akumulasi aset jangka panjang.

Di bawah tekanan suku bunga tinggi dan volatilitas makroekonomi , likuiditas pasar telah menunjukkan tanda-tanda perlambatan yang jelas, menandakan siklus baru yang berfokus pada nilai riil dan manajemen arus kas yang efektif.

Menurut data dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, total transaksi properti di Hanoi selama tiga bulan pertama tahun 2026 hanya mencapai sekitar 19.500 unit, penurunan 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan penurunan signifikan sebesar 48% dibandingkan kuartal keempat tahun 2025. Penurunan ini terjadi di sebagian besar jenis properti, yang menunjukkan pelemahan kapasitas penyerapan pasar yang cukup besar.

Dari perspektif seorang ahli, Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan di One Mount Group, mencatat bahwa lingkungan suku bunga dan inflasi saat ini memberikan tekanan signifikan pada biaya keuangan. Kenaikan harga properti memaksa investor untuk menggeser strategi mereka dari "beli cepat - jual cepat" ke pendekatan defensif. Pelanggan sekarang cenderung memperpanjang riset mereka, memprioritaskan pelestarian arus kas dan dengan sabar menunggu sinyal yang lebih stabil dari lingkungan makroekonomi sebelum membuat keputusan akhir.

Kota-kota dengan ekosistem yang berkembang dengan baik menjadi dominan karena didorong oleh basis pelanggan dengan kebutuhan perumahan yang nyata.

Menurut survei, persentase pelanggan yang masih memiliki minat yang jelas terhadap properti telah menurun tajam dari 55% pada tahun 2025 menjadi sekitar 36% pada kuartal pertama tahun ini. Mayoritas pembeli tidak lagi terburu-buru, dengan hanya 17% yang berencana membeli properti dalam enam bulan ke depan, sementara lebih dari 40% memilih jangka waktu satu tahun untuk memantau perkembangan pasar lebih lanjut. Meskipun properti tetap menjadi prioritas dalam portofolio investasi 58% pelanggan, kepercayaan ini telah menurun sebesar 13 poin persentase dibandingkan dengan pasar yang sedang booming tahun lalu.

Alasan utama penurunan permintaan properti berasal dari meningkatnya tekanan finansial. Sebagian besar pelanggan percaya bahwa harga saat ini telah meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan mereka, sehingga perumahan menjadi lebih sulit diakses. Selain itu, suku bunga tetap tinggi sementara pasar masih menghadapi banyak risiko dari faktor makroekonomi dan geopolitik . Hal ini menyebabkan bahkan pelanggan yang secara finansial kuat pun menjadi lebih berhati-hati dalam menggunakan leverage untuk investasi properti jangka pendek.

Menjelang tahun 2026, pasar penjualan kembali diproyeksikan akan mendominasi karena respons langsungnya terhadap kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Segmen apartemen sekunder diperkirakan akan mencapai sekitar 33.000 transaksi, dengan pengembangan terkemuka di daerah perkotaan yang sudah berkembang penuh seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City. Sementara itu, segmen lahan kavling diproyeksikan mencapai sekitar 30.500 transaksi, tetapi akan mengalami diferensiasi signifikan di berbagai daerah, tergantung pada tingkat harga, kualitas infrastruktur, dan transparansi informasi perencanaan.

Merangkum tren pasar, Bapak Tran Minh Tien meyakini bahwa tahun 2026 tidak akan mengalami lonjakan seperti tahun lalu, dengan penurunan tajam dalam investasi jangka pendek. Sebaliknya, basis pelanggan utama akan terdiri dari mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan atau investor aset jangka panjang. Pasar memasuki fase yang lebih selektif, di mana produk yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, memiliki status hukum yang jelas, dan harganya wajar akan mempertahankan likuiditas yang lebih baik daripada produk lain di pasar.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm