Kelola dengan ketat, bukan melarang apartemen mini

10.000 apartemen mini

Pada tanggal 25 September, HoREA mengirimkan dokumen kepada Komite Tetap Majelis Nasional, Komite Hukum Majelis Nasional, dan Kementerian Konstruksi yang mengusulkan sejumlah solusi untuk memastikan kualitas konstruksi dan keselamatan kebakaran untuk bangunan apartemen mini, dan mengatur secara ketat rumah-rumah individu dan rumah tangga yang diizinkan untuk dibangun menjadi bangunan apartemen mini.

Menurut HoREA, kebakaran dahsyat dan mengerikan di gedung apartemen mini No. 37, Gang 29/70, Jalan Khuong Ha, Distrik Khuong Dinh, Distrik Thanh Xuan, Hanoi, dan sejumlah kebakaran serius yang pernah terjadi di gedung apartemen atau rumah bandar "berbentuk tabung" untuk hunian dan bisnis, atau tempat karaoke... tidak memenuhi standar pencegahan dan penanggulangan kebakaran. Rumah-rumah ini hanya memiliki satu jalur evakuasi, sehingga terus membunyikan alarm dan menimbulkan kebutuhan mendesak untuk membangun dan menyempurnakan sistem hukum di bidang perumahan, konstruksi, investasi, bisnis real estat, pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta memperkuat efektivitas dan efisiensi pengelolaan negara terhadap fasilitas dengan risiko kebakaran dan ledakan. Ini termasuk rumah-rumah perorangan dan rumah tangga yang dibangun menjadi apartemen mini dan gedung apartemen, hotel mini, rumah bandar berbentuk tabung untuk hunian dan bisnis, rumah kos dengan banyak kamar...

Bahaya tersembunyi apartemen mini: Bangunan tidak memiliki peralatan proteksi kebakaran, penghuni tidak memiliki keterampilan melarikan diri

HoREA meyakini bahwa tugas paling mendesak saat ini adalah bagi seluruh instansi terkait, mulai dari kementerian, cabang, Komite Rakyat provinsi, kabupaten, hingga akar rumput, hingga investor dan pemilik proyek konstruksi yang merupakan fasilitas dengan risiko kebakaran dan ledakan, terutama gedung apartemen mini, untuk segera melaksanakan arahan Sekretaris Jenderal Nguyen Phu Trong. Bersamaan dengan itu, seluruh instansi terkait di atas perlu segera dan serius melaksanakan Surat Edaran Resmi 825 Perdana Menteri Pham Minh Chinh tentang pelaksanaan arahan Sekretaris Jenderal Nguyen Phu Trong tentang penguatan pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Pada tanggal 20 September, dalam rapat Komite Tetap Majelis Nasional, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue memerintahkan Komite Hukum Majelis Nasional untuk meninjau rancangan Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) yang sedang diperiksa dan tentu saja tidak melegalkan apartemen mini dalam Undang-Undang Perumahan.

Rumah sewa dengan ratusan kamar di distrik Tan Quy, distrik 7

HoREA setuju dengan arahan tegas Ketua Majelis Nasional dan asosiasi meminta untuk tidak melegalkan rumah susun mini "terselubung", tidak melegalkan pelanggaran rumah susun mini "terselubung" dalam Undang-Undang Perumahan. Karena rumah susun mini masih merupakan produk perumahan yang dibutuhkan masyarakat karena harga sewa dan jualnya yang terjangkau bagi banyak orang...

HoREA merekomendasikan agar apartemen mini dikelola, bukan dilarang, karena apartemen mini merupakan produk perumahan yang sangat diperlukan masyarakat saat ini dan beberapa dekade mendatang.

Saat ini, terdapat lebih dari 10.000 gedung apartemen di seluruh negeri. Hanoi sendiri memiliki hingga 2.000 gedung apartemen mini menurut laporan Hanoi Electricity Corporation. Di Kota Ho Chi Minh, menurut Departemen Kepolisian Pencegahan dan Penyelamatan Kebakaran (PC07), statistik awal menunjukkan bahwa saat ini terdapat 42.256 bangunan di daerah tersebut yang merupakan rumah kos dan kamar sewa di bawah manajemen pencegahan dan penanggulangan kebakaran Negara. Dari jumlah tersebut, 4.490 bangunan dikelola oleh polisi, yang mana 103 bangunan berisiko kebakaran dan ledakan dan 37.766 bangunan dikelola oleh Komite Rakyat di tingkat komune. Rumah kos terkonsentrasi dan gedung apartemen mini adalah semua bangunan dengan risiko kebakaran dan ledakan yang dikelola secara ketat dalam hal pencegahan dan penanggulangan kebakaran sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Untuk membangun apartemen mini, Anda harus punya proyek.

Fakta bahwa seluruh negeri memiliki ribuan apartemen mini dengan puluhan ribu penduduk dan kebutuhan sewa serta beli apartemen mini di masyarakat sangat besar, "memaksa" kita untuk sangat waspada dan jernih dalam memilih solusi "harus mengelola, bukan melarang apartemen mini". Demikian pula, negara-negara di seluruh dunia mengizinkan, tetapi harus mengelola secara ketat, jenis apartemen mini ini untuk memastikan keamanan kebakaran dan pembangunan yang sehat.

Saat ini merupakan waktu yang sangat tepat untuk membangun regulasi hukum yang komprehensif, sinkron, dan terpadu untuk mengelola rumah susun mini. Majelis Nasional ke-15, yang akan memasuki masa sidang ke-6 pada bulan Oktober dan November, diperkirakan akan meninjau dan mengesahkan banyak undang-undang, termasuk Rancangan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan sejumlah undang-undang terkait lainnya, guna memastikan sinkronisasi dan kesatuan sesuai dengan kebijakan Komite Sentral Partai.

Asosiasi mengusulkan penambahan regulasi yang ketat terkait jenis rumah dan rumah tangga perorangan yang boleh dibangun menjadi apartemen mini. Bersamaan dengan itu, juga akan dilakukan amandemen terhadap sejumlah regulasi dalam Undang-Undang Konstruksi, Undang-Undang Penanaman Modal, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pencegahan Kebakaran dengan kesadaran bahwa sangat penting untuk "menetapkan" jenis rumah dan rumah tangga perorangan yang boleh dibangun menjadi apartemen mini guna meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan negara...

Khususnya, perlu melengkapi peraturan tentang investasi dalam pembangunan gedung apartemen mini, yang harus menetapkan proyek; harus mematuhi dan menaati peraturan perundang-undangan tentang penilaian dan penerimaan gedung apartemen mini, termasuk pekerjaan proteksi kebakaran. Melengkapi peraturan tentang usaha penyewaan atau penjualan gedung apartemen mini, yang harus mendaftar untuk usaha real estat sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Melengkapi peraturan tentang pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen mini yang serupa dengan pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen, pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi melengkapi standar teknis gedung apartemen mini dengan Peraturan Teknis Nasional tentang gedung apartemen, dengan demikian secara ketat mengelola dan mengembangkan gedung apartemen mini yang aman dan sehat.

Karena maraknya pembangunan apartemen mini dalam beberapa tahun terakhir disertai dengan kekurangan dan keterbatasan dalam pengelolaan apartemen mini oleh negara, hal ini telah menyebabkan pembangunan yang tidak terkendali dan celah bagi para spekulan bisnis untuk memanfaatkannya. Alasan subjektifnya adalah peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini tidak lengkap, tidak konsisten, dan tidak konsisten.

Sebuah gedung dengan ratusan kamar telah ditambahkan satu lantai di Distrik 7.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, bangunan apartemen mini bukanlah produk cacat dari periode sebelumnya dari perkembangan pasar real estat yang panas seperti yang diyakini beberapa ahli, tetapi bangunan apartemen mini dengan apartemen untuk disewakan atau dijual adalah produk perumahan yang sangat diperlukan bagi masyarakat dalam 13 tahun terakhir, sekarang dan mungkin dalam beberapa dekade mendatang.

"Sampai tujuan Partai untuk menjadi negara maju berpenghasilan tinggi pada tahun 2045 tercapai, kebutuhan akan apartemen mini akan tetap ada. Karena dalam masyarakat akan selalu ada golongan masyarakat perkotaan berpenghasilan rendah, pekerja, buruh, imigran, yang perlu membeli dan menyewa rumah jenis ini, tetapi persyaratan kualitas, utilitas, dan layanan akan semakin tinggi. Bahkan di negara-negara industri maju saat ini, masih terdapat apartemen mini. Oleh karena itu, disarankan agar Negara mengelola, bukan melarang, apartemen mini. Kita tidak boleh melarangnya karena kita tidak mampu mengelolanya, tetapi tugas mendesak adalah membangun kerangka hukum yang sinkron dan terpadu untuk memperkuat efektivitas dan efisiensi pengelolaan apartemen mini oleh Negara demi pembangunan yang aman dan sehat," saran Bapak Chau.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm