Regulasi yang ketat, alih-alih melarang apartemen mini.

10.000 apartemen mini

Pada tanggal 25 September, HoREA mengirimkan dokumen kepada Komite Tetap Majelis Nasional, Komite Hukum Majelis Nasional, dan Kementerian Konstruksi yang mengusulkan beberapa solusi untuk memastikan kualitas konstruksi dan keselamatan kebakaran untuk bangunan apartemen mini, serta untuk mengatur secara ketat rumah-rumah individu dan rumah tangga yang diizinkan untuk dibangun sebagai bangunan apartemen mini.

Menurut HoREA, kebakaran mengerikan dan dahsyat di gedung apartemen mini di Gang 29/70 Nomor 37, Jalan Khuong Ha, Kelurahan Khuong Dinh, Distrik Thanh Xuan, Hanoi , dan beberapa kebakaran serius lainnya yang terjadi sebelumnya di gedung apartemen atau rumah petak (rumah tabung) yang digunakan untuk tempat tinggal dan bisnis, atau tempat karaoke, yang tidak memenuhi standar keselamatan kebakaran, dan di mana bangunan-bangunan ini hanya memiliki satu jalur evakuasi, terus membunyikan alarm dan menyoroti kebutuhan mendesak untuk melengkapi kerangka hukum terkait perumahan, konstruksi, investasi, bisnis real estat, dan keselamatan kebakaran, serta untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan negara terhadap fasilitas dengan bahaya kebakaran dan ledakan. Ini termasuk rumah-rumah individu yang dibangun sebagai gedung apartemen mini, gedung apartemen mini, hotel mini, rumah petak yang digunakan untuk tempat tinggal dan bisnis, dan kompleks perumahan sewa multi-kamar.

Bahaya tersembunyi dari bangunan apartemen mini: Bangunan-bangunan tersebut tidak memiliki peralatan keselamatan kebakaran, dan penghuninya tidak memiliki keterampilan evakuasi.

HoREA meyakini bahwa tugas paling mendesak saat ini adalah bagi semua entitas terkait, mulai dari kementerian, departemen, Komite Rakyat provinsi dan distrik, dan pemerintah daerah hingga investor dan pemilik proyek konstruksi dengan risiko kebakaran dan ledakan, terutama bangunan apartemen mini, untuk segera melaksanakan arahan Sekretaris Jenderal Nguyen Phu Trong. Pada saat yang sama, semua entitas tersebut harus segera dan serius melaksanakan Arahan Perdana Menteri Pham Minh Chinh Nomor 825 tentang pelaksanaan arahan Sekretaris Jenderal Nguyen Phu Trong tentang penguatan pencegahan dan pengendalian kebakaran.

Pada tanggal 20 September, dalam rapat Komite Tetap Majelis Nasional, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue menginstruksikan Komite Hukum Majelis Nasional untuk meninjau rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) yang sedang dipertimbangkan dan secara tegas menyatakan bahwa bangunan apartemen mini tidak boleh dimasukkan dalam Undang-Undang Perumahan.

Kompleks perumahan sewa dengan ratusan kamar di lingkungan Tan Quy, Distrik 7.

HoREA setuju dengan arahan yang sangat tegas dari Ketua Majelis Nasional dan meminta agar undang-undang tersebut tidak dikodifikasi menjadi bangunan apartemen mini "terselubung", dan pelanggaran terhadap bangunan apartemen mini "terselubung" tersebut juga tidak boleh dilegalkan dalam Undang-Undang Perumahan. Hal ini karena bangunan apartemen mini tetap merupakan produk perumahan yang dibutuhkan masyarakat karena harga sewa dan jualnya yang terjangkau bagi banyak orang...

HoREA menyarankan agar bangunan apartemen mini diatur, bukan dilarang, karena bangunan apartemen mini merupakan produk perumahan yang sangat dibutuhkan masyarakat saat ini dan untuk beberapa dekade mendatang.

Saat ini, terdapat lebih dari 10.000 gedung apartemen di seluruh negeri. Hanoi sendiri memiliki 2.000 gedung apartemen mini, menurut laporan dari Perusahaan Listrik Hanoi. Di Kota Ho Chi Minh, menurut Departemen Kepolisian Pencegahan dan Penyelamatan Kebakaran (PC07), statistik awal menunjukkan bahwa saat ini terdapat 42.256 tempat usaha seperti rumah kos dan kamar sewa di bawah pengelolaan negara terkait pencegahan dan pengendalian kebakaran. Dari jumlah tersebut, 4.490 dikelola oleh kepolisian, termasuk 103 tempat usaha dengan bahaya kebakaran dan ledakan, dan 37.766 dikelola oleh Komite Rakyat tingkat kecamatan. Rumah kos dan gedung apartemen mini yang terkonsentrasi ini semuanya merupakan tempat usaha dengan bahaya kebakaran dan ledakan dan dikelola secara ketat dalam hal pencegahan dan pengendalian kebakaran sesuai dengan undang-undang tentang pencegahan dan pengendalian kebakaran.

Membangun gedung apartemen mini membutuhkan rencana proyek.

Mengingat kenyataan bahwa ribuan bangunan apartemen mini di seluruh negeri menampung puluhan ribu orang, dan permintaan yang sangat besar untuk menyewa dan membeli apartemen-apartemen ini, kita terpaksa harus sangat berhati-hati dan bijaksana dalam memilih solusi "mengelola, bukan melarang, bangunan apartemen mini." Sama seperti negara-negara di seluruh dunia yang mengizinkannya, bangunan-bangunan tersebut harus dikelola secara ketat untuk memastikan keselamatan kebakaran dan pembangunan yang sehat.

Saat ini, merupakan waktu yang sangat tepat untuk mengembangkan peraturan hukum yang komprehensif, tersinkronisasi, dan terpadu untuk mengelola bangunan apartemen mini. Hal ini karena Majelis Nasional ke-15, pada sesi ke-6 di bulan Oktober dan November, diharapkan akan mempertimbangkan dan mengesahkan banyak undang-undang, termasuk rancangan Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan beberapa undang-undang terkait lainnya, untuk memastikan konsistensi dan keseragaman sesuai dengan kebijakan Komite Sentral Partai Komunis.

Asosiasi tersebut mengusulkan penambahan peraturan yang lebih ketat untuk rumah milik pribadi dan rumah tangga yang diizinkan untuk diubah menjadi bangunan apartemen mini. Bersamaan dengan itu, asosiasi tersebut menyarankan amandemen beberapa ketentuan dalam Undang-Undang Konstruksi, Undang-Undang Investasi, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Pencegahan dan Pengendalian Kebakaran, dengan mengakui perlunya "melegalkan" konversi rumah milik pribadi dan rumah tangga menjadi bangunan apartemen mini untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi manajemen negara.

Secara khusus, perlu ditambahkan peraturan yang mewajibkan investasi dalam pembangunan gedung apartemen mini untuk mencakup perencanaan proyek; kepatuhan terhadap peraturan hukum tentang persetujuan dan penerimaan proyek gedung apartemen mini, termasuk sistem keselamatan kebakaran. Peraturan juga perlu ditambahkan yang mewajibkan bisnis penyewaan atau penjualan unit apartemen mini untuk mendaftar sebagai bisnis properti sesuai dengan hukum. Lebih lanjut, peraturan tentang pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen mini harus serupa dengan peraturan untuk gedung apartemen biasa. Kementerian Konstruksi juga harus memasukkan standar teknis untuk gedung apartemen mini ke dalam Standar Teknis Nasional untuk Gedung Apartemen, sehingga memastikan pengelolaan yang lebih ketat dan pengembangan gedung apartemen mini yang aman dan sehat.

Maraknya pembangunan gedung apartemen mini, ditambah dengan kekurangan dan keterbatasan dalam pengelolaan negara selama bertahun-tahun, telah menyebabkan pembangunan yang tidak terkendali dan celah hukum yang memungkinkan spekulan untuk memperoleh keuntungan secara ilegal. Penyebab subjektifnya adalah ketidaklengkapan, inkonsistensi, dan kurangnya keseragaman dalam peraturan hukum yang berlaku saat ini.

Sebuah bangunan dengan ratusan ruangan di Distrik 7 telah ditambahkan lantai-lantai baru.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, bangunan apartemen mini bukanlah produk cacat dari pasar properti yang terlalu panas sebelumnya, seperti yang diyakini beberapa ahli. Sebaliknya, bangunan apartemen mini, dengan apartemen untuk disewa atau dijual, adalah produk perumahan yang sangat dibutuhkan masyarakat selama 13 tahun terakhir, saat ini, dan mungkin untuk beberapa dekade mendatang.

“Hingga kita mencapai tujuan Partai untuk menjadikan Vietnam sebagai negara maju berpenghasilan tinggi pada tahun 2045, permintaan akan apartemen mini akan tetap ada. Hal ini karena akan selalu ada kelas penduduk perkotaan berpenghasilan rendah, pekerja, buruh, dan imigran yang perlu membeli atau menyewa jenis perumahan ini, tetapi tuntutan mereka terhadap kualitas, fasilitas, dan layanan hanya akan meningkat. Bahkan di negara-negara industri maju saat ini, apartemen mini masih ada. Oleh karena itu, saya mengusulkan agar Negara mengelola, bukan melarang, apartemen mini. Alih-alih melarangnya hanya karena tidak dapat dikelola, tugas mendesak adalah membangun kerangka hukum yang komprehensif dan terpadu untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan apartemen mini oleh Negara demi pembangunan yang aman dan sehat,” saran Bapak Chau.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm