Dana tanah publik yang besar ditinggalkan

Tidak dapat dieksploitasi, dan ratusan miliar hilang untuk pemeliharaan.

Menurut laporan Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh, jumlah total aset properti yang dikelola dan digunakan oleh instansi, unit, dan perusahaan adalah 9.295 alamat. Dari jumlah tersebut, instansi pemerintah dan badan administratif memiliki 7.297 alamat (206 alamat telah disetujui); dan badan usaha memiliki 1.998 alamat.

Seorang perwakilan dari Perusahaan Manajemen Bisnis Perumahan Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa perusahaan tersebut saat ini mengelola rumah-rumah yang dibangun sebelum tahun 1975, sehingga rumah-rumah tersebut sudah tua dan rusak. Meskipun tidak ada peraturan yang mengatur penyesuaian harga sewa dengan harga pasar, sangat sulit untuk menyewakannya. Perlu dicatat bahwa saat ini terdapat 115 rumah yang kosong dan tidak disewakan, tetapi mereka menanggung biaya pemeliharaan dan membayar retribusi penggunaan lahan sebesar 40 miliar VND per tahun, yang merupakan pemborosan.

Bapak Nguyen Thanh Hai, Direktur Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi (Departemen Konstruksi), menginformasikan bahwa hingga saat ini, Pusat telah ditugaskan oleh Komite Rakyat Kota untuk mengelola dan mengoperasikan 8.125 rumah susun lama, 10.328 rumah susun relokasi, dan 2.269 bidang tanah relokasi. Selain itu, Pusat juga mengelola 44 alamat rumah berdasarkan Keputusan No. 167. Sesuai rencana, Komite Rakyat Kota berencana untuk menugaskan Pusat untuk menerima, mengelola, dan mengoperasikan 26.660 rumah susun dan bidang tanah, lebih dari 1.000 alamat rumah berdasarkan Keputusan No. 167.

Wilayah pemukiman Thu Thiem sedang dilelang.

Namun, rumah-rumah tua saat ini menghadapi banyak kesulitan. Lebih dari 2.000 rumah belum menandatangani kontrak sewa; sekitar 20.000 rumah telah direlokasi, tetapi kota hanya menyerahkan 13.000 rumah di atas kertas, tetapi kenyataannya belum diterima karena penyerobotan batas dan dokumen hukum yang tidak lengkap. Beberapa gedung apartemen telah menyerahkan apartemen tetapi area umum seperti sistem proteksi kebakaran dan lift belum diserahkan; lift tidak berfungsi sehingga tidak dapat digunakan. Rumah-rumah berdasarkan Peraturan 167 sejauh ini baru diserahkan ke 44 alamat, tetapi banyak yang telah dialihkan secara langsung, melalui banyak orang, dan undang-undang tidak jelas tentang pemeliharaan, perbaikan, dan penyewaan...", kata Bapak Hai, menambahkan bahwa kota telah menjual lebih dari 100.000 rumah, menghasilkan ribuan miliar VND. Undang-undang menetapkan bahwa uang ini akan diinvestasikan dalam proyek-proyek baru, tetapi kota belum berinvestasi dalam perumahan apa pun.

"Haruskah kita menggunakan uang investasi itu untuk membangun perumahan sosial agar dapat memanfaatkan dana lahan secara efektif karena saat ini masih banyak lahan terbengkalai? Banyak bidang tanah terletak tepat di tepi jalan utama, seperti lebih dari 8.000 meter persegi dengan dua jalan di Kota Thu Duc, yang merupakan gedung apartemen tua dengan 104 apartemen, yang menghasilkan sewa sebesar 2,2 miliar VND per tahun, tetapi biaya perbaikan dan pemeliharaannya mencapai beberapa ratus juta VND. Jika kita merobohkan dan membangun kembali, berinvestasi dalam proyek baru, dan membangun perumahan sosial, kita dapat menghasilkan banyak uang, dengan sangat efektif," saran Bapak Hai.

Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, juga mengakui bahwa Dinas tersebut mengelola dana real estat yang sangat besar, tetapi landasan hukumnya tidak kuat dan tidak memadai, sehingga sulit untuk disewakan. Selain itu, kota ini memiliki sekitar 4.800 apartemen untuk dilelang, tetapi proses lelangnya tidak ada, sehingga dibiarkan terbengkalai. Sementara itu, setiap tahun kita masih harus mengeluarkan 77 miliar VND untuk memelihara dana perumahan ini. Hal ini terlalu boros, sehingga perlu ada proses dan prosedur lelang yang jelas dan ketat untuk menjual dana perumahan ini.

“Rebut” dan digitalkan aset publik

Menurut Bapak Le Truong Hai Hieu, Ketua Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh, Dewan Rakyat Kota baru-baru ini memilih untuk mengawasi isu-isu yang diminati banyak pemilih, terutama yang berkaitan dengan pengelolaan dan pemanfaatan rumah, tanah, dan aset yang melekat pada tanah milik negara. Dewan Rakyat Kota telah melakukan 5 sesi pengawasan untuk Komite Rakyat Kota, departemen, cabang, dan Komite Rakyat di 24 distrik; dan 10 survei lapangan di alamat rumah dan tanah milik negara di distrik-distrik tersebut. Meskipun sistem dokumen hukum dan arahan Komite Rakyat Kota tentang masalah ini telah dikeluarkan dengan segera dan pada dasarnya lengkap, dalam proses implementasi dan penerapannya pada sejumlah konten dan kasus spesifik, masih ada masalah yang perlu terus dipandu dan dijawab oleh kementerian dan cabang pusat, dan departemen serta cabang terkait di Kota perlu fokus untuk menyelesaikannya dengan segera.

Bapak Hieu mengakui bahwa penerbitan dokumen pengganti dan petunjuk pelaksanaan masih lambat. Misalnya, penerbitan daftar harga sewa rumah dan tanah untuk keperluan kerja, produksi, dan bisnis, serta penyusunan peraturan pengelolaan dan pemanfaatan dana rumah dan tanah yang dialokasikan kepada unit-unit untuk pengelolaan dan penyimpanan sementara. Selain itu, masih terdapat beberapa bidang tanah yang digunakan oleh organisasi dan perusahaan tetapi belum memiliki keputusan sewa tanah; bidang tanah telah memiliki keputusan alokasi dan sewa tanah tetapi belum memenuhi kewajiban keuangan kepada negara. Penerimaan dana perumahan dan tanah relokasi masih lambat dan tidak selesai sesuai jadwal. Pemulihan alamat rumah dan tanah masih sulit. Penerbitan keputusan lelang lambat, sehingga memengaruhi pelaksanaan prosedur lelang. Masih terdapat kasus-kasus di mana alamat rumah dan tanah milik negara dialokasikan tanah tetapi tidak melalui lelang, yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan; alamat real estat kosong atau digunakan secara tidak efektif atau untuk tujuan yang salah, sehingga menyebabkan kerugian anggaran.

Dalam pidatonya, Bapak Phan Van Mai, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, menyampaikan bahwa aset publik Kota Ho Chi Minh sangat besar. Jika dikelola dan dimanfaatkan dengan baik, aset tersebut akan menjadi sumber daya yang membantu perkembangan Kota Ho Chi Minh. Namun, pada periode sebelumnya, pengelolaannya cukup rumit dan sulit, sehingga mengakibatkan hilangnya aset dan pelanggaran oleh organisasi maupun individu. Oleh karena itu, dikeluarkanlah Instruksi 24 yang mewajibkan penguasaan dan pengelolaan konstruksi secara efektif. Hingga saat ini, Pemerintah Kota telah meninjau, menghitung, dan menguasai aset publik, tetapi belum memenuhi persyaratan karena belum didigitalisasi, belum menangani kekurangan dan tumpang tindih, serta hanya menguasai dokumen tetapi belum memahami kondisi sebenarnya. "Kota ini harus meninjau Arahan 24 untuk melihat apa yang telah dilakukan dan apa yang belum dilakukan untuk implementasi dalam waktu dekat. Disarankan agar tahun ini dan tahun depan kita sepenuhnya menerapkan semangat arahan tersebut. Khususnya, kita harus memperkuat kelompok kerja Arahan 24. Fokus pada peninjauan dan pemanfaatan aset publik, menghubungkannya dengan perkembangan digitalisasi, dan menyelesaikan secara menyeluruh kekurangan-kekurangan yang di atas kertas tetapi kenyataannya berbeda," tegas Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Kita harus segera menyelesaikan pedoman, prosedur, dan peraturan untuk penerimaan aset, pengalihan aset, pelelangan, dan investasi dalam pembangunan baru. Hal-hal ini terutama merupakan tugas Pemerintah Kota. Perkuat inspeksi dan pengawasan untuk segera memperbaiki dan menata pekerjaan ini sesuai prosedur, metode, dan hasil, guna menghindari kesalahan dan hal-hal negatif.

Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm