Produk apa yang dianggap sebagai "tambang emas" untuk bisnis 24/7 di Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - Di tengah kawasan super urban Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Kota Ho Chi Minh), kawasan Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 muncul sebagai pusat arus modal yang lincah. Lokasinya yang sentral, harga terbaik untuk proyek ini, sementara Cosmo Bay - pusat ekonomi malam yang terinspirasi oleh Clarke Quay (Singapura) - akan segera beroperasi, membuat banyak investor menganggapnya sebagai "titik masuk strategis" untuk meraih keuntungan sejak tahun pertama beroperasi.

Modal ekonomi malam - tempat uang tak pernah tidur

Di Vinhomes Green Paradise, Cosmo Bay dibangun sebagai "mesin ekonomi malam" yang beroperasi 24/7, menarik banyak orang ke kota metropolitan pesisir ini. Mulai dari penghuni gedung pencakar langit, tamu yang menginap di resor bintang 6, tamu MICE di Teater Song Xanh berkapasitas 5.000 kursi, pengunjung Vincom Mega Mall dan Vincom Plaza, pegolf, hingga tamu internasional mewah dari Landmark Harbour, semuanya berkumpul di Cosmo Bay sebelum menyebar ke jalan-jalan di sekitarnya. Dan poros Future, Ngoc Bay 48, adalah "landasan pacu wajib" yang akan dilalui para tamu ini terlebih dahulu untuk mencapai Cosmo Bay.

Arus wisatawan akan "mengalir" melalui poros Tuong Lai, Ngoc Bay 48 untuk mencapai ibu kota ekonomi malam Cosmo Bay.

Cosmo Bay bukan hanya kawasan ekonomi malam, tetapi juga beroperasi sebagai "kota mini" dengan 8 area bertema terpisah, dari kawasan kuliner seperti Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town hingga beragam tempat hiburan dan relaksasi seperti Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub, atau Chill Hub.

Setiap area dirancang untuk menarik jenis pelanggan tertentu: pelanggan dengan pengeluaran tinggi berbondong-bondong ke area bir dan hiburan malam di malam hari, wisatawan keluarga dan tamu resor berkumpul di area kuliner dan pertunjukan, anak muda memilih ruang kreasi konten, dan mereka yang mencari relaksasi berbaur di ruang santai dan menikmati matahari terbenam di tepi pantai. Stratifikasi ini membantu Cosmo Bay mempertahankan jumlah pelanggan yang stabil dari pagi hingga malam, baik yang beragam maupun yang sangat repetitif, menciptakan sumber pendapatan berkelanjutan yang oleh para investor disebut "jalan 3 shift - arus kas 3 tingkat".

Clarke Quay (Singapura) adalah ikon kehidupan malam khas "3-shift street - 3-level cash flow"

Tak hanya diuntungkan oleh pusat kehidupan malam Cosmo Bay, kedua poros tersebut, Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48, juga memiliki karakteristik sebagai jalur ekonomi—di mana arus orang tak pernah berhenti, arus uang tak pernah tidur. Kompleks pencakar langit di seberangnya saja memiliki lebih dari 100 bangunan—setara dengan kota mini—menciptakan sumber pelanggan lokal yang kaya dan stabil untuk kuliner, hiburan, kecantikan, dan layanan ritel...

Faktor pendorong arus penumpang untuk jalur komersial ini juga terletak di Stasiun Depo Kereta Cepat Ben Thanh - Can Gio. Ketika jalur ini beroperasi pada kuartal ketiga tahun 2028, semua penumpang dari pusat Kota Ho Chi Minh akan terlebih dahulu mendarat di area ini - serupa dengan bagaimana MRT menciptakan kemakmuran bagi Clarke Quay.

Secara paralel, jalur penyeberangan laut Can Gio - Vung Tau sedang dipelajari, persimpangan jalan tol Ben Luc - Long Thanh dengan jalan Rung Sac akan segera dimulai pembangunannya, jika sudah beroperasi, akan mendatangkan sejumlah besar penumpang dari bandara internasional Long Thanh dan daerah sekitarnya ke Vinhomes Green Paradise.

Besarnya arus tamu yang menginap merupakan salah satu sumber permintaan belanja dan hiburan yang besar dan berkelanjutan bagi poros komersial Tuong Lai, Ngoc Bay 48.

Berdekatan dengan Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - "Panggung" emas untuk semua model bisnis

Selain keuntungan arus pelanggan, poros Tuong Lai, Ngoc Bay 48 juga memiliki struktur lahan yang ideal untuk eksploitasi bisnis.

Setiap unit memiliki luas tanah 100m² tetapi luas lantai yang dapat digunakan 300-322m², yang memungkinkan penerapan semua jenis bisnis berskala besar, mulai dari restoran mewah, lounge, toko ritel hingga pusat kesehatan atau hotel mini.

Selain itu, sementara sebagian besar ruko di kawasan perkotaan lainnya luasnya terbatas, sehingga menyulitkan investor untuk melakukan ekspansi, jalur yang berdekatan di Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 dapat menghubungkan 2-3 unit, sehingga menghasilkan blok dengan luas lantai 600-900 m², cocok untuk disewakan oleh merek-merek besar dalam jangka panjang.

Dengan tingkat keuntungan sewa yang diharapkan sebesar 8 - 10%/tahun, ditambah margin kenaikan harga tanah ketika infrastruktur dan arus pelanggan berada pada jalur yang tepat, ini merupakan masalah dengan arus kas yang stabil dan potensi peningkatan modal.

" Semakin luas ruang, semakin mudah menerima pelanggan, semakin fleksibel konversi model, dan semakin berkelanjutan arus kasnya. Bukan kebetulan bahwa jalan-jalan seperti Clarke Quay (Singapura) atau Sathorn (Bangkok) semuanya menggunakan ruang besar untuk model F&B dan hiburan malam yang bernilai tinggi ," analisis Bapak Tan Thanh (HCMC), seorang investor yang baru saja membayar deposit untuk dua rumah yang bersebelahan di Jalan Tuong Lai.

Tempat yang luas adalah “senjata kesuksesan” jalan komersial

Khususnya, harga yang diharapkan di poros Tuong Lai dan Vinh Ngoc 48 hanya berkisar 140 juta VND/m² (belum termasuk pajak). Dengan lokasi sentral, arus pengunjung yang besar, dan perencanaan sebagai "pembuluh darah ekonomi" kota super, harga ini dianggap sangat rendah dibandingkan dengan nilai sebenarnya.

Jika real estat adalah permainan lokasi dan waktu, maka poros Future dan Ngoc Bay 48 bertemu pada saat yang bersamaan: pusat ekonomi malam dan harga masih berada di garis start. Mulai tahun 2026, ketika gedung-gedung pencakar langit, Cosmo Bay, Vincom Plaza, dan jaringan hotel internasional mulai beroperasi, jalan Future dan Ngoc Bay 48 akan memasuki fase penghasil uang yang sesungguhnya: harga sewa meningkat seiring ritme operasional utilitas, sementara nilai tanah meningkat seiring perkembangan pembentukan pusat bisnis (CBD).

Sumber: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html