Menarik investasi dalam pembangunan perumahan
Pada sidang ke-25, Komite Tetap Majelis Nasional (NASC) memberikan pendapat tentang penjelasan, penerimaan dan revisi rancangan Undang-Undang Perumahan (diamandemen).
Melaporkan sejumlah isu utama terkait penerimaan dan revisi Rancangan Undang-Undang Perumahan (amandemen), Ketua Komite Hukum Hoang Thanh Tung mengatakan bahwa setelah penerimaan dan revisi, rancangan undang-undang tersebut memiliki 196 pasal. Ini merupakan rancangan undang-undang yang besar dengan banyak muatan yang kompleks, yang secara langsung memengaruhi masyarakat, dunia usaha, kebijakan jaminan sosial, dan ekonomi makro nasional, serta terkait dengan banyak undang-undang. Rancangan undang-undang ini sedang diajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan.
Ketua Panitia Hukum menyatakan bahwa rancangan undang-undang ini hanya mengatur isi dalam lingkup pengaturan Undang-Undang Perumahan. Isi dalam lingkup pengaturan rancangan undang-undang lain yang sedang diubah bersama dengan rancangan undang-undang Perumahan (yang telah diubah) akan dialihkan ke dalam rancangan undang-undang tersebut untuk penyesuaian; apabila diperlukan perubahan terhadap undang-undang terkait, perubahan tersebut akan dilakukan secara serempak untuk memastikan konsistensi sistem hukum.
Ketua Komite Hukum Hoang Thanh Tung melaporkan sejumlah isu utama mengenai penerimaan dan revisi rancangan Undang-Undang Perumahan (diamandemen).
Secara khusus dalam Undang-Undang diatur mengenai materi muatan yang telah matang, jelas, teruji dalam praktik, dan memiliki tingkat konsensus yang tinggi; sedangkan materi muatan yang belum cukup matang atau telah mengalami perubahan sesuai dengan perkembangan kehidupan ekonomi dan sosial, diserahkan kepada Pemerintah untuk mengaturnya secara rinci guna menjamin keleluasaan dalam penyelenggaraan Pemerintahan dan stabilitas Undang-Undang.
Bersamaan dengan itu, rancangan undang-undang tersebut memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang kepada pemerintah daerah yang dikaitkan dengan mekanisme tanggung jawab mandiri; mengalihkan fokus dari pengelolaan dengan perangkat administratif ke penggunaan perangkat ekonomi yang efektif untuk mendorong pembangunan perumahan; menetapkan perangkat untuk mengendalikan kekuasaan badan dan orang yang kompeten dalam pengelolaan dan pembangunan perumahan; mencegah celah hukum, korupsi, dan hal-hal negatif dalam pengelolaan, penggunaan, dan pembangunan perumahan.
Mempromosikan reformasi administrasi, menyederhanakan prosedur investasi untuk menciptakan lingkungan yang baik bagi investasi bisnis, mengurangi biaya kepatuhan hukum bagi masyarakat dan bisnis, menarik investasi dalam pengembangan perumahan dan mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi.
Perlu kebijakan preferensial untuk perumahan sosial
Berbicara pada pertemuan tersebut, Wakil Ketua Majelis Nasional Tran Quang Phuong mengatakan perlu untuk mengklarifikasi konten mana yang diatur dalam Undang-Undang Perumahan, konten mana yang diatur dalam Undang-Undang Penanaman Modal, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti.
Amandemen paralel terhadap undang-undang terkait merupakan kesempatan untuk mendefinisikan ruang lingkup pengaturan undang-undang secara jelas dan konsisten. Jika ruang lingkup pengaturan tidak diselesaikan secara menyeluruh, hal ini akan menyebabkan tumpang tindih, konflik, dan ketidakcukupan dalam implementasi ketika undang-undang tersebut mulai berlaku. Pemerintah perlu meninjau secara cermat untuk mendefinisikan ruang lingkup pengaturan undang-undang ini secara jelas.
Selain itu, Wakil Ketua Majelis Nasional mengusulkan agar rancangan undang-undang tersebut secara jelas mengatur ketentuan-ketentuan mengenai pembentukan, pembelian, penjualan, dan pertukaran perumahan komersial untuk mendorong kekuatan dan meningkatkan kemampuan subjek dalam mengakses dan membeli jenis perumahan ini.
Untuk perumahan sosial, ini adalah jenis perumahan yang mengharuskan Negara memiliki kebijakan prioritas tertentu dalam perencanaan, pembangunan, serta pajak dan biaya.
Dengan perumahan yang terjangkau, perlu ada prioritas parsial dari Negara dan pendekatan yang tepat untuk menjamin hak-hak pemiliknya.
Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue memberikan komentar pada pertemuan tersebut.
Terkait kebijakan pembangunan dan pengelolaan perumahan, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan bahwa kebijakan Partai dan Negara serta ketentuan Konstitusi bertujuan untuk menjamin perumahan bagi setiap warga negara. Idealnya, setiap rumah tangga harus memiliki rumah atau apartemen, atau setidaknya memastikan setiap rumah tangga memiliki perumahan dan tempat tinggal.
Dalam Pasal 4 tentang kebijakan pembangunan, pengelolaan, dan pemanfaatan perumahan, pandangan dan kebijakan Partai dalam Strategi Pembangunan Perumahan perlu diintegrasikan ke dalam ketentuan-ketentuannya. Hal ini juga menjadi perhatian dan masukan bagi banyak anggota Majelis Nasional.
Ketua Majelis Nasional mengatakan, lembaga perancang dan lembaga yang bertugas menguji undang-undang perlu melakukan penelitian yang mendalam, berdasarkan dokumen, kebijakan Partai, dan undang-undang serta kebijakan negara untuk mendapatkan aturan yang jelas sesuai dengan semangat Konstitusi.
Terkait kewajiban investor dalam proyek perumahan sosial, Ketua Majelis Nasional menyampaikan bahwa ketentuan dalam Pasal 6, Pasal 4 perlu diubah dan ditambah menjadi "Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat (selanjutnya disebut tingkat provinsi) bertanggung jawab untuk merencanakan dan mengatur lahan untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan ketentuan undang-undang ini dan peraturan perundang-undangan terkait" untuk memastikan kelengkapan, kejelasan, dan ketegasan.
Terkait kewajiban penanam modal dalam proyek pembangunan perumahan komersial, Ketua DPR meminta agar badan perumus terus mempertimbangkan secara matang isi peraturan terkait pencadangan dana tanah sebesar 20% untuk investasi pembangunan perumahan sosial pada proyek pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan.
Menurut Ketua Majelis Permusyawaratan Rakyat, pembentukan undang-undang dilakukan atas dasar pewarisan dan pengembangan peraturan perundang-undangan yang telah ada, yang pelaksanaannya telah mantap dalam undang-undang dan terbukti dalam praktik, namun di samping itu ada pula penyesuaian-penyesuaian yang lebih fleksibel, sebagaimana yang diusulkan oleh Komisi Hukum.
Terkait dengan tanah untuk pembangunan perumahan sosial, sependapat dengan Wakil Ketua DPR Tran Quang Phuong, Ketua DPR Vuong Dinh Hue mengatakan sebaiknya hal itu tidak diatur dalam UU ini, melainkan diatur dalam UU Pertanahan (yang telah diubah).
Lembaga perancang dan peninjau perlu melakukan penelitian yang menyeluruh. Jika tidak mencapai kesepakatan, mereka perlu menyajikan dua opsi dengan argumen yang objektif, menyatakan keuntungan dan keterbatasannya dengan jelas, dan menilai dampaknya secara cermat untuk mendapatkan pendapat dalam Konferensi Anggota DPR penuh waktu, dan kemudian menyerahkannya kepada DPR untuk dipertimbangkan dan diputuskan lebih lanjut.
Terkait bentuk pembangunan perumahan sosial, Ketua DPR RI menyampaikan perlu dilakukan revisi regulasi agar sesuai dengan peraturan perundang-undangan, khususnya Undang-Undang Perusahaan dan Undang-Undang Penanaman Modal .
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)