Meningkatkan penyediaan perumahan terjangkau, real estate menuju kebutuhan riil

Harapan terhadap kecepatan pemulihan pasar

Pasar properti Da Nang pada tahun 2023 masih menghadapi kesulitan dan tantangan, tetapi diperkirakan akan ada lebih banyak titik terang pada tahun 2024. Pemulihan pasar properti mungkin belum akan menghasilkan terobosan, tetapi akan dibarengi dengan banyak peluang baru.

Pasar real estat Da Nang pada akhir tahun 2023 mencatat lebih banyak sinyal positif dibandingkan awal tahun.

Melihat kembali gambaran keseluruhan pasar Da Nang pada tahun 2023, Tn. Tran Trong Vu, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar Real Estat, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam VARS di Da Nang, mengatakan bahwa pada akhir tahun, pasar real estat mencatat lebih banyak sinyal positif dibandingkan awal tahun.

Di antara mereka, produk yang paling banyak diserap pasar dengan lonjakan pencarian adalah tanah dan apartemen murah di beberapa daerah seperti Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside dengan harga naik tipis 5-10% dibandingkan awal tahun.

Di segmen apartemen, penjualan juga terserap dengan baik, termasuk produk-produk yang diluncurkan seperti FPT Plaza dengan harga 27 juta VND/m2; Panoma dari Sun Group mencatat harga 60-70 juta VND/m2. Harga ini relatif rendah dibandingkan dengan pasokan di segmen kelas atas.

"Yang perlu diperhatikan adalah tahun ini, produk properti yang menghasilkan arus kas banyak dicari investor. Sebagian besar produk yang menghasilkan arus kas lebih dari 4% per tahun dibandingkan harga pokok telah berhasil diperdagangkan," ujar Bapak Vu.

Menurut salah satu anggota Satgas Riset Pasar Properti VARS, tidak seperti daerah lain, harga properti di Da Nang mencapai puncaknya pada awal tahun 2019, kemudian menurun dan jatuh tajam akibat fluktuasi yang disebabkan oleh pandemi Covid-19.

Menjelang "puncak" pasar properti di tahun 2022, pasar ini dengan cepat pulih, tetapi harga properti belum sepenuhnya pulih. Hal ini menunjukkan bahwa pasar properti Da Nang lebih tajam dibandingkan daerah lain.

Selain itu, dari sisi Negara, perlu dikaji mekanisme dan kebijakan preferensial khusus untuk perumahan terjangkau dengan tujuan utama mendorong investor untuk turut mengembangkan penyediaan segmen ini, memenuhi kebutuhan perumahan bagi rumah tangga berpendapatan rata-rata atau mendekati rata-rata.

Termasuk kebijakan kredit preferensial khususnya untuk meningkatkan "daya beli" atau menaikkan tarif pajak untuk rumah kedua dan ketiga guna mengurangi insentif spekulatif, dan pendapatan pajak dapat didaur ulang untuk mendukung mereka yang memiliki kebutuhan riil. Dukung investor dalam mengembangkan dan mengoperasikan proyek infrastruktur sosial...

Selain itu, peningkatan investasi dan perluasan infrastruktur transportasi penghubung juga menjadi pertimbangan. Ketika jarak bukan lagi pertimbangan utama saat membeli rumah, tren pindah dari pusat kota ke pinggiran kota pun tak terelakkan. Meneliti dan belajar dari pengalaman negara-negara sebelumnya juga merupakan salah satu solusi untuk mempersingkat proses pembangunan dan segera mencapai tujuan yang telah ditetapkan.

Permintaan perumahan riil adalah “titik tumpu” untuk merestrukturisasi pasar real estat

Menurut perkiraan DKRA Group, pasokan bidang tanah pada tahun 2024 mungkin sedikit menurun dibandingkan dengan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 450 - 550 bidang, terutama terkonsentrasi di Da Nang dan Quang Nam .

Tingkat harga primer terus mengalami tren sideways dibandingkan dengan tahun 2023. Likuiditas dan tingkat harga sekunder terus menurun pada tahun 2023, terutama pada proyek yang belum menyelesaikan prosedur hukum dan nasabah yang menggunakan modal pinjaman.

Da Nang saat ini merupakan daerah terdepan di negara ini dalam hal penyediaan perumahan sosial dan perumahan terjangkau dengan lebih dari 15.000 unit.

Di segmen apartemen, pasokan baru pada tahun 2024 diperkirakan berfluktuasi antara 800-1.000 unit. Proporsi pasokan apartemen Kelas A diperkirakan akan meningkat, terutama di Distrik Ngu Hanh Son.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi atau sedikit meningkat karena tekanan biaya input. Kebijakan diskon pembayaran cepat, dukungan masa tenggang pokok dan bunga pinjaman bank terus digalakkan untuk merangsang permintaan pasar.

Bapak Tran Trong Vu berkomentar bahwa pasar akan memiliki pasokan apartemen yang besar dalam waktu dekat ketika investor real estat menyelesaikan prosedur hukum dan secara bertahap membuka penjualan mulai kuartal ketiga tahun 2024.

Khususnya, Da Nang saat ini merupakan kota terdepan di negara ini dalam hal penyediaan perumahan sosial dan perumahan terjangkau dengan lebih dari 15.000 unit. Pada minggu pertama tahun 2024, kota ini juga mengumumkan penjualan gelombang pertama perumahan sosial. Namun, pada kenyataannya, penjualan tersebut masih belum sepenuhnya memenuhi kebutuhan masyarakat.

Menjelaskan masalah ini, Tn. Vu menginformasikan bahwa di satu sisi, perumahan sosial di Da Nang saat ini sebagian besar terkonsentrasi di daerah Lien Chieu, sementara di bagian Selatan dan Barat Daya kota, hampir tidak ada proyek baru.

Di sisi lain, laju pertumbuhan penduduk Da Nang saat ini adalah 2,51% per tahun, sehingga pasokan perumahan sosial saat ini besar tetapi tidak cukup untuk memenuhi permintaan. Bukti paling jelas adalah pada tahun 2023, terdapat hampir 15 penjualan dengan 1.700 unit apartemen perumahan sosial yang terjual dan semuanya terjual dengan cepat.

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), dari kisah krisis pasar real estat, permintaan riil merupakan kekuatan pendorong terbesar yang mendukung pasar.

Pada tahun 2023, banyak lantai distribusi real estat menghadapi banyak kesulitan karena kelangkaan pasokan baru, yang tidak dapat diserap pasar, sehingga memaksa mereka untuk mengurangi staf. Banyak tempat bahkan harus tutup dan berhenti beroperasi, tetapi bisnis pialang real estat yang berspesialisasi dalam townhouse, apartemen, dan produk tanah hunian tetap berkembang pesat dan modelnya semakin banyak direplikasi.

Misalnya, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam masih beroperasi dengan kuat, mempertahankan skala ratusan orang. Ini membuktikan bahwa permintaan riil mengambil porsi yang besar selama periode ini.

Fakta bahwa bisnis real estat sedang merestrukturisasi produk mereka dan beralih ke segmen real estat dan biaya rendah untuk meningkatkan likuiditas dianggap sebagai kabar baik bagi pasar real estat mulai tahap ini dan seterusnya.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html