Kelompok Donald Trump ingin berinvestasi di Hung Yen; Miliaran dolar modal asing mengalir ke sektor properti

Kelompok Donald Trump ingin berinvestasi di Hung Yen ; Miliaran dolar modal asing mengalir ke sektor properti

Banyak bangunan apartemen tua retak dan miring setelah badai Yagi; Hanoi memasukkan banjir dalam kriteria penentuan harga tanah; Ruang bawah tanah rumah-rumah individu di Kota Ho Chi Minh memiliki ketinggian maksimum 2,2 m; Dong Nai menyetujui investor untuk kawasan perkotaan senilai lebih dari VND72.000 miliar.

Berikut ini ringkasan informasi real estat yang luar biasa minggu ini.

Kelompok Donald Trump ingin berinvestasi di hotel dan lapangan golf di provinsi Hung Yen.

Pada tanggal 16 September, Tn. Tran Quoc Van, Ketua Komite Rakyat Provinsi Hung Yen, mengadakan pertemuan dan bekerja dengan perwakilan senior The Trump Organization - sebuah bisnis milik mantan Presiden AS Donald Trump.

Para pemimpin Komite Rakyat Provinsi Hung Yen menerima delegasi dari The Trump Organization pada 16 September. Foto: Surat Kabar Hung Yen

Perwakilan Trump Organization menyatakan keinginannya untuk bekerja sama dan berinvestasi di Provinsi Hung Yen di bidang pembangunan hotel, lapangan golf, dan kompleks hiburan. Semua ini merupakan kekuatan dan merek internasional grup tersebut.

Pada saat yang sama, para pebisnis dari negeri bintang dan garis-garis itu juga meminta provinsi tersebut untuk menciptakan kondisi bagi mereka untuk berpartisipasi dalam fase pembangunan baru provinsi tersebut dan berkontribusi dalam mempromosikan pengembangan hubungan diplomatik antara Vietnam dan AS.

Berdasarkan informasi dari rapat tersebut, unit yang mengusulkan dan mempromosikan kesepakatan investasi ini adalah Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Hung Yen (Hung Yen Group). Perusahaan ini merupakan anak perusahaan dari Kinh Bac Urban Development Corporation. Per 30 Juni, Kawasan Perkotaan Kinh Bac memegang 95% saham dengan hak suara di Hung Yen Group.

Hung Yen Group didirikan pada tahun 2021 dengan modal dasar sebesar 1.800 miliar VND. Perusahaan ini merupakan pengembang proyek real estat industri, kawasan perkotaan, dan jaringan perumahan sosial. Saat ini, Bapak Dang Thanh Tam, Ketua Dewan Direksi Kawasan Perkotaan Kinh Bac, juga menjabat sebagai Ketua dan perwakilan hukum Hung Yen Group.

Trump Organization, sebuah perusahaan swasta multi-industri, telah berinvestasi dan memiliki serangkaian hotel, lapangan golf, properti komersial, dan perumahan di seluruh Amerika Serikat, serta di banyak negara lain di seluruh dunia . Di Asia, perusahaan keluarga Trump memiliki lapangan golf di Dubai (UEA), Indonesia, Oman, dan banyak properti di Korea, Filipina, dan India.

Miliaran dolar modal asing mengalir ke sektor real estate Vietnam.

Menurut Kantor Statistik Umum, per 31 Agustus, modal FDI baru yang terdaftar di sektor real estat mencapai 2,4 miliar USD, peningkatan 5 kali lipat dibandingkan periode yang sama dan mencakup hampir 20% dari total modal baru.

Termasuk modal yang baru didaftarkan dan disesuaikan, FDI terdaftar dalam bidang real estat mencapai 2,55 miliar USD, 3,7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Masuknya modal asing ke pasar akan membantu pasar properti Vietnam mempercepat pemulihannya. Foto: Pexels

Selain itu, investasi FDI di sektor properti di Vietnam juga mencapai 1,27 miliar dolar AS, dua kali lipat lebih tinggi dibandingkan 8 bulan pertama tahun lalu dan menyumbang 9% dari total investasi FDI. Empat segmen yang dinilai paling diuntungkan dari arus masuk modal asing kali ini adalah properti industri, ritel, perkantoran, dan perumahan.

Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, dari akhir tahun 2023 hingga paruh pertama tahun 2024, pasar telah mencatat sekitar 16 transaksi merger dan akuisisi (M&A) properti. Investor asing masih mengincar proyek-proyek dengan dana investasi lahan yang bersih, kualitas yang baik, nilai riil, dokumen hukum yang lengkap, dan potensi pengembangan yang tinggi.

Tak berhenti di situ, pasar properti domestik diperkirakan akan menarik miliaran dolar lebih banyak dari warga negara asing yang ingin membeli rumah di Vietnam. Dengan Undang-Undang Perumahan baru yang memungkinkan warga negara asing untuk memperpanjang masa kepemilikan rumah mereka hingga 50 tahun, Ibu Le Thi Hang, Direktur Jenderal Indochine Real Estate Company, mengatakan bahwa hal ini akan menjadi pendorong untuk membantu pasar menjadi lebih bergairah, terutama di segmen kelas atas.

“Peraturan yang jelas dan transparan mengenai kepemilikan rumah bagi warga negara asing akan menciptakan lingkungan investasi yang menarik, sehingga menarik lebih banyak modal FDI ke sektor properti,” ujar Ibu Hang kepada wartawan Investment Newspaper.

Kementerian Konstruksi: Banyak bangunan apartemen tua retak dan miring setelah badai Yagi

Dalam berita resmi 5297/BXD-QLN, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa baru-baru ini, banyak provinsi dan kota di utara Vietnam sangat terdampak oleh topan dahsyat Yagi (topan No. 3), yang mengakibatkan banjir di beberapa daerah dan kerugian besar dalam bentuk nyawa manusia dan harta benda.

Di beberapa tempat, banyak gedung apartemen tua yang sedang direnovasi dan dibangun kembali mengalami keretakan dan kemiringan, sehingga tidak aman untuk digunakan kembali. Akibat dampak badai, beberapa wilayah terpaksa mengevakuasi penghuni dari gedung apartemen mereka untuk memastikan keselamatan.

"Menurut statistik, di seluruh negeri terdapat sekitar 2.500 gedung apartemen tua yang dibangun sebelum tahun 1994, sebagian besar terpusat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Di antara gedung-gedung tersebut, banyak gedung apartemen, menurut hasil inspeksi, membutuhkan renovasi dan rekonstruksi," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.

Untuk menjamin keselamatan jiwa dan harta benda warga yang tinggal di gedung-gedung apartemen lama sebelum musim badai 2024, dan sekaligus mendorong proyek-proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung-gedung apartemen di wilayah tersebut, Kementerian Konstruksi meminta kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk segera melaksanakan tugas yang ditetapkan dalam Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan No. 98/2024/ND-CP.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi meminta pemerintah daerah untuk segera menerapkan solusi guna merelokasi warga dari bangunan apartemen lama, berbahaya, dan rusak yang harus dihancurkan sesuai peraturan, serta menyediakan akomodasi sementara bagi rumah tangga yang harus direlokasi.

Di samping itu, Pemerintah Daerah perlu segera menyusun dan menyetujui Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) skala 1/500 untuk kawasan yang terdapat bangunan apartemen yang perlu direnovasi dan dibangun kembali, agar para investor memiliki dasar untuk turut serta menyusun rencana investasi, kompensasi, dukungan, dan relokasi saat mendaftar menjadi investor proyek.

Hanoi memasukkan banjir dalam kriteria penentuan harga tanah

Keputusan 55/2024 Komite Rakyat Hanoi telah menetapkan 8 faktor yang memengaruhi harga tanah non-pertanian di wilayah tersebut. Faktor-faktor ini beserta kriteria yang membentuk masing-masing faktor akan menentukan nilai setiap bidang tanah, tingkat kesamaan, serta penyesuaian antar properti dalam penetapan harga.

Gambaran jalanan yang terendam banjir sudah tak asing lagi bagi warga ibu kota setiap kali badai datang. Foto: TL

Salah satu faktor penting dalam peraturan ini adalah kondisi pasokan air dan drainase, serta pasokan listrik. Dalam menentukan harga tanah, unit penilaian harus mempertimbangkan stabil atau tidaknya pasokan air dan listrik, serta potensi banjir saat hujan deras.

Selain itu, 7 faktor sisanya meliputi:

Pertama, lokasi kavling atau area tanah. Harga kavling atau area tanah akan ditentukan berdasarkan jarak, dengan urutan prioritas ke pusat administrasi, pusat komersial, pusat pendidikan dan pelatihan, taman, area hiburan, pasar, dan fasilitas kesehatan.

Yang kedua adalah kondisi lalu lintas. Faktor ini perlu mempertimbangkan kriteria termasuk jenis jalan yang berdekatan (aspal, beton, tanah, dan struktur jalan lainnya); lebar jalan yang berdekatan (termasuk trotoar); jumlah permukaan jalan yang berdekatan.

Dalam hal memperkirakan harga pengalihan tanah dan rumah perorangan, organisasi penilai tanah akan melakukan survei, mengumpulkan dan mengevaluasi kriteria tambahan pada penampang jalan internal (jika ada) yang berdekatan dengan bidang tanah.

Ketiga, luas, ukuran, dan bentuk bidang tanah atau areal tanah.

Keempat adalah perencanaan konstruksi yang didasarkan pada koefisien pemanfaatan lahan, kepadatan konstruksi, jumlah lantai, basement,

Untuk bisnis perhotelan, organisasi penilaian tanah melakukan survei, mengumpulkan dan mengevaluasi kriteria tambahan seperti jumlah kamar dan standar layanan hotel (diperingkat berdasarkan jumlah bintang).

Kelima, kondisi lingkungan dan keamanan saat ini, meliputi debu, kebisingan, polusi udara dan air; kedekatan dengan tempat pemakaman, tempat pengolahan limbah, dan lain-lain.

Keenam, jangka waktu penggunaan lahan. Jika tanah memiliki jangka waktu, penilaian harus memperhitungkan sisa jangka waktu penggunaan lahan properti tersebut.

Ketujuh, faktor-faktor lain yang memengaruhi harga tanah konsisten dengan kondisi aktual, tradisi budaya, dan adat istiadat serta praktik setempat seperti tempat-tempat indah; kuil, pagoda, tempat suci; dan desa kerajinan tradisional.

Hanoi: Distrik Thanh Oai terus membuka lelang tanah, akankah mencapai puncak baru?

Perusahaan Lelang Gabungan Vietnam telah mengumumkan lelang 58 bidang tanah di wilayah Man Ca, Man Cong, dan Ma Man di Desa Van Quan, Kecamatan Do Dong, Kabupaten Thanh Oai. Bidang-bidang tanah ini berkode 140 hingga 197, termasuk dalam kategori ONT-7 dan ONT-8.

Luas kavling berkisar antara 76 hingga 189 meter persegi, dengan harga awal per kavling sebesar 5,3 juta VND/meter persegi. Uang muka per kavling adalah 81 hingga 201 juta VND. Lelang akan dilakukan melalui undian langsung dan rahasia dalam satu putaran.

Gambar sebidang tanah di Desa Van Quan, Kecamatan Do Dong, Kabupaten Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

Batas waktu penyerahan dokumen pendaftaran untuk mengikuti lelang adalah 2 Oktober. Lelang akan dilaksanakan pada pagi hari tanggal 5 Oktober di Gimnasium Distrik Thanh Oai.

Dibandingkan dengan 68 bidang tanah yang dilelang di Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao—di mana bidang tanah senilai 100 juta VND/m2 baru saja dibatalkan depositnya—harga awal di Desa Van Quan sekitar dua kali lebih rendah. Namun, karena luas bidang tanah yang relatif besar, jumlah deposit di kedua desa hampir sama.

Menurut Bapak TN, seseorang yang telah "berpengalaman" di kedua "ladang api" di distrik Hoai Duc dan Thanh Oai, ke depannya, tim-tim yang berspesialisasi dalam lelang tanah akan lebih berhati-hati. Saat ini, harga tanah di distrik-distrik di pinggiran Hanoi berada pada level yang sangat tinggi. Jika mereka terus berani membayar harga yang lebih tinggi untuk memenangkan lelang, likuiditas akan sangat terpengaruh.

"Tim yang memenangkan sebidang tanah senilai 100 juta VND/m2 di Kelurahan Thanh Cao terakhir kali salah menilai harga pasar. Kelompok ini sendiri harus kehilangan uang jaminan sekitar 2-3 bidang tanah. Kelompok ini sendiri berasal dari provinsi lain dan tidak memiliki tanah hunian di sekitar area lelang. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa tim tersebut mengalami kerugian di Kelurahan Thanh Oai," ungkap TN.

Dalam perkembangan terbaru, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Thanh Oai menyatakan bahwa meskipun batas waktu pembayaran telah lewat, hanya 13 dari 68 bidang tanah di wilayah Ngo Ba, Kecamatan Thanh Cao yang telah lunas. Dengan demikian, 55 bidang tanah sisanya telah resmi kehilangan uang jaminannya. Semua bidang tanah ini memiliki harga jual yang tinggi, berkisar antara 80-100 juta VND/m².

Dengan hasil di atas, jumlah yang terkumpul dari lelang tersebut hanya sekitar 60 miliar VND, jauh lebih rendah dari jumlah yang diharapkan lebih dari 400 miliar VND.

Ruang bawah tanah rumah-rumah pribadi di Kota Ho Chi Minh tingginya maksimum 2,2m dan tidak boleh ditinggali.

Menurut pedoman terbaru dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, setiap rumah diizinkan membangun maksimal satu ruang bawah tanah untuk menampung lantai teknis dan tempat parkir, dan bukan untuk tujuan perumahan.

Selain itu, tinggi bersih ruang bawah tanah pada rumah pribadi tidak boleh kurang dari 2m apabila tidak terdapat tempat parkir mobil dan tidak boleh kurang dari 2,2m apabila terdapat tempat parkir mobil.

Jika terdapat rumah perorangan yang menggabungkan fungsi lain dan perlu membangun 2 atau lebih ruang bawah tanah, maka harus dibuat rencana rinci atau rencana induk.

Untuk bangunan hunian bertingkat tinggi seperti apartemen, gedung perkantoran dan gedung umum, serta kantor pusat, bangunan di kawasan pemrosesan ekspor, kawasan industri, kawasan teknologi tinggi, dan lokasi konstruksi lainnya, dan sebagainya, peraturan memperbolehkan pembangunan ruang bawah tanah sesuai standar dan peraturan konstruksi.

Jumlah ruang bawah tanah dan lokasinya pada proyek-proyek yang disebutkan di atas ditentukan secara khusus dalam proyek perencanaan terperinci, gambar izin konstruksi, desain dasar, peraturan perencanaan, dan standar konstruksi.

Provinsi Dong Nai menyetujui investor untuk kawasan perkotaan senilai lebih dari 72.000 miliar VND

Baru-baru ini, Provinsi Dong Nai telah menyetujui konsorsium yang terdiri dari 5 investor untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan Hiep Hoa di Kota Bien Hoa. Konsorsium ini mencakup Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Sun Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Sun Real Estate Group Corporation; dan Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.

Kawasan perkotaan ini memiliki luas total 293 hektar dan total investasi lebih dari 72 miliar VND. Dari jumlah tersebut, modal yang disumbangkan oleh konsorsium investor adalah 10 miliar VND, sementara sisanya, 61 miliar VND, merupakan modal yang dimobilisasi oleh investor.

Peta proyek wilayah perkotaan Hiep Hoa.

Proyek ini akan diinvestasikan dalam 6 tahap, yang akan dilaksanakan dalam jangka waktu 12 tahun sejak tanggal persetujuan kebijakan investasi. Jangka waktu operasional proyek adalah 50 tahun sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal.

Kawasan perkotaan Hiep Hoa akan dibangun dengan berbagai jenis perumahan, dikombinasikan dengan pusat layanan komersial yang melayani pariwisata, layanan publik, dll. Proyek ini berorientasi pada pengembangan pariwisata berkelanjutan, yang selaras dengan lanskap alam.

Khususnya, kawasan perkotaan ini terletak di lokasi paling strategis di Provinsi Dong Nai, dengan 4 sisi berbatasan dengan Sungai Dong Nai (Pulau Hiep Hoa). Oleh karena itu, provinsi ini berinvestasi dalam sejumlah jembatan yang menghubungkan kawasan ini.

Ba Ria - Provinsi Vung Tau akan memiliki kawasan industri lain senilai hampir 2.000 miliar VND.

Baru-baru ini, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyetujui proyek investasi untuk memperluas kawasan industri My Xuan B1 – Conac dengan skala 110 hektar.

Oleh karena itu, kawasan industri ini dibangun di distrik My Xuan, Kota Phu My, dengan total modal sebesar 1,989 miliar VND, dengan kontribusi modal investor sebesar 386,216 miliar VND. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company bertindak sebagai investor proyek.

My Xuan B1 – Kawasan Industri Conac mendapatkan sertifikat investasi pada tahun 2012, dengan 163 hektar lahan industri untuk disewakan. Dengan tingkat hunian yang tinggi, investor Idico mengusulkan perluasan kawasan industri ini.

Berdasarkan proposal awal, kawasan industri diperluas dalam dua tahap. Tahap pertama diperluas seluas 251 hektar. Dari jumlah tersebut, area pertama seluas sekitar 111 hektar yang terletak di Kelurahan My Xuan, Kota Phu My. Area ini direncanakan sebagai lahan industri. Area kedua seluas sekitar 140 hektar yang terletak di Kelurahan Hac Dich, Kota Phu My, direncanakan sebagai lahan cadangan untuk pengembangan.

Tahap kedua memperluas lahan seluas 380 hektar, perluasan ini berlokasi di distrik Hac Dich, kota Phu My. Lahan ini direncanakan sebagai lahan cadangan untuk pengembangan.

Namun, para pemimpin Provinsi Ba Ria – Vung Tau hanya sepakat untuk memperluas wilayah pertama tahap pertama, dengan luas sekitar 111 hektar. Proyek perluasan ini juga baru saja disetujui secara prinsip oleh Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html