Pasar real estat mewah Tiongkok pulih dengan cepat

Di Shanghai, keluarga kaya membeli rumah mahal dengan kecepatan yang memecahkan rekor, sementara pembeli di kota-kota besar lainnya juga mengincar properti mewah sebagai alternatif yang kurang berisiko dibandingkan pasar saham.

Minggu lalu, perusahaan Singapura CapitaLand menjual semua 75 apartemen di proyek mewahnya di Shanghai dalam waktu 45 menit setelah peluncurannya, menghasilkan 3,1 miliar yuan ($492,4 juta).

Harga properti mewah di sepanjang Sungai Huangpu, Shanghai, kembali naik. Foto: AFP.

Proyek yang terletak di pusat distrik Huangpu ini dihargai 168.000 yuan per meter persegi. Permintaannya hampir lima kali lipat lebih tinggi. Rumah-rumah baru di Shanghai terjual dengan harga rata-rata 65.920 yuan per meter persegi pada bulan Februari, menurut penyedia informasi real estat Fang.com.

Selama bulan April, pengembang di Shanghai menjual rumah mewah senilai 24 miliar yuan dengan harga 20 juta yuan atau lebih, naik 156% dari tahun sebelumnya, menurut penyedia data China Real Estate Information Corp (CRIC).

"Shanghai telah menyaksikan setidaknya tiga batch rumah mewah terjual habis tahun ini, yang cukup untuk menunjukkan ketahanan pasar properti mewah kota ini dan bisa menjadi tanda bahwa pasar properti Tiongkok semakin membaik," kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai.

Tn. Yan juga mencatat bahwa proyek-proyek Shanghai dengan permintaan tinggi semuanya berlokasi di pusat, seraya menambahkan bahwa pemulihan segmen real estat kelas atas akan menyebar ke pasar massal.

Pengamatan Yan serupa dengan pengamatan Bob Li, seorang pengusaha di Shanghai, yang mengatakan kepada kantor berita itu bahwa keluarganya ingin membeli rumah mewah di lokasi utama karena mereka memperkirakan harga akan naik akibat terbatasnya persediaan.

"Jarangnya rumah mewah, terutama yang berada di sepanjang Sungai Huangpu, membuat harganya terjangkau meskipun selangit. Harganya kemungkinan besar tidak akan turun mengingat minat terhadap rumah baru yang baru-baru ini masuk pasar," ujarnya.

Bapak Li mengatakan ia telah mengikuti empat undian rumah baru dalam sebulan terakhir, tetapi sejauh ini belum beruntung. Undian ini merupakan mekanisme yang digunakan pengembang untuk memilih pembeli ketika sebuah proyek baru mengalami kelebihan permintaan.

Di luar Shanghai, pemulihan pasar perumahan mewah lambat tetapi stabil di kota-kota tingkat pertama lainnya.

Di Beijing, transaksi di segmen kelas atas naik 51,3% secara bulanan menjadi 9 miliar yuan pada bulan April. Namun, nilainya 18,8% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di Shenzhen, pusat teknologi Tiongkok, jumlah transaksi naik 6,6% dari bulan ke bulan pada bulan April menjadi 1,4 miliar. Angka ini masih turun 33,3% dibandingkan tahun sebelumnya.

"Di pasar primer, peningkatan pasokan properti mewah, ditambah dengan fakta bahwa proyek-proyek tertentu ditawarkan dengan harga yang bahkan lebih rendah daripada harga rumah mewah bekas, merupakan dorongan besar bagi sentimen pasar," ujar analis CRIC dalam laporan bulan Maret.

Laporan tersebut juga menunjukkan semakin besarnya pengaruh individu-individu berkekayaan bersih tinggi di seluruh negeri sebagai pilar lain yang mendukung stabilitas dan pemulihan pasar perumahan mewah.

Pemulihan pasar perumahan mewah terjadi saat pemerintah melakukan upaya paling ambisiusnya untuk menyelamatkan pasar properti negara yang sedang sakit.

Harga rumah baru secara nasional turun 0,6% secara bulanan di bulan April, menandai penurunan selama 11 bulan berturut-turut. Di pasar sekunder, harga rumah turun 0,9%, menandai penurunan selama 12 bulan berturut-turut, menurut data resmi.

"Langkah-langkah yang diumumkan kali ini menargetkan sisi penawaran dan permintaan, dan akan membantu mempercepat pemulihan pasar properti," kata Shen Meng, direktur perusahaan investasi Chanson & Co yang berbasis di Beijing.

Le Na (Menurut SCMP)

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html