Pasar properti sedang bergairah, harga tinggi namun permintaan masih kuat

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group (perusahaan teknologi terkemuka di Vietnam yang meneliti pasar properti), pasar di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh sedang memasuki fase pemulihan yang nyata. Meskipun harga jualnya tinggi, banyak proyek yang dibuka dengan harga jual di atas 100 juta VND/m2, daya beli masih stabil berkat permintaan riil dan proyek-proyek dengan status hukum yang transparan serta infrastruktur yang lengkap.

Laporan kuartal ketiga 2025 dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group mencatat bahwa pasar real estat Hanoi terus bergairah, dengan pasokan apartemen baru yang dibuka mencapai 8.100 unit, sedikit menurun 9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, tetapi masih lebih tinggi dari rata-rata untuk periode 2023-2025.

Bagan yang membandingkan persediaan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh .

Pasokan baru Hanoi sebagian besar terkonsentrasi di Timur dan Barat, terutama Van Giang ( Hung Yen ), yang menyumbang 11% dari total volume penjualan, bersama dengan proyek-proyek berskala besar seperti Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao atau Masteri Trinity Square... Barat masih memainkan peran utama berkat infrastrukturnya yang lengkap dan dana lahan yang melimpah, yang menyumbang sekitar 36% pasokan baru.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh pasca-merger mencatat terobosan yang kuat, dengan 5.500 unit, meningkat 261% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, menandai pemulihan tertinggi dalam 3 tahun terakhir. Pendorongnya berasal dari peraturan perundang-undangan baru yang mulai berlaku, yang membantu pasokan secara bertahap membaik, meskipun distribusinya masih belum merata. Lebih dari 60% volume penjualan berasal dari wilayah Binh Duong, sementara pusat Kota Ho Chi Minh masih minim proyek baru karena proses hukum yang berlarut-larut.

Harga rata-rata apartemen di kedua kota besar tersebut terus meningkat tajam, keduanya lebih dari 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Khususnya di Hanoi, harga rata-rata mencapai 85,6 juta VND/m², naik 23%, sementara di Kota Ho Chi Minh mencapai 95,4 juta VND/m², naik 21% dibandingkan periode yang sama. Proyek-proyek baru yang dibuka pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 108-131 juta VND/m², yang jelas mencerminkan tren pada kelompok produk kelas atas.

Struktur harga menunjukkan bahwa lebih dari 50% pasokan baru di kedua pasar bernilai di atas 100 juta VND/m². Khususnya di Hanoi Barat, proyek-proyek pertama yang diluncurkan untuk dijual memiliki harga mulai dari 104 juta VND/m². Di Kota Ho Chi Minh setelah merger, kisaran harga lebih lebar, dari 30 hingga 200 juta VND/m², tetapi apartemen kelas menengah sebagian besar berlokasi di Binh Duong; area pusat kota masih mencatat tingkat harga tertinggi di pasar.

Selain itu, meskipun harga jualnya tinggi, tingkat penyerapan proyek-proyek yang diluncurkan pada kuartal ketiga 2025 masih mengesankan. Banyak proyek di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mencatat status "terjual habis" pada hari pembukaan, menunjukkan bahwa permintaan riil dan arus kas investasi tetap stabil, terutama untuk proyek-proyek dengan lokasi yang menguntungkan dan status hukum yang transparan.

One Mount Group memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan utama di Hanoi akan mencapai sekitar 31.000 unit, tertinggi dalam 3 tahun, sementara Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai 28.000 unit. Pada tahun 2026, pasokan akan tetap berada di angka 32.000 unit di Hanoi dan 23.000 unit di Kota Ho Chi Minh. Khususnya, Binh Duong menyumbang sekitar 65% pasokan di wilayah selatan pada tahun 2025 dan akan mempertahankan tingkat sekitar 50% tahun depan, menegaskan tren ekspansi ke pinggiran pasar Kota Ho Chi Minh setelah merger.

Bapak Tran Minh Tien menyampaikan: “Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, kedua pasar mengalami peningkatan harga jual yang signifikan, dengan beberapa proyek utama melampaui angka 100 juta VND/m². Namun, tingkat penyerapan rata-rata tetap di atas 80%, dengan banyak proyek terjual habis hanya dalam beberapa hari. Hal ini mencerminkan daya tarik properti yang berkelanjutan di kota-kota besar, di mana permintaan riil untuk perumahan dan investasi tetap tinggi. Diproyeksikan bahwa pada tahun 2026, pasar akan terus pulih dengan kuat, dengan pasokan yang lebih melimpah membantu menstabilkan harga jual dalam jangka menengah.”

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm