Pasar real estate Kota Ho Chi Minh tengah menyaksikan gelombang migrasi ke pinggiran kota.

CBRE Company Limited (Vietnam) baru saja mengumumkan laporan tentang fokus pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2024 di Kota Ho Chi Minh , yang dengan demikian menunjukkan diferensiasi antara berbagai segmen real estat tetapi semuanya memiliki kesamaan yakni peningkatan pasokan dan likuiditas.

Pasokan rumah bandar dan villa meningkat drastis

Mengenai pasar rumah bandar/villa di Kota Ho Chi Minh, laporan CBRE mencatat 132 rumah bandar baru untuk dijual dari sebuah proyek di distrik Binh Chanh, lebih dari 1 jam dari pusat kota, dengan harga permintaan utama sekitar 90 juta VND/m2 tanah.

Dengan pasokan baru ini, harga rata-rata pasar primer pada kuartal ini turun tipis 1% dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai lebih dari VND300 juta/m2 lahan. Harga rata-rata pasar sekunder tetap di atas VND140 juta/m2 lahan.

Harga jual rata-rata vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 300 juta VND/m2 tanah.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar rumah bandar/vila di Kota Ho Chi Minh mencatat lebih dari 150 transaksi yang berhasil, terutama dari proyek-proyek yang baru dibuka dan beberapa proyek dengan inventaris utama, terutama terkonsentrasi di Kota Thu Duc dan Distrik 7.

Dalam 3 bulan terakhir tahun 2024, pasar real estat berbasis lahan di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan menyambut lebih dari 300 unit baru untuk dijual, yang berkontribusi menjadikan total pasokan rumah bertingkat rendah yang baru diluncurkan untuk dijual tahun ini menjadi hampir 600 unit.

Dibandingkan dengan hanya 40 unit di sepanjang tahun 2023, pasokan rumah susun baru di Kota Ho Chi Minh tahun ini telah meningkat secara signifikan, terutama dari proyek-proyek baru yang terletak di tepi Timur dan Barat kota, sehingga harga jual yang diharapkan lebih rendah dari harga pasar rata-rata.

Banyak proyek real estate yang bermasalah secara hukum “dilepaskan”

Untuk pasar apartemen, pasokan baru atau proyek yang telah dibuka untuk dijual semuanya berlokasi di distrik yang jauh dari pusat kota.

Meskipun pasokan resmi untuk dijual rendah, menurut CBRE, titik terang pasar Kota Ho Chi Minh pada kuartal ini adalah bahwa pasar memiliki hampir 300 apartemen yang ditawarkan kembali dari proyek yang untuk sementara waktu berhenti dijual dalam 1-2 tahun terakhir di Kota Thu Duc, Distrik 7 dan sekitar 2.700 apartemen yang belum resmi dibuka untuk dijual telah mulai menerima reservasi, diharapkan akan dibuka untuk dijual dalam waktu dekat.

Proyek yang dimulai kembali pada kuartal ini seperti D-Homme (Distrik 6), D-Aqua (Distrik 8), dan Lavida Plus (Distrik 7) semuanya menyesuaikan harga jual utama mereka naik sebesar 10% - 30% dibandingkan dengan harga jual tahap sebelumnya.

Selain itu, pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, proyek-proyek dengan masalah hukum sebelumnya seperti proyek Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) di Kota Thu Duc atau proyek The Forest Gem (nama baru Central Home Saigon) di Binh Thanh juga sedang bersiap untuk memulai kembali tahun ini.

"Hal ini dianggap sebagai tanda positif bagi kemajuan perizinan legal proyek properti di Kota Ho Chi Minh karena jumlah proyek berizin baru di Kota Ho Chi Minh telah menurun tajam sejak 2019," demikian menurut laporan tersebut.

Banyak proyek yang terjerat hukum di Kota Ho Chi Minh telah "dilepaskan".

Hingga Q3/2024, harga jual utama apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai VND66 juta/m2 luas bersih, naik 4% kuartal ke kuartal dan hampir 8% tahun ke tahun, sebagian besar disebabkan oleh proyek-proyek lama yang menyesuaikan harga jualnya lebih tinggi pada fase pembukaan baru.

Pasar sekunder di Kota Ho Chi Minh terus meningkat sedikit pada kuartal ini, meningkat rata-rata 3% kuartal ke kuartal dan 5% tahun ke tahun, mencapai rata-rata VND48 juta/m2 luas bersih pada kuartal ketiga tahun 2024.

Sebagian besar segmen apartemen mencatat peningkatan harga jual sekunder pada kuartal ini, di mana segmen apartemen mewah memiliki tingkat kenaikan harga transfer tahunan paling menonjol dengan harga jual pada kuartal ketiga tahun 2024 kemungkinan akan meningkat hampir 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sebagian besar proyek dengan sisa inventaris untuk dijual mencatat tingkat penjualan positif, dengan lebih dari 2.000 apartemen berhasil ditransaksikan pada kuartal tersebut, hampir dua kali lipat dari kuartal sebelumnya.

Beberapa proyek dalam tahap pemesanan dengan harga jual yang diharapkan tinggi juga menyebabkan pembeli mempertimbangkan proyek tetangga dengan produk utama yang dijual dengan kualitas serupa tetapi harga jual lebih rendah dan serah terima lebih awal.

Di waktu mendatang, Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan memiliki sekitar 3.000 apartemen baru untuk dijual dalam 3 bulan terakhir tahun 2024, setara dengan sekitar 5.000 apartemen baru untuk dijual sepanjang tahun 2024.

Dibandingkan tahun lalu, pasar apartemen HCMC diperkirakan mengalami penurunan pasokan karena sebagian besar pasokan masa depan berskala besar telah menunda tanggal pembukaannya hingga tahun 2025.

Beberapa proyek yang berencana melanjutkan penjualan setelah hambatan hukum teratasi juga diperkirakan akan dilaksanakan tahun ini, tetapi akan diluncurkan secara resmi tahun depan. Pada tahun 2025, pasar diperkirakan akan memiliki hampir 10.000 apartemen baru untuk dijual, hampir dua kali lipat dari tahun 2024.

Pasar real estate Kota Ho Chi Minh "membuat gelombang" dengan bergeser ke pinggiran kota.

Mengomentari pasar perumahan umum di Kota Ho Chi Minh, Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Pelaksana CBRE Vietnam mengatakan: "Tren yang bukan hal baru tetapi semakin jelas terlihat adalah meningkatnya minat investor dan pembeli rumah di pasar tetangga seperti Binh Duong dan Long An dengan semakin banyaknya proyek perumahan yang dilaksanakan di sekitar wilayah perbatasan antara provinsi dan Kota Ho Chi Minh.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar apartemen di Binh Duong sendiri memiliki lebih dari 3.000 apartemen baru untuk dijual, hampir dua kali lipat jumlah apartemen baru yang dijual di Kota Ho Chi Minh dalam 9 bulan.

Dengan harga jual apartemen di Binh Duong yang hanya 50% - 70% dibandingkan dengan harga jual di Kota Ho Chi Minh, dalam konteks harga perumahan di Kota Ho Chi Minh yang terus meningkat karena tingginya permintaan dan terbatasnya pasokan baru, para pembeli rumah bersedia pindah lebih jauh untuk dapat memiliki rumah.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm