Pasar real estat ritel sedang pulih dan mempertahankan pertumbuhan yang baik.

Baru-baru ini, menurut laporan pasar CBRE Vietnam, pada tahun 2023, pertumbuhan pendapatan ritel Vietnam mencapai 9,6%, lebih rendah dari tingkat pertumbuhan 19,8% tahun lalu, tetapi ini masih merupakan tingkat pertumbuhan positif dibandingkan dengan banyak negara lain di kawasan ini.

Data menurut laporan pasar CBRE Vietnam.

Pasar real estat ritel di Kota Ho Chi Minh menunjukkan ketahanan dengan pertumbuhan sewa yang berkelanjutan berkat masuknya dan ekspansi aktif merek-merek mewah dan kelas atas. Ruang ritel berkualitas tinggi untuk disewa di lokasi-lokasi utama di Vietnam masih langka, bahkan di dua kota terbesar.

Di Kota Ho Chi Minh, harga sewa rata-rata di area pusat mendekati 240 USD/m²/bulan, naik 6% dibandingkan tahun sebelumnya. Keterbatasan pasokan telah menyebabkan harga sewa di area non-pusat meningkat tajam menjadi 51 USD/m²/bulan, naik 28% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat hunian rata-rata di seluruh pasar sekitar 91%, naik 2 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya.

Pusat perbelanjaan berkinerja relatif baik, dengan tingkat hunian yang tetap tinggi. Merek-merek ritel asing, terutama merek kelas atas dan mewah, sebagian besar mencatat penjualan yang baik di kawasan Asia Pasifik dibandingkan dengan kawasan lain tahun lalu, mendorong ekspansi toko yang berkelanjutan. Ruang ritel berkualitas tinggi untuk disewa di lokasi-lokasi utama di Vietnam masih langka, bahkan di dua kota terbesar.

Menurut pengamatan dari Departemen Penyewaan Komersial, Savills Vietnam menunjukkan bahwa pertumbuhan ekonomi dan peningkatan kelas menengah telah meningkatkan permintaan ritel.

Pada tahun 2023, penjualan eceran barang dan jasa (RSGS) di Kota Ho Chi Minh meningkat 6% year-on-year (yoy) hingga mencapai 50 miliar dolar AS. Penjualan eceran barang menguasai 59% pangsa pasar, meningkat 8% year-on-year, tetapi lebih rendah dari tingkat pertumbuhan nasional sebesar 12%.

Kelompok industri yang mengalami penurunan pendapatan di Kota Ho Chi Minh sebagian besar berasal dari transportasi (7%), bahan bakar selain minyak bumi (4%), serta kayu dan material konstruksi (2%). Menurut survei Savills terhadap transaksi penyewaan dari 41 proyek utama, fesyen dan makanan dan minuman (F&B) masih memimpin dan menyumbang 57% dari total area penyewaan dengan rata-rata area penyewaan sebesar 257 m².

Faktor penting lain yang membuat pasar ritel di Vietnam menarik adalah jumlah merek internasional yang hadir di Vietnam masih terbatas dibandingkan dengan negara-negara tetangga seperti Singapura, Thailand, dan Indonesia. Hal ini menciptakan ruang pengembangan yang besar bagi merek-merek yang ingin memperluas pasar, terutama yang ingin memulai langkah pertama di sini.

Pasar juga mencatat segmen ritel kelas atas yang lebih dinamis dengan aktivitas ekspansi dan pembukaan gerai baru. Pada tahun 2023 saja, Vincom Retail - pengembang real estat ritel terkemuka di Vietnam - memelopori peluncuran 11 merek internasional utama ke pasar Vietnam, seperti: Lush, ADLV, Wulao...

Pada tahun 2024, serangkaian merek internasional besar seperti Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., dll. juga diharapkan membuka toko pertama mereka di Vietnam.

Pada tahun 2024, dua proyek besar Vincom Mega Mall Grand Park akan dibuka di Kota Ho Chi Minh.

Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior, Departemen Riset Pasar, Savills Ho Chi Minh City, berkomentar, “Perekonomian terus tumbuh dengan baik meskipun terjadi perlambatan, dan keyakinan konsumen kembali meningkat, menciptakan sinyal positif bagi siklus pertumbuhan mendatang.”

Namun, kesulitan yang dihadapi merek ritel, terutama ritel kelas atas, saat ini adalah ketersediaan tempat. Menurut para ahli, kebutuhan ekspansi dan pembukaan gerai baru bagi merek-merek kelas atas di Vietnam semakin meningkat.

Jumlah barang dan merek mewah di Vietnam masih terlalu kecil dibandingkan dengan pasar di Bangkok, Singapura, atau Indonesia di kawasan tersebut. Kurangnya pasokan menyebabkan persaingan harga dan mendorong kenaikan harga sewa di beberapa daerah.

Untuk mengatasi kendala tersebut, para pengembang properti ritel, baik dalam negeri maupun luar negeri terus berupaya menambah pasokan ruang ritel untuk pasar.

Dengan demikian, dengan dibukanya 6 pusat perbelanjaan baru pada tahun 2024, termasuk dua proyek besar Vincom Mega Mall Grand Park di Kota Ho Chi Minh dan Vincom Mega Mall Ocean Park 2 di Hanoi, Vincom Retail akan menyediakan pasar dengan ratusan ribu meter persegi ruang ritel, membantu meringankan permintaan pasokan ruang di pasar ritel Vietnam.

Menurut Kementerian Keuangan, penjualan ritel Vietnam pada tahun 2024 diperkirakan meningkat sebesar 8% dengan target indeks harga konsumen (IHK) rendah di bawah 3,5%. Untuk meningkatkan daya beli, kebijakan pengurangan PPN sebesar 2% masih dipertahankan hingga Juni 2024.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-ban-le-dang-hoi-phuc-va-duy-tri-muc-tang-truong-tot-a652775.html