Ketentuan penggunaan gedung apartemen: Apa yang dibahas delegasi Majelis Nasional?

Memberikan pendapat tentang proyek revisi Undang-Undang Perumahan sore ini (26 Oktober), banyak delegasi berfokus pada jangka waktu penggunaan gedung apartemen.

Delegasi Ta Van Ha (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Quang Nam ) menilai bahwa rancangan Undang-Undang Perumahan yang direvisi yang diajukan kepada Majelis Nasional kali ini memiliki banyak poin yang lebih masuk akal. Namun, rancangan undang-undang tersebut menetapkan bahwa bangunan apartemen memiliki jangka waktu penggunaan, yang ditentukan berdasarkan dokumen desain dan jangka waktu penggunaan aktual.

Menurut delegasi Ha, undang-undang saat ini belum mengatur masalah ini secara jelas. Struktur material tidak dapat bertahan dan berkelanjutan selamanya, sehingga pembangun harus memiliki jangka waktu penggunaan.

"Faktanya, dalam perbaikan gedung apartemen lama, masih banyak kendala dalam penanganannya yang tepat, sehingga sangat sulit untuk menghimpun sumber daya guna memperbaiki gedung apartemen," tegasnya.

Delegasi Ta Van Ha - Delegasi Majelis Nasional Provinsi Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Menurutnya, rancangan undang-undang tersebut perlu memiliki peraturan yang jelas, konsisten, eksplisit, dan transparan: apartemen harus memiliki jangka waktu penggunaan. Dengan peraturan ini, masyarakat akan memiliki semua informasi yang diperlukan saat berpartisipasi dalam transaksi, pengalihan, dan penjualan, sehingga memastikan manfaat sebesar-besarnya bagi masyarakat.

Sependapat dengan pendapat delegasi Ta Van Ha, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Majelis Nasional Hanoi ) menyarankan perlunya klarifikasi lebih lanjut dalam laporan yang menjelaskan dan menerima rancangan Undang-Undang ini. Jika tidak ada peraturan mengenai masa kepemilikan gedung apartemen, tidak akan ada cara untuk mengatasinya di masa mendatang, dan hal ini dapat menjadi masalah yang mendesak.

Delegasi Hoang Van Cuong mengatakan bahwa peraturan yang menyatakan jika Anda memiliki rumah untuk jangka waktu yang tidak terbatas, Anda harus membayar sewa lebih banyak adalah tidak masuk akal dan perlu memperhatikan kepentingan sah masyarakat.

Menanggapi hal ini sebagaimana tercantum dalam Rancangan Undang-Undang Pertanahan, delegasi Cuong mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan perlu diubah, yang menyatakan bahwa penggunaan rumah dan gedung apartemen harus memiliki jangka waktu dan membayar biaya sekaligus sesuai dengan jangka waktu pemilik proyek. Dengan demikian, biaya investasi gedung apartemen menjadi lebih rendah, dan setelah jangka waktu tersebut berakhir, gedung tersebut dapat disewakan kembali kepada masyarakat, sehingga menghindari situasi yang tidak tepat saat ini.

Oleh karena itu, delegasi Hoang Van Cuong menegaskan bahwa peraturan tentang perumahan dan apartemen harus memiliki batas waktu.

Terkait peraturan mengenai masa berlaku bangunan apartemen, delegasi Pham Van Hoa (delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Thap ) menyatakan persetujuannya terhadap peraturan yang mewajibkan bangunan apartemen memiliki masa berlaku. Masa berlaku tersebut harus didasarkan pada kualitas penilaian dan pemeriksaan oleh otoritas yang berwenang, dan tidak boleh didasarkan pada desain investor.

Dalam laporan yang menjelaskan dan mengklarifikasi sejumlah isu yang diajukan oleh para deputi Majelis Nasional, Ketua Komite Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung mengatakan bahwa sudut pandang Komite Tetap Majelis Nasional dinyatakan dengan jelas dalam Laporan tentang penjelasan dan penerimaan, dan ini juga merupakan isu yang diangkat untuk dibahas dan diterima.

Ketua Komite Hukum Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Menurut Bapak Tung, rancangan Undang-Undang Perumahan yang direvisi dengan jelas menunjukkan bahwa jangka waktu penggunaan bangunan apartemen dan jangka waktu kepemilikan bangunan apartemen adalah dua hal yang berbeda.

"Jangka waktu penggunaan gedung apartemen diatur dengan jelas dalam rancangan undang-undang dan jangka waktu tersebut ditentukan saat investor menyiapkan proyek desain gedung apartemen. Secara teknis, jangka waktu penggunaan bisa 50 tahun, 70 tahun, 90 tahun... tetapi jangka waktu penggunaan gedung apartemen yang sebenarnya juga bergantung pada faktor-faktor lain. Atau jika jangka waktu penggunaan telah berakhir tetapi bangunan terawat dengan baik dan kualitasnya masih layak pakai, maka tidak perlu mempertimbangkan pembongkaran, yang akan menjadi pemborosan," jelas Bapak Tung lebih lanjut.

Menurut Bapak Tung, RUU tersebut juga mengatur pemeriksaan kualitas sebelum dan sesudah batas waktu. Berdasarkan pemeriksaan tersebut, akan ada rencana untuk mengizinkan hunian atau relokasi untuk pembongkaran dan rekonstruksi.

Ketua Komite Hukum juga menyatakan bahwa masa kepemilikan rumah susun tidak boleh dikaitkan dengan masa penggunaan lahan. Dalam Undang-Undang Pertanahan, tanah hunian dialokasikan untuk jangka waktu yang panjang dan tidak terbatas. Selama rumah susun dimanfaatkan dengan baik, kepemilikan warga atas rumah susun tersebut terjamin.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm