Pengembangan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh - Bagian 1: Permintaan tinggi namun pasokan terbatas

Memiliki rumah merupakan kebutuhan yang wajar bagi masyarakat. Namun, di kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, memiliki rumah bukanlah hal yang mudah, terutama bagi pekerja berpenghasilan menengah ke bawah. Di tengah meningkatnya harga perumahan komersial, pembangunan perumahan sosial dianggap sebagai solusi mendesak untuk menjamin jaminan sosial dan menstabilkan kehidupan puluhan ribu pekerja yang bekerja dan tinggal di Kota Ho Chi Minh.

Masih sulit diakses

Menghadapi tingginya permintaan akan perumahan sosial, Kota Ho Chi Minh juga telah mengeluarkan berbagai kebijakan dan dukungan untuk mengembangkan jenis perumahan ini. Namun, kenyataannya, tidak semua pekerja dapat mengakses dan membeli perumahan sosial, karena pasokannya terbatas, proses persetujuannya rumit, dan harga jualnya masih jauh di atas pendapatan riil pekerja berpenghasilan rendah.

Sebuah proyek perumahan sosial di distrik An Lac, Kota Ho Chi Minh.

Ibu Thu Hien, seorang pekerja di Kawasan Industri Tan Binh (Kota Ho Chi Minh), berbagi: “Saya telah bekerja di industri tekstil di sini sejak usia 18-19 tahun. Sekarang saya berkeluarga dengan dua anak, yang tertua berusia 12 tahun. Setiap bulan kami harus mengeluarkan banyak uang, seperti makanan, biaya sekolah anak-anak, dan sewa rumah, dan kami hanya bisa menabung 2-3 juta VND. Saya sering menonton TV dan tahu bahwa Kota Ho Chi Minh sedang membangun perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, ketika saya dan suami saya menyelidikinya, kami menemukan bahwa harga rumah di sana sangat tinggi. Dibandingkan dengan pendapatan saya dan suami saat ini, akan butuh waktu lama untuk memiliki rumah.”

Bapak Mai Thanh Hung, seorang staf teknis di sebuah perusahaan di Kecamatan Tan Phu, berbagi: “Saya memenuhi syarat untuk membeli rumah susun, tetapi bagian tersulitnya adalah setiap kali ada proyek baru, informasi diumumkan dengan sangat cepat dan hanya dalam beberapa hari, pendaftarannya sudah penuh. Harga rumah juga tinggi, rumah seluas sekitar 50m² harganya lebih dari 1 miliar VND. Sementara itu, penghasilan saya hanya lebih dari 10 juta VND/bulan, sementara uang yang terkumpul hanya beberapa puluh juta. Jika saya ingin meminjam lebih banyak, prosedur dan proses persetujuannya juga sangat rumit seperti: dokumen yang membuktikan pendapatan tetap, surat keterangan gaji, kontrak kerja, status perkawinan... Bagi orang-orang berpenghasilan rata-rata seperti saya, membeli rumah susun di Kota Ho Chi Minh masih jauh dari harapan."

Sementara itu, Ibu Mai Phuong, yang tinggal di sebuah apartemen di proyek perumahan sosial di distrik Thu Duc, mengatakan: "Membeli perumahan sosial tidak terlalu sulit bagi mereka yang berada dalam kategori yang tepat. Prosedurnya hanya memerlukan persiapan dokumen lengkap seperti: Kartu Keluarga (KT3), aplikasi pembelian perumahan sosial, sertifikat pembayaran asuransi sosial, kontrak kerja, surat keterangan status pernikahan, surat keterangan tidak memiliki rumah di Kota Ho Chi Minh, surat pernyataan bebas pajak penghasilan pribadi... Setelah aplikasi selesai dan diserahkan melalui perusahaan, unit ini akan mengirimkannya ke Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk diverifikasi. Sekitar sebulan kemudian, hasilnya akan keluar, dan pembeli hanya perlu melakukan pembayaran pertama."

Seorang pakar real estat menyampaikan bahwa kebijakan pembangunan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh masih memiliki banyak kekurangan. Permintaan pekerja migran sangat tinggi, tetapi pasokannya terbatas. Sementara itu, dana tanah untuk perumahan sosial belum direncanakan dengan jelas, pelaksanaan proyek lambat, dan banyak prosedur.

Banyak proyek telah disetujui selama bertahun-tahun, tetapi belum dapat memulai konstruksi karena masalah pembebasan lahan atau menunggu instruksi khusus dari departemen dan cabang. Selain itu, harga perumahan sosial di beberapa tempat secara bertahap mendekati harga komersial, sehingga tujuan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah semakin sulit dicapai.

Pasokan masih rendah

Seorang perwakilan dari Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa, setelah peninjauan, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 35 proyek perumahan komersial, kawasan perkotaan dengan 20% lahan yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan sosial dengan total luas sekitar 247 hektar, diperkirakan akan menyediakan sekitar 71.000 apartemen. Sementara itu, kawasan Binh Duong (lama) memiliki 33 proyek dengan luas 138 hektar, setara dengan sekitar 39.000 apartemen, dan kawasan Ba ​​Ria - Vung Tau (lama) memiliki 4 proyek, dengan luas 23 hektar, diperkirakan akan menyediakan sekitar 5.800 apartemen.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan dan mengoperasikan 2 proyek dengan 1.554 apartemen. Saat ini, terdapat 3 proyek yang telah mulai dibangun dengan skala 2.009 apartemen dan 13 proyek yang sedang dibangun dengan total 14.584 apartemen. Dari jumlah tersebut, pada akhir tahun 2025, diperkirakan 7 proyek akan selesai (5.222 apartemen), 3 proyek telah menyelesaikan konstruksi kasar (4.110 apartemen, termasuk 1 proyek yang sebagian selesai pada tahun 2025, yaitu proyek milik Nam Kim Company), dan 4 proyek telah menyelesaikan fondasi, yang dapat dijual, disewa, dan dibeli dengan skala 4.730 apartemen.

"Untuk mempersiapkan pasokan perumahan sosial di tahun-tahun mendatang, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 26 proyek yang telah disetujui untuk investasi dengan skala sekitar 24.600 unit. Proyek-proyek ini sedang menyelesaikan prosedur hukum untuk segera memulai konstruksi, berkontribusi dalam memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang terus meningkat," ujar seorang perwakilan dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, pasar real estat di negara ini dan Kota Ho Chi Minh, meskipun menunjukkan tanda-tanda positif, masih menghadapi beberapa kesulitan besar, yaitu kurangnya pasokan proyek yang menyebabkan kurangnya produk perumahan.

Yang paling mengkhawatirkan adalah sejak tahun 2021 hingga saat ini, proyek-proyek perumahan baru tidak lagi menawarkan rumah dengan harga di bawah 30 juta VND/ ^m² dan terjadi kekurangan perumahan sosial yang parah. Semua proyek perumahan yang diluncurkan hanya menawarkan perumahan kelas atas, tidak lagi menawarkan perumahan kelas menengah atau terjangkau, di luar kemampuan finansial mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah.

Pelajaran 2: Mengapa masih ada kekurangan perumahan sosial?

Sumber: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm