Pendapatan di bawah 200 juta VND/tahun sulit untuk membeli rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh

Harga rumah naik, transaksi tetap aktif

Laporan kuartal ketiga 2025 dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group menunjukkan bahwa pasar real estat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tetap bergairah, meskipun harga perumahan mencapai rekor tertinggi.

Di Hanoi, pasokan apartemen yang baru dibuka mencapai 8.100 unit, turun sedikit sebesar 9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu tetapi masih lebih tinggi dari rata-rata untuk periode 2023-2025. Wilayah Timur dan Barat Hanoi tetap menjadi dua titik fokus.

Dari jumlah tersebut, wilayah Barat menyumbang 36% dari total pasokan, berkat infrastruktur lalu lintas yang telah rampung dan ketersediaan lahan yang melimpah. Sementara itu, wilayah Van Giang ( Hung Yen ) menyumbang sekitar 11% dari volume penjualan, menunjukkan tren perluasan ruang perkotaan ke pinggiran kota semakin meningkat pesat.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh pascamerger mencatat terobosan yang signifikan dengan 5.500 apartemen yang dibuka untuk dijual, naik 261% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, pemulihan tertinggi dalam tiga tahun terakhir. Pemulihan ini dikatakan berkat peraturan perundang-undangan baru yang mulai berlaku, sehingga proses persetujuan dan pelaksanaan proyek menjadi lebih mudah. Namun, pasokan masih belum merata: kawasan Binh Duong lama menyumbang lebih dari 60% dari total penjualan, sementara pusat Kota Ho Chi Minh masih langka karena banyak proyek yang terjerat masalah hukum dalam jangka waktu yang lama.

Thu nhập dưới 200 triệu đồng / năm khó mua nhà ở Hà Nội và TP HCM - Ảnh 1. — Apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masih meningkat pada kuartal ketiga

Harga rata-rata apartemen di kedua kota besar terus meningkat tajam, lebih dari 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hanoi mencapai rata-rata 85,6 juta VND/m², sementara Kota Ho Chi Minh (lama) mencapai 95,4 juta VND/m².

Banyak proyek yang nilainya melebihi 100 juta VND/m2

Proyek-proyek baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga mencapai ambang batas VND108-131 juta/m², mencerminkan tren perkembangan yang kuat di segmen kelas atas. Lebih dari 50% pasokan baru di kedua pasar memiliki harga di atas VND100 juta/m².

Di Hanoi bagian barat, banyak proyek yang baru dibuka untuk dijual memiliki harga mulai dari 104 juta VND/m². Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata berkisar antara 30 hingga 200 juta VND/m², dengan apartemen kelas menengah sebagian besar terkonsentrasi di Binh Duong, sementara area pusat masih memimpin dalam hal harga tertinggi.

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, rumah tangga berpenghasilan baik (VND 200 juta hingga VND 1,3 miliar/tahun) membutuhkan waktu 9-10 tahun untuk membeli apartemen standar berukuran 70m² (harga VND 85-95 juta/m², belum termasuk PPN). Sementara itu, kelompok berpenghasilan di bawah VND 200 juta/tahun hampir tidak memiliki akses ke perumahan komersial, karena membutuhkan waktu akumulasi lebih dari 35 tahun untuk memiliki kapasitas finansial yang memadai.

"Kesenjangan antara pendapatan dan harga rumah semakin melebar, membuat perumahan semakin sulit. Namun, daya beli di pasar tetap stabil berkat permintaan perumahan riil dan proyek-proyek dengan status hukum yang transparan serta infrastruktur yang sinkron," ujar Bapak Tien.

Menurut One Mount Group, pasar real estat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh berada dalam fase pemulihan yang jelas, tetapi kenaikan harga yang cepat menimbulkan tantangan besar bagi tujuan pembangunan perumahan berkelanjutan, terutama bagi kelompok berpenghasilan menengah dan rendah di dua wilayah perkotaan khusus ini.

Sumber: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm