Kaum muda merasa semakin sulit untuk mengakses perumahan apartemen.

Peningkatan harga apartemen yang terus-menerus di Kota Ho Chi Minh membuat semakin sulit bagi sebagian besar keluarga muda untuk mengakses dan memiliki rumah impian mereka.

Sulit menemukan apartemen di bawah 3 miliar VND di pusat kota

Masalah utama yang dihadapi pasar real estat di Kota Ho Chi Minh saat ini adalah kenaikan harga jual yang pesat, terutama di segmen apartemen.

Di kawasan pusat kota, harga rata-rata apartemen berfluktuasi antara 120-200 juta VND/m². Ini berarti rata-rata apartemen di bawah 50m² berharga lebih dari 5 miliar VND. Oleh karena itu, apartemen di pusat Kota Ho Chi Minh dengan harga sekitar 3 miliar VND hampir menghilang dari pasaran.

Proyek perumahan di distrik Tan My (Kota Ho Chi Minh).

Tak hanya di pusat Kota Ho Chi Minh, di distrik Binh Duong , Thuan An—yang biasanya harganya lebih murah—kini harga apartemennya juga telah melampaui 40 juta VND/m². Oleh karena itu, menemukan apartemen terjangkau dengan kisaran harga 2 miliar VND menjadi sangat sulit.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, menjelaskan: Tingginya harga apartemen disebabkan oleh berbagai alasan, seperti meningkatnya biaya penggunaan lahan, penyesuaian harga tanah setiap tahun, biaya input untuk pengembangan proyek yang semakin besar, dan terutama dana sewa lahan untuk apartemen di kawasan pusat yang hampir habis. Hal ini menyebabkan investor menetapkan harga yang lebih tinggi, sehingga kelompok yang memiliki kebutuhan perumahan riil kesulitan mengakses produk yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka.

Selain itu, menurut Bapak Dinh Minh Tuan, sebagian besar pembeli tetap bekerja di pusat kota, sehingga mereka enggan pindah ke pinggiran kota. Hal ini menyebabkan pasar berada dalam situasi di mana permintaan tinggi tetapi pasokan yang memadai terlalu sedikit.

Selama bertahun-tahun, wilayah timur Kota Ho Chi Minh telah menjadi "titik panas" bagi pengembangan real estat apartemen, dengan 80% pasokan terpusat di distrik Thu Duc, An Khanh, dan Cat Lai. Dalam 10 tahun terakhir, perpindahan penduduk ke wilayah-wilayah ini sangat jelas, mencerminkan permintaan perumahan yang terus meningkat.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, di platform Batdongsan.com.vn, terdapat sekitar 35.000 postingan baru setiap hari, sekitar 1 juta postingan per bulan, dan diperkirakan rata-rata, terdapat hingga 12 juta postingan penjualan apartemen yang diposting setiap tahun.

“Pasar properti di Kota Ho Chi Minh saat ini sedang berada dalam fase paling dinamis dengan peningkatan tingkat pencarian yang memecahkan rekor, periode pertumbuhan tertinggi dalam 4 tahun terakhir. Permintaan pasar di Kota Ho Chi Minh sedang berada di "puncaknya". Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masih menjadi dua lokasi yang menyumbang sekitar 80% dari total pencarian properti di negara ini,” tambah Bapak Dinh Minh Tuan.

Semakin sulit bagi kaum muda untuk memiliki rumah.

Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat tajam dalam beberapa bulan terakhir, dengan banyak tempat mengalami kenaikan harga sebesar 20-30% hanya dalam beberapa bulan, terutama apartemen di wilayah timur kota. Hal ini menyebabkan sebagian besar pekerja muda kesulitan mengakses dan memiliki apartemen.

Bapak Duy Khanh, yang tinggal di Distrik Tan Son Hoa (Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa hampir "mustahil" bagi seorang anak muda atau seseorang yang telah bekerja lebih dari 10 tahun seperti dirinya untuk memiliki apartemen. "Sebagai petugas keamanan, total penghasilan bulanan saya sekitar 10 juta VND, dikurangi biaya hidup, tidak cukup, terkadang masih ada kekurangan," kata Bapak Khanh.

"Saya rasa jika Anda bekerja di Kota Ho Chi Minh, penghasilan minimum Anda seharusnya 15 juta VND/bulan atau lebih, cukup untuk makan; jika Anda memiliki keluarga dan anak-anak, itu hampir tidak cukup. Dengan harga apartemen saat ini, siapa yang tahu kapan Anda akan punya cukup uang untuk membeli rumah," ujar Bapak Khanh.

Menurut banyak pakar ekonomi, pasar properti di Kota Ho Chi Minh saat ini menunjukkan ketidakseimbangan yang nyata antara pasokan dan permintaan perumahan. Sementara kebutuhan masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah, meningkat pesat, proyek yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka semakin langka. Hal ini dianggap sebagai paradoks pasar yang besar, ketika permintaan riil akan perumahan sangat tinggi tetapi pasokan perumahan yang terjangkau dan murah tetap "tidak berubah".

Menurut unit riset pasar, segmen apartemen terjangkau dan berbiaya rendah hampir tidak muncul dalam penjualan baru selama beberapa kuartal berturut-turut. Apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND hampir tidak lagi tersedia di distrik-distrik (lama) Kota Ho Chi Minh.

Para ahli ekonomi memperingatkan bahwa tanpa solusi yang kuat dari pemerintah dan dunia usaha untuk mendorong pembangunan perumahan terjangkau atau perumahan sosial, Kota Ho Chi Minh akan terus menghadapi ketidakseimbangan yang serius, yang memengaruhi kualitas hidup masyarakat serta stabilitas pasar real estat di masa mendatang.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm