Perdana Menteri memerintahkan untuk segera memperbaiki pekerjaan pelelangan hak guna tanah.

[iklan_1]

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani dan mengeluarkan Surat Pemberitahuan Resmi 134/CD-TTg tertanggal 14 Desember 2024 tentang perbaikan tepat waktu pekerjaan lelang hak guna lahan.

Telegram Perdana Menteri tentang perbaikan tepat waktu pekerjaan lelang hak guna lahan

Isi telegram tersebut menyatakan: Pada tanggal 21 Agustus 2024, Perdana Menteri mengeluarkan Telegram No. 82/CD-TTg yang menginstruksikan daerah untuk segera memperbaiki pekerjaan lelang hak guna lahan dan mencapai hasil tertentu, secara bertahap menertibkan pekerjaan lelang hak guna lahan, berkontribusi pada penambahan pendapatan bagi anggaran daerah. Namun, pekerjaan penyelenggaraan lelang hak guna lahan di beberapa daerah masih memiliki kekurangan dan keterbatasan tertentu seperti fenomena peserta lelang membayar harga yang luar biasa tinggi, tanda-tanda inflasi harga, atau berkolusi dan bersekongkol untuk memanipulasi harga demi keuntungan, yang menyebabkan gangguan pasar, yang memengaruhi perkembangan pasar properti yang sehat. Situasi ini menarik perhatian publik, yang dapat berdampak negatif pada pembangunan sosial -ekonomi, lingkungan investasi dan bisnis, dan pasar properti.

Untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan lelang hak guna tanah, memberikan kontribusi bagi kesehatan pasar properti, meningkatkan iklim investasi dan usaha, serta mendorong pembangunan sosial ekonomi, Perdana Menteri meminta kepada para Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota/kabupaten di tingkat pusat untuk memerintahkan badan dan unit fungsional guna meninjau pelaksanaan lelang hak guna tanah di daerah guna memastikan kepatuhan terhadap hukum, keterbukaan informasi, dan transparansi; segera melakukan deteksi dan menindak tegas pelanggaran ketentuan perundang-undangan dalam lelang hak guna tanah, serta mencegah tindakan yang mengambil keuntungan dari lelang hak guna tanah untuk memperoleh keuntungan yang dapat mengganggu pasar.

Khususnya, fokus pada publikasi perencanaan, rencana tata guna lahan, perencanaan konstruksi, dan tata kota di area lelang hak guna lahan dan sekitarnya; mengambil langkah-langkah untuk memastikan ketersediaan properti hunian dan lahan hunian yang sesuai dengan aksesibilitas dan kemampuan bayar mayoritas masyarakat yang membutuhkan, serta mengatasi ketidakseimbangan pasokan dan permintaan di pasar properti. Sebelum menetapkan harga awal berdasarkan daftar harga tanah lelang hak guna lahan, perlu dilakukan peninjauan, penyesuaian, dan penambahan harga tanah terkait dalam daftar harga tanah di area dan lokasi lelang sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan. Pastikan harga awal yang ditawarkan untuk lelang sesuai dengan kondisi infrastruktur yang tersedia dan harga tanah aktual di area lelang.

Pengarahan penyusunan rencana lelang hak guna tanah harus dilakukan secara ketat, ilmiah, dan diawasi oleh instansi yang berwenang, agar tidak terjadi penyalahgunaan lelang untuk mencari keuntungan pribadi dan mengganggu pasar, dengan memperhatikan ketentuan tentang pemendekan batas waktu pembayaran lelang kepada pemenang lelang, penentuan jumlah uang yang harus dibayarkan pertama kali guna membatasi terjadinya pembatalan setoran; mengarahkan unit yang ditugaskan untuk menyelenggarakan lelang hak guna tanah, penyelenggara lelang properti agar memilih bentuk dan metode lelang yang tepat guna membatasi terjadinya kolusi, penekanan harga, atau penggelembungan harga.

Mengkaji kebutuhan tanah setempat, merencanakan dan melakukan investasi dalam pembangunan infrastruktur pada lahan yang diperkirakan akan dilelang hak guna tanah; sekaligus mempertimbangkan pengaturan pendanaan tanah yang memadai untuk melaksanakan alokasi tanah pemukiman kembali, alokasi tanah tanpa lelang hak guna tanah bagi subjek sebagaimana dimaksud pada butir a, b, c, dan d, Pasal 124 Ayat 3 Undang-Undang Agraria Tahun 2024;

Mendorong penerapan teknologi informasi dan transformasi digital dalam penyelenggaraan lelang hak guna tanah untuk menjamin publisitas dan transparansi; berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku, mengambil langkah-langkah yang tepat untuk mengelola secara ketat informasi riwayat keikutsertaan lelang dan arus kas di rekening pembayaran pemenang lelang, terutama jika terdapat indikasi yang tidak lazim dalam lelang, seperti: satu orang atau sekelompok orang mendaftar untuk menawar beberapa bidang tanah di wilayah lelang yang sama, peserta lelang menawar dengan harga yang sangat tinggi atau memenangkan lelang dengan harga tinggi tetapi tidak membayar uang muka, dll., untuk membatasi kemungkinan dampak negatif. Bertanggung jawab kepada hukum dan Perdana Menteri atas penyelenggaraan dan pelaksanaan lelang hak guna tanah untuk menjamin publisitas, transparansi, objektivitas, serta melindungi kepentingan negara dan hak serta kepentingan pihak-pihak terkait.

Menteri Kehakiman memimpin dan berkoordinasi dengan Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Menteri Keuangan, Menteri Konstruksi, dan Menteri Rakyat provinsi dan kota/kabupaten di tingkat pusat untuk segera meninjau dan menyempurnakan peraturan perundang-undangan tentang lelang hak guna tanah, melakukan transformasi digital dalam lelang aset (termasuk lelang hak guna tanah) untuk menjamin informasi yang lengkap, terbuka, transparan, ketat, dan ilmiah, serta menghindari eksploitasi dalam proses keikutsertaan dan pelaksanaan lelang aset, termasuk lelang hak guna tanah; melengkapi sanksi untuk menangani pelanggaran di bidang lelang, khususnya tindakan kolusi, penekanan harga, penggelembungan harga, manipulasi harga, memanfaatkan lelang untuk keuntungan pribadi, yang menyebabkan gangguan pasar; melengkapi peraturan tentang persyaratan untuk membatasi keikutsertaan bagi peserta lelang hak guna tanah yang sebelumnya telah melakukan pelanggaran atau dengan sengaja meninggalkan titipan untuk keuntungan pribadi.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memimpin dan berkoordinasi dengan Menteri Kehakiman, Menteri Keuangan, Menteri Konstruksi, dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat untuk memperkuat inspeksi dan pemeriksaan kegiatan lelang hak penggunaan tanah dalam kasus yang menunjukkan tanda-tanda yang tidak biasa, segera mendeteksi kekurangan dalam peraturan perundang-undangan untuk memberi nasihat dan mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk mengubah dan melengkapinya dengan tepat; pada saat yang sama, menangani sesuai dengan kewenangan atau mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk menangani secara tegas organisasi dan individu yang melanggar ketentuan hukum tentang lelang hak penggunaan tanah, terutama tindakan yang mengambil keuntungan dari lelang hak penggunaan tanah untuk keuntungan, yang menyebabkan gangguan pasar; melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai masalah yang berada di luar kewenangan.

Menteri Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat untuk mempelajari dan secara khusus menilai dampak dari hasil lelang hak penggunaan tanah terkini (terutama kasus dengan hasil lelang yang luar biasa tinggi, berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal) pada tingkat harga tanah perumahan, perumahan, dan pasar real estat; secara proaktif menyelesaikan dalam kewenangannya atau mengusulkan kepada otoritas yang berwenang tindakan untuk membatasi dampak negatif (jika ada), berkontribusi untuk mengatur, menstabilkan, dan mengembangkan pasar real estat secara sehat, dan melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri.

Menteri Keamanan Publik mengarahkan satuan-satuan profesional dan kepolisian setempat untuk secara proaktif memahami situasi, mendeteksi, menyelidiki, dan menangani secara tegas sesuai hukum organisasi-organisasi dan individu-individu yang melakukan pelanggaran hingga harus dituntut secara pidana dalam pelelangan hak guna tanah.

Pihak berwenang mengarahkan kepada satuan kerja perangkat daerah dan perangkat daerah agar lebih meningkatkan kewaspadaan, segera melakukan deteksi, pencegahan dan penindakan tegas terhadap pelanggaran hukum dalam lelang hak guna usaha atas tanah, khususnya tindak pidana kolusi, konspirasi untuk menekan atau menaikkan harga, memanipulasi harga untuk keuntungan pribadi, yang mengakibatkan gangguan pasar, sehingga mengganggu perkembangan pasar properti yang sehat.

Menugaskan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk secara langsung memantau dan mengarahkan pelaksanaan Laporan Resmi ini. Kantor Pemerintah secara berkala memantau situasi dan segera melaporkan kepada Perdana Menteri dan Wakil Perdana Menteri yang bertanggung jawab mengenai isu-isu mendesak dan yang sedang berkembang.

Komentar (0)