Perdana Menteri: Kumpulkan dan publikasikan data properti serta kendalikan harga properti sejak awal.

(Chinhphu.vn) - Pada pagi hari tanggal 17 Desember, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat ke-4 Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin pertemuan ke-4 Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat - Foto: VGP/Nhat Bac

Turut hadir pula Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, Menteri Konstruksi Tran Hong Minh, Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong, serta para pemimpin kementerian, sektor, dan daerah.

Lebih dari 100.000 unit perumahan sosial telah selesai dibangun, dan rumah-rumah sementara serta rumah-rumah yang rusak telah dihilangkan.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, dari awal tahun 2025 hingga saat ini, Pemerintah telah mengeluarkan 6 resolusi; Perdana Menteri telah mengeluarkan 1 keputusan tentang penetapan target untuk pembangunan perumahan sosial, 3 telegram, dan 1 arahan; Perdana Menteri dan Wakil Perdana Menteri telah mengeluarkan sekitar 15 pemberitahuan, kesimpulan, dan arahan terkait pembangunan perumahan sosial dan pengelolaan pasar properti, dengan banyak solusi yang bertujuan untuk mendorong pembangunan perumahan sosial guna menjamin keamanan sosial, sekaligus menata ulang penawaran dan permintaan, menstabilkan pasar properti, dan menstabilkan perekonomian makro .

Pada saat yang sama, Pemerintah mengajukan kepada Majelis Nasional untuk diundangkan 5 undang-undang dan 1 resolusi, mengeluarkan 2 resolusi khusus dalam kewenangannya untuk mengatasi kesulitan dan hambatan, serta 23 dekrit yang mengubah dan menambah hal-hal terkait investasi, pembangunan, tanah, perencanaan, penawaran, pengelolaan, dan penggunaan aset publik.

Pemerintah telah mengajukan satu resolusi kepada Majelis Nasional dan mengeluarkan tiga dekrit dalam kewenangannya; Perdana Menteri telah mengeluarkan satu keputusan; dan Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan satu surat edaran terkait pengelolaan dan pengembangan perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada dasarnya setuju dengan laporan dan opini tersebut, dan merangkum tiga pencapaian luar biasa pada tahun 2025 dan periode 2021-2025 - Foto: VGP/Nhat Bac

Bersamaan dengan itu, Perdana Menteri memimpin enam konferensi nasional, yang menggabungkan partisipasi tatap muka dan daring, dengan kementerian, pemerintah daerah, asosiasi, dan bisnis yang terkait dengan perumahan sosial dan pasar properti.

Kementerian, departemen, dan pemerintah daerah, sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, telah secara aktif melaksanakan inspeksi, pengawasan, dan mengatasi kesulitan serta hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat dan pembangunan perumahan sosial.

Dengan arahan dan perhatian yang kuat dari Pemerintah dan Perdana Menteri, pasar properti telah mengalami banyak perubahan positif. Banyak proyek properti telah menyelesaikan kesulitan dan hambatan hukumnya, dan dapat melanjutkan pelaksanaannya, menciptakan kondisi untuk membuka sumber daya dan menghasilkan pasokan baru bagi pasar.

Kebijakan hukum yang diberlakukan baru-baru ini telah memberikan dampak yang kuat pada pasar properti secara umum dan pasar perumahan secara khusus. Banyak kebijakan inovatif dipertimbangkan dan diharapkan dapat menciptakan ruang bagi pengembangan pasar properti, sekaligus mengatasi kesulitan yang ada di pasar properti saat ini.

Terkait pasokan properti, secara nasional terdapat 3.297 proyek perumahan komersial, perumahan sosial, dan lahan kavling, dengan skala 5,9 juta unit dan total investasi sebesar 7,42 triliun VND.

Proyek pariwisata dan resor terdiri dari 218 proyek dengan total 10.800 unit dan total investasi sebesar 1,86 triliun VND (112 proyek selesai, 74 proyek sedang dalam tahap pelaksanaan, dan 32 proyek dengan kebijakan investasi yang telah disetujui).

Proyek komersial, jasa, dan perkantoran terdiri dari 223 proyek dengan total investasi sebesar 544,3 triliun VND (138 proyek selesai, 65 proyek sedang berjalan, dan 20 proyek dengan kebijakan investasi yang disetujui).

Terdapat 447 kawasan industri yang telah didirikan dengan total luas lahan industri sekitar 93.000 hektar (304 proyek telah selesai dan 143 proyek sedang dalam pengembangan).

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyampaikan pidato - Foto: VGP/Nhat Bac

Dari tahun 2022 hingga saat ini, pasar properti secara bertahap pulih dan berkembang kembali, dengan peningkatan transaksi yang sesuai di berbagai jenis dan segmen properti, mencapai sekitar 537.000 hingga 785.000 transaksi per tahun.

Mengenai harga properti, dalam beberapa tahun terakhir, harga apartemen, rumah petak, vila, dan lahan (untuk membangun rumah) telah meningkat secara signifikan; rata-rata kenaikannya sekitar 10% - 15% per tahun, dengan beberapa periode mengalami kenaikan hingga 30%.

Harga jenis properti lainnya, seperti properti pariwisata, resor, komersial, perkantoran, dan industri, semuanya meningkat selama bertahun-tahun; peningkatan rata-rata sekitar 5%-10% per tahun, yang jauh lebih rendah daripada peningkatan harga perumahan dan tanah.

Per tanggal 31 Agustus 2025, kredit properti yang beredar berjumlah sekitar 4,1 juta VND. Dari jumlah tersebut, kredit yang beredar untuk kegiatan usaha properti mencapai 1.823.312 miliar VND.

Pasar obligasi korporasi untuk bisnis properti, khususnya, cukup stabil sejak awal tahun 2025. Total volume obligasi korporasi yang diterbitkan dalam sembilan bulan pertama tahun 2025 mencapai hampir 398.000 miliar VND, meningkat hampir 44% dibandingkan periode yang sama tahun 2024.

Total modal FDI terdaftar di sektor real estat pada sembilan bulan pertama tahun ini mencapai US$5,18 miliar, meningkat sebesar 15,2%.

Terkait pelaksanaan proyek perumahan sosial untuk membangun satu juta unit apartemen, hingga saat ini, seluruh negeri memiliki 698 proyek perumahan sosial yang sedang dalam pengembangan dengan skala 657.441 unit. Dari jumlah tersebut, 193 proyek telah selesai, dengan skala 169.143 unit; 200 proyek telah memulai konstruksi dan sedang dalam pelaksanaan dengan skala 134.111 unit; dan 305 proyek telah menerima persetujuan investasi, dengan skala 354.187 unit.

Pada tahun 2025 saja, seluruh negeri menyelesaikan 102.388 dari 100.275 unit (mencapai 102%); dan memulai pembangunan 85 proyek baru dengan skala 91.431 unit.

Pada pertemuan tersebut, perwakilan dari provinsi-provinsi seperti Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong, dan Hung Yen melaporkan bahwa jumlah transaksi properti meningkat dari kuartal ke kuartal pada tahun 2025, menunjukkan pemulihan pasar yang jelas setelah periode stagnasi. Namun, kemajuan banyak proyek besar masih lambat, terutama karena hambatan dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan.

Menteri Konstruksi Tran Hong Minh menyampaikan pidato - Foto: VGP/Nhat Bac

Para pemimpin Asosiasi Real Estat Vietnam dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh menilai bahwa pasar real estat sedang pulih, dengan tingkat penyerapan proyek baru mencapai sekitar 68-70%. Harga real estat dianggap telah stabil dan tetap datar, tetapi belum ada tanda-tanda penurunan.

Satu juta unit perumahan sosial akan selesai lebih cepat dari jadwal.

Dalam pidato penutupnya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh secara umum menyetujui laporan dan opini tersebut, dan merangkum tiga pencapaian luar biasa pada tahun 2025 dan periode 2021-2025.

Pertama, pada tahun 2025, seluruh negeri secara gencar melaksanakan penghapusan rumah-rumah sementara dan kumuh, menyelesaikan tugas tersebut tepat waktu untuk peringatan Hari Nasional ke-80, lebih dari 5 tahun lebih cepat dari jadwal.

Perdana Menteri meminta agar lembaga-lembaga terkait merangkum dan mengambil pelajaran dari pengalaman, melakukan pemberian penghargaan, dan melanjutkan pekerjaan ini di masa mendatang, menekankan bahwa hal tersebut harus dilakukan secara teratur, terus menerus, dan tanpa gangguan. Pemerintah daerah harus meninjau, menambah, dan meningkatkan sistem tersebut, memastikan bahwa tidak ada rumah sementara atau rumah yang rusak yang tersisa di wilayah mereka, dengan semangat untuk tidak meninggalkan siapa pun dan menjamin hak atas perumahan bagi semua warga negara.

Kedua, pengembangan perumahan sosial telah mengalami banyak terobosan selama periode ini; dengan semangat belajar dari pengalaman, melakukan penyesuaian, dan menyempurnakan kerangka hukum seiring berjalannya waktu.

Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, menyampaikan pidato - Foto: VGP/Nhat Bac

Sampai saat ini, kerangka hukum telah relatif berkembang dengan baik; banyak daerah seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… telah dengan cepat mengimplementasikan berbagai proyek.

Pada tahun 2025, seluruh negeri akan menyelesaikan lebih dari 100.000 unit perumahan sosial, melampaui target yang ditetapkan, dan sekitar tahun 2027-2028, kita akan menyelesaikan 1 juta unit - target yang ditetapkan untuk tahun 2030.

Perdana Menteri meminta agar pencapaian yang telah diraih terus ditingkatkan, dan agar ada lebih banyak proaktivitas, tekad yang lebih besar, upaya yang lebih besar, dan ketegasan dalam pengembangan perumahan sosial; daerah-daerah harus secara proaktif mengalokasikan lahan dan sumber daya bahan baku, dan menerapkan prosedur administrasi melalui jalur hijau untuk mengembangkan perumahan sosial; perusahaan-perusahaan terkemuka harus dengan berani dipercayakan untuk melaksanakan proyek-proyek tersebut; dan setiap hambatan harus dikumpulkan dan diusulkan untuk segera diatasi.

Perdana Menteri menekankan pentingnya pengembangan perumahan sosial: menunjukkan kemanusiaan, solidaritas nasional, dan persaudaraan; tidak mengorbankan kemajuan, keadilan, dan kesejahteraan sosial demi pertumbuhan semata; meningkatkan pasokan perumahan, memenuhi kebutuhan masyarakat, dan berkontribusi menurunkan harga properti; serta berkontribusi mendorong pertumbuhan ekonomi…

Ketiga, pasar properti dan perumahan komersial juga telah mengalami kemajuan dan secara bertahap pulih. Ini adalah hasil dari upaya seluruh sistem politik, terutama lembaga dan daerah terkait. Beberapa mekanisme dan kebijakan yang berkaitan dengan hukum telah dihapus.

Para delegasi yang menghadiri sesi tersebut - Foto: VGP/Nhat Bac

Menyelesaikan pembangunan basis data real estat pada kuartal pertama tahun 2026.

Selain itu, pasar properti dan pengembangan perumahan sosial masih menghadapi beberapa kendala dan kesulitan. Ke depan, dan dengan mengarahkan sejumlah tugas dan solusi utama, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk memimpin dalam membimbing daerah-daerah untuk membangun dan mempublikasikan basis data, yang akan diselesaikan pada kuartal pertama tahun 2026 (termasuk basis data tentang pasar properti, perumahan komersial, perumahan sosial, perumahan sementara, dan perumahan kumuh di seluruh negeri).

Kementerian, departemen, dan pemerintah daerah akan terus meninjau dan menghilangkan hambatan kelembagaan, termasuk kebijakan untuk membeli, menyewa, dan membeli dengan sistem sewa-beli perumahan sosial secara fleksibel dan mudah diakses oleh warga dan pelaku usaha.

Terus mengembangkan pasar properti yang sehat, stabil, dan berkelanjutan; mengalokasikan lahan, tambang bahan baku, dan mengembangkan industri serta sektor lain yang terkait dengan properti dengan transparansi, keterbukaan, dan stabilitas. Mendorong pengembangan properti industri.

Selain itu, perlu dilakukan diversifikasi sumber modal untuk sektor properti, termasuk kredit, penerbitan obligasi, investasi asing langsung (FDI), kemitraan publik-swasta, dan lain-lain, untuk menghindari ketergantungan berlebihan pada kredit dan memastikan bahwa kredit diarahkan dengan tepat; serta untuk memaksimalkan ruang kebijakan fiskal.

Secara bersamaan, mengendalikan harga properti, termasuk mengendalikan biaya input; mendorong pembentukan pusat transaksi hak penggunaan lahan dan properti yang dikelola negara; memanfaatkan peran proaktif negara dalam mengkoordinasikan dan berkolaborasi dengan bisnis untuk menyelesaikan masalah inventaris properti dengan semangat harmonisasi kepentingan dan berbagi risiko antara negara, masyarakat, dan bisnis; dan menerapkan transformasi digital untuk mengembangkan pasar properti yang aman, terbuka, dan transparan.

Perdana Menteri juga mengarahkan beberapa tugas spesifik untuk kementerian, sektor, dan daerah, menekankan perlunya daerah untuk fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek serta penyelesaian target perumahan sosial yang telah ditetapkan; menegakkan secara ketat peraturan tentang alokasi lahan untuk akomodasi pekerja dan perumahan sosial. Bersamaan dengan itu, mereka harus meninjau dan menyesuaikan perencanaan; mempercepat reformasi administrasi, memprioritaskan prosedur untuk perumahan sosial, dan mengurangi prosedur administrasi hingga 50%… Perdana Menteri mencatat bahwa proyek perumahan sosial harus memastikan penyediaan semua infrastruktur penting.

Perdana Menteri berharap perusahaan-perusahaan besar akan terus menjunjung tinggi tanggung jawab sosial, secara proaktif dan aktif melaksanakan tugas, serta mengimplementasikan proyek-proyek yang ditugaskan oleh daerah dalam pengembangan perumahan sosial, berkontribusi pada pengembangan pasar properti yang sehat, stabil, dan berkelanjutan dengan semangat "Kepemimpinan Partai, Penciptaan Negara, Perusahaan sebagai Pelopor, Kemitraan Publik dan Swasta, Pembangunan Nasional, Kebahagiaan Rakyat".

Perdana Menteri meminta agar lembaga pers dan media mendorong dan mendukung bisnis properti yang beroperasi secara legal, memperkaya diri secara sah, dan memenuhi tanggung jawab sosial mereka, sekaligus mengkritik dan mengecam pelanggaran.

Ha Van

Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm