Tanda-tanda urbanisasi di wilayah selatan.

Terletak di zona pengembangan Da Nang, jalur pantai tenggara kota ini saat ini merupakan area urbanisasi paling dinamis, yang bertujuan untuk mengurangi tekanan pada kawasan perkotaan pusat dan menciptakan pusat-pusat pengembangan baru.

Wilayah selatan Hoi An sedang mengalami urbanisasi yang pesat. Foto: QUOC TUAN

Urbanisasi yang dinamis

Menurut cabang Da Nang dari "batdongsan.com.vn", sejak penggabungan, harga tanah di daerah selatan dekat pusat kota mengalami pertumbuhan yang kuat. Secara khusus, daerah Ngu Hanh Son mengalami peningkatan tertinggi sebesar 48%, diikuti oleh Dien Ban dengan peningkatan sekitar 22%, dan Hoi An dengan peningkatan sekitar 36%.

Terlihat bahwa lereng tenggara kota telah mengalami pertumbuhan harga properti yang sangat baik. Hal ini menunjukkan bahwa daerah-daerah ini memiliki permintaan yang kuat untuk pengembangan komersial, pariwisata , atau properti hunian, serta properti dengan potensi untuk dioperasikan, dieksploitasi, dan disewakan.

Selama tahun lalu, beberapa kawasan perkotaan besar yang sebelumnya sudah mapan di wilayah ini menjadi lebih dinamis, menarik semakin banyak penduduk. Misalnya, kawasan perkotaan An Heritage (kelurahan Dien Ban Dong) secara rutin menyelenggarakan "Pasar Warisan" selama hari libur besar; sementara kawasan perkotaan Nam Hoi An (komune Duy Nghia) telah mengoperasikan banyak fasilitas seperti restoran dan lapangan olahraga untuk memenuhi kebutuhan penduduk setempat.

Bapak Nguyen Cuu Loan, Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perencanaan dan Pengembangan Kota Da Nang, menyatakan bahwa wilayah dataran pantai dari Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban hingga Tam Ky saat ini merupakan wilayah dengan urbanisasi tercepat di Vietnam Tengah.

Menurut Departemen Keuangan, pada kuartal pertama tahun 2026, proyek-proyek kawasan perkotaan baru di kota ini terus dipromosikan, terutama kawasan perkotaan ekologis tepi sungai Hoa Xuan, kawasan perkotaan ekologis tepi sungai Co Co, dan kawasan perkotaan tepi sungai Hoa Quy - Dong No. Pada bulan-bulan awal tahun ini, kota ini menyetujui kebijakan investasi untuk beberapa proyek kawasan perkotaan skala besar seperti kawasan perkotaan multifungsi di selatan poros Nguyen Tat Thanh (kelurahan Quang Phu), dan kawasan perkotaan tepi sungai Truong Giang (kelurahan Quang Phu dan Ban Thach).

Secara umum, proses urbanisasi ke arah selatan Da Nang akan semakin menguat dalam periode mendatang. Rencana kompensasi dan penggusuran lahan awal untuk tahun 2026 menunjukkan bahwa lebih dari 50 kawasan perkotaan di lereng tenggara pusat kota akan terus dikembangkan untuk mempercepat proses urbanisasi.

Banyak wilayah perkotaan di bagian selatan kota ini memiliki kepadatan penduduk yang rendah dan infrastruktur layanan sosial yang terbatas. Foto: QUOC TUAN

Diperlukan ekosistem perkotaan yang tersinkronisasi .

Menurut konsensus umum para ahli, urbanisasi ke selatan Da Nang yang semakin cepat merupakan tren yang tak terhindarkan dan akan menjadi dasar bagi pembentukan pusat-pusat baru seperti yang diuraikan dalam perencanaan kota yang telah direvisi. Namun, kekhawatiran utama adalah infrastruktur layanan yang menyertainya dan tingkat hunian kawasan perkotaan baru ini karena menarik masuknya populasi migran dalam jumlah besar.

Banyak wilayah perkotaan di selatan kota masih kekurangan pengembangan infrastruktur yang terkoordinasi, sama sekali tidak berpenghuni, dan terutama berfungsi sebagai tempat investasi spekulatif. Koordinasi perencanaan kota di antara wilayah-wilayah ini juga menghadapi banyak kendala, yang menyebabkan konsekuensi negatif bagi masyarakat yang ada dalam hal kemacetan lalu lintas, banjir, dan masalah lainnya.

Perlu dicatat, distrik Dien Ban Dong memiliki jumlah proyek pembangunan perkotaan yang belum selesai terbanyak di kota ini. Pada tahun 2026, distrik ini akan memiliki hampir 40 proyek kawasan perkotaan dan perumahan yang membutuhkan pembebasan lahan lebih lanjut untuk mengatasi keterlambatan pelaksanaan selama beberapa tahun terakhir.

Bapak Nguyen Cuu Loan meyakini bahwa pusat-pusat kota baru di pinggiran kota dan di bagian selatan perlu diinvestasikan secara sistematis agar menjadi kawasan perkotaan cerdas dengan fungsi lengkap untuk tempat tinggal, bekerja, hiburan, dan kreativitas, menghindari terulangnya model "pembagian dan penjualan lahan" yang telah terjadi di beberapa kawasan perkotaan baru.

Menurut Bapak Tran Xuan Moi, Direktur ATM Consulting and Management Company, perluasan kota ke arah selatan merupakan arah yang logis dan strategis dengan ruang pengembangan yang luas di Da Nang. Hal ini akan membantu menghindari kelebihan beban lokal, tetapi membutuhkan perencanaan dalam kelompok fungsional untuk menciptakan ekosistem terbuka, bukan yang tersebar. Secara khusus, perlu untuk mengidentifikasi dengan jelas kekuatan pendorong utama untuk menciptakan daya tarik nyata dan menghindari pembangunan yang terfragmentasi.

Bapak Moi berkomentar: “Wilayah Selatan memiliki keunggulan dalam hal ruang pengembangan, tetapi karena ruang terbuka yang luas, sangat mudah untuk terjebak dalam perangkap melakukan sesuatu dengan cepat, melakukan terlalu banyak, dan melakukan sesuatu secara sembarangan. Jika hanya proyek perumahan yang dikembangkan tanpa disertai infrastruktur lunak dan keras, akan sangat sulit untuk menciptakan laju pembangunan berkelanjutan, sehingga standar kualitas harus ditetapkan sejak awal. Bersamaan dengan itu, kriteria ESG (kerangka kerja untuk mengevaluasi bisnis berdasarkan tiga pilar: lingkungan, sosial, dan tata kelola) perlu diprioritaskan. Melalui ini, penetapan standar untuk kota hijau, standar layanan, fasilitas masyarakat, dan tata kelola operasional sejak awal akan membantu wilayah ini berkembang lebih cepat dalam hal kualitas.”

Sumber: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html