Tinjauan proyek 'super' termahal di Hanoi, terus-menerus mentransfer 'tanah emas'

TPO - Danau Barat adalah kawasan perkotaan dengan harga tanah tertinggi di Hanoi menurut daftar harga tanah terbaru. Baru-baru ini, THT Development Company Limited, investor kawasan perkotaan ini, telah mengalihkan sekitar 20 proyek komponen kepada investor sekunder.

15 Januari 2025 | 12.38

TPO - Danau Barat adalah kawasan perkotaan dengan harga tanah tertinggi di Hanoi menurut daftar harga tanah terbaru. Baru-baru ini, THT Development Company Limited, investor kawasan perkotaan ini, telah mengalihkan sekitar 20 proyek komponen kepada investor sekunder.

Proyek Kawasan Perkotaan Pusat Danau Barat Barat (nama komersial Starlake Tay Ho Tay - PV) memiliki lokasi prima, yang dianggap sebagai "tanah emas" Ibu Kota. Proyek ini dilaksanakan di wilayah administratif Distrik Xuan La (Distrik Tay Ho), Nghia Do (Distrik Cau Giay), Xuan Tao, dan Distrik Co Nhue 1 (Distrik Bac Tu Liem), Kota Hanoi. Luas lahan yang diinvestasikan dan dibangun oleh THT Development Company Limited (THT Company) mencapai lebih dari 160 hektar dengan total investasi lebih dari 1,3 miliar dolar AS.

Menurut daftar harga tanah baru kota tersebut, Starlake Tay Ho Tay terus menjadi kawasan perkotaan dengan harga tanah tertinggi di Hanoi, dengan lebih dari 113 juta VND/m2, meningkat 225% setelah penyesuaian.

Namun, menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Tien Phong, harga ini masih jauh lebih rendah daripada harga beli dan jual di pasar beberapa waktu terakhir. Di proyek Starlake Tay Ho Tay, rumah-rumah bertingkat rendah ditawarkan dengan harga sekitar 350 juta - 400 juta VND/m2.

Di kawasan perkotaan ini, Komite Rakyat Hanoi baru-baru ini mereklamasi lahan seluas 15.087 meter persegi di kavling B1CC4 (dilingkari merah - PV) di Kelurahan Xuan Tao, Distrik Bac Tu Liem, yang digunakan THT Company untuk disewakan kepada VIESTA Company Limited guna melanjutkan pelaksanaan proyek B1CC4. Alasan reklamasi ini adalah karena THT Company telah mengalihkan proyek investasi di kavling B1CC4 kepada VIESTA sesuai dengan kontrak pengalihan pada akhir tahun 2023.

Oleh karena itu, Hanoi akan menyewakan lebih dari 15.000 meter persegi kepada VIESTA untuk melanjutkan pelaksanaan proyek B1CC4 dalam bentuk pembayaran sewa lahan tahunan, dengan jangka waktu hingga tahun 2062. Harga sewa lahan yang akan dibayarkan ditentukan sesuai dengan daftar harga lahan.

Selain mengalihkan proyek lahan B1CC4, di kawasan perkotaan Tay Ho Tay, Perusahaan THT juga telah mengalihkan sekitar 20 proyek komponen kepada investor sekunder, seperti: Kavling B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Pada akhir November 2024, pimpinan Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) menyetujui kebijakan untuk bergabung dengan mitra lain guna menerima pengalihan sebidang tanah H1CC1 seluas lebih dari 7.500m2 dengan harga maksimum 215 miliar VND dari Perusahaan THT untuk berinvestasi, membangun, mengelola, dan mengoperasikan kompleks perkantoran, layanan, pusat komersial, dan kompleks budaya di Tay Ho Tay di atas sebidang tanah tersebut.

Pada tahun 2023, Perusahaan THT juga mengalihkan lokasi B2CC3 ke CMC Technology Group (HOSE: CMG) - lahan seluas lebih dari 1,1 hektar yang melayani proyek kompleks ruang kreatif CMC (CMC Creative Space Hanoi). Proyek ini memiliki total modal investasi sekitar 1,789 miliar VND.

Sementara itu, proyek Pusat Perdagangan, Jasa dan Perbelanjaan di lahan B1CC1-2 seluas hampir 2,4 hektar telah dialihkan kepada Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Dai Quang Minh.

Berdasarkan catatan pelapor, lahan-lahan yang diserahkan Perusahaan THT kepada mitra lain itu, ada yang masih dalam tahap pengerjaan proyek, ada pula yang masih berupa lahan kosong yang sudah ditanami rumput.

Misalnya, di lahan B3CC1 proyek Starlake Tay Ho Tay, JR22 Viet Company Limited sedang membangun kompleks perkantoran dan hotel dengan 3 ruang bawah tanah dan 35 lantai. Kompleks tersebut telah menyelesaikan konstruksi kasar dan sedang memasang kaca eksterior.

Atau proyek pembangunan Oriental Square di kavling H2CC1 seluas hampir 4.000 m² yang diinvestasikan oleh Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Pengembang proyek adalah Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Proyek ini dimulai pada Januari 2024 dan diperkirakan selesai pada Desember 2025 dengan skala 3 basement + 16 lantai di atas tanah.

Di kavling B2CC4, TAH Investment Joint Stock Company baru saja memulai pembangunan kompleks komersial dan jasa yang dipadukan dengan perkantoran pada bulan Desember dengan skala 2 basement dan 23 lantai di atas tanah. Total luas lantai 81.000 m2. Proyek ini diperkirakan selesai pada April 2027.

Sementara itu, banyak bidang tanah di kawasan perkotaan Starlake di Tay Ho Tay masih kosong, tanpa tanda-tanda pembangunan.

Lahan proyek Starlake Tay Ho Tay yang terletak di sebelah jalan Vo Chi Cong digunakan sebagai tempat parkir, beberapa rumah sementara dibangun untuk menjual keramik, tanaman hias, dan batu paving...

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo