Kota Ho Chi Minh mengusulkan amandemen undang-undang terkait lahan 'super kecil'

Deretan rumah yang saling bersilangan di distrik Nha Be (HCMC) akibat perencanaan kota dan perluasan gang. (Foto: H.Phuc)

Oleh karena itu, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan untuk melengkapi peraturan tentang alokasi dan sewa tanah untuk bidang tanah yang kecil, sempit, dan tersebar dengan merinci Poin n, Klausul 3, Pasal 124 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Mengutip kasus Kota Ho Chi Minh, seorang perwakilan dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa sebelum tahun 2008, Kota Ho Chi Minh telah mengatur "kumpulan" lahan di bawah pengelolaan Negara atau yang ditugaskan oleh Negara untuk dikelola ("tanah publik") yang tersebar, "bercampur, bercampur", dan tidak teratur dalam proyek real estat dan perumahan komersial (tidak memenuhi syarat untuk dipisahkan menjadi proyek-proyek independen untuk melakukan lelang hak penggunaan lahan, menawar proyek yang menggunakan lahan untuk memilih investor).

Pada awalnya, kota mengizinkan "pertukaran" sebesar 8%, kemudian secara bertahap meningkat menjadi 10%, 12%, 15% tanah perumahan dan tanah bisnis proyek dengan infrastruktur untuk digunakan Negara atau "dilelang" untuk dikumpulkan bagi anggaran Negara.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, metode Kota Ho Chi Minh di atas mudah dipahami, mudah diimplementasikan, dan menjamin pendapatan anggaran negara, tetapi belum diimplementasikan sejak tahun 2008. Namun, dalam konteks saat ini, dengan ketentuan pada Poin n, Klausul 3, Pasal 124 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, metode tersebut dapat diterapkan dalam praktik saat ini.

Keunggulan mekanisme "swap" adalah mudah dipahami, mudah dilakukan, dan sumber tanah hunian dan tanah usaha proyek dapat langsung dimanfaatkan oleh Negara, atau diserahkan kepada Balai Lelang Aset Negara untuk dilelang, sehingga menjadi sumber pendapatan negara yang signifikan.

Pada saat yang sama, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh juga percaya bahwa solusi "tukar tambah" juga mempromosikan sumber daya lahan, yang merupakan area "lahan publik" yang "tersebar" dalam proyek real estat dan perumahan komersial sesuai mekanisme pasar.

Masalah yang perlu dipertimbangkan adalah regulasi khusus tentang "nilai tukar" yang wajar untuk menghindari hilangnya pendapatan anggaran negara dan hilangnya aset publik, yaitu sumber daya tanah.

Terkait hal ini, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan prioritas regulasi "penukaran lahan milik negara atau lahan yang dikelola negara (lahan publik) yang berada di proyek real estat, perumahan komersial, sebesar 17% (atau 18%) dari luas lahan perumahan, lahan bisnis, dan proyek infrastruktur".

Dasar usulan ini adalah bahwa perencanaan terperinci skala 1/500 proyek real estat dan perumahan komersial saat ini sering kali hanya menetapkan "rasio lahan perumahan" sekitar 25-38% untuk proyek gedung bertingkat tinggi; sekitar 45-50% untuk proyek rumah bandar; sekitar 50-60% untuk proyek vila, dan dalam kasus proyek rumah taman, "rasio lahan perumahan" sangat rendah, hanya sekitar 10-15%.

Diketahui bahwa dokumen yang memberikan komentar tentang rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh akan dikirimkan kepada Perdana Menteri dan kementerian terkait, seperti Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Kehakiman .

Sumber: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html