Rapat Umum Pemegang Saham Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) pada tanggal 25 Juni menyetujui rencana penerbitan 100 juta saham dengan harga VND10.000/saham pada tahun 2024 guna menambah modal menjadi VND1.926 miliar.

Jika berhasil, dengan dana terkumpul sebesar VND 1.000 miliar, NRC akan membelanjakan VND 375 miliar untuk membiayai pembelian sebagian proyek Kawasan Perumahan Dai Nam dan Kawasan Perumahan Industri Skala Kecil Komersial dan Layanan Ham Thang - Ham Liem, yang diharapkan akan terlaksana pada kuartal keempat tahun 2024 dan 2025.

Kawasan Perumahan Dai Nam diinvestasikan oleh Tan Khai Company Limited. Bapak Huynh Uy Dung - taipan "tanur kapur" Dung - adalah ketua Dewan Direksi perusahaan ini. Proyek ini terletak tepat di depan Jalan Raya Nasional 13 di distrik Chon Thanh, provinsi Binh Phuoc . Proyek ini memiliki luas total lebih dari 96 hektar dengan 2.459 rumah bandar dan vila, 4 taman kanak-kanak, 1 sekolah menengah atas...

Apa potensi Danh Khoi Group?

Danh Khoi Group Corporation, sebelumnya Netland Real Estate Corporation, didirikan pada tahun 2014, yang bergerak terutama di bidang kerja sama investasi dalam proyek real estat dan perantara real estat.

Pada tahun 2018, Danh Khoi mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Hanoi (HNX), dan hanya beberapa tahun kemudian menjadi salah satu distributor properti terkemuka di pasar properti. Beberapa proyek unggulan yang didistribusikan Danh Khoi antara lain: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, Danh Khoi telah menghadapi banyak kesulitan.

Pendapatan Danh Khoi Group telah nol selama beberapa kuartal, atau hanya 1-2 miliar VND.

Sepanjang tahun 2023, pendapatan NRC hanya mencapai lebih dari 4,6 miliar VND. Harga saham NRC sejak akhir tahun 2022 berada di bawah 5.000 VND/saham.

Skala kapitalisasi per 27 Juni hanya 435 miliar VND. Hingga akhir kuartal pertama 2024, total aset NRC mencapai lebih dari 2.000 miliar VND, dengan total utang lebih dari 743 miliar VND dan ekuitas hampir 1.300 miliar VND.

Perusahaan ini mengalami banyak kerugian di beberapa kuartal, dan baru kembali meraih laba tipis pada kuartal ketiga tahun 2023. Pada tahun 2022, NRC merugi lebih dari 72 miliar VND, dan pada tahun 2023, memperoleh laba hampir 12 miliar VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi berpartisipasi dalam banyak proyek real estat. (Foto: NRC)

Mayoritas aset Danh Khoi adalah piutang jangka pendek dan jangka panjang yang berjumlah VND1,680 miliar pada akhir kuartal pertama tahun 2024. Ekuitas NRC cukup besar, sehingga nilai buku setiap saham NRC mencapai sekitar VND14,000 (dibandingkan dengan VND4,700 miliar pada 27 Juni).

Piutang terutama terdiri dari simpanan untuk grup ini guna menjadi perantara beberapa proyek seperti: Kawasan Perkotaan Ekowisata Nhon Hoi, Kawasan Perumahan Pulau Tan Lap,... dan piutang berdasarkan perjanjian kerja sama pada proyek Astral City 1; simpanan untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek apartemen bertingkat tinggi di Binh Duong .

Yang mengkhawatirkan adalah pendapatan Danh Khoi sangat rendah, dan aktivitas bisnisnya seringkali stagnan. NRC belum mampu mendorong distribusi produk properti.

Kas dan setara kas perusahaan ini sangat sedikit, hanya 554 miliar VND hingga akhir kuartal pertama tahun 2024. Sementara itu, beban bunga dan biaya manajemen bisnis masih menghabiskan uang NRC.

Pada akhir tahun 2023, Danh Khoi dilarang menggunakan faktur pajak oleh Dinas Pajak Distrik 1 (HCMC) karena utang pajaknya hampir VND 100 miliar. Sebelumnya, pada bulan November 2022, perusahaan tersebut juga dihukum serupa.

Mengenai kemungkinan penambahan modal dan merger dan akuisisi (M&A) proyek properti, dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Ketua NRC Le Thong Nhat mengatakan bahwa pembelian sebagian proyek Kawasan Perumahan Dai Nam masih sebatas rencana. Perusahaan juga sedang mencari proyek lain yang sesuai.

Ini adalah bagian dari strategi merger dan akuisisi (M&A) yang ingin dilaksanakan oleh perusahaan Ketua NRC Le Thong Nhat untuk terus merestrukturisasi portofolio investasinya, mempromosikan pengembangan proyek dan produk yang menjanjikan, dan memperluas cakupan operasinya.

Namun, NRC yakin dengan rencananya untuk menerbitkan 100 juta lembar saham secara privat kepada investor sekuritas profesional guna meraih VND1.000 miliar, dengan harga lebih dari dua kali lipat harga pasar saat ini. Rencana ini dipersiapkan dengan sangat matang, hasil awal diskusi dengan beberapa mitra menunjukkan bahwa sekitar 40% dari rencana penawaran telah terlaksana.

Tn. Dung, "Lime Kiln", baru saja melepas hak tanggungan atas 220 bidang tanah di Kawasan Perumahan Dai Nam . Perusahaan milik taipan Huynh Uy Dung juga telah melepas hak tanggungan atas 220 bidang tanah di proyek Kawasan Perumahan Dai Nam. Beberapa investor lain juga baru saja menggadaikan sebagian atau seluruh proyek kepada bank.
Menurut Kementerian Keuangan, melalui pemeriksaan, 19 perusahaan properti telah mengajukan penanganan utang keuangan lebih dari 1.400 miliar VND. Hingga akhir tahun 2023, masih terdapat beberapa "perusahaan besar" seperti Handico yang memiliki utang lebih dari 731,8 miliar VND.