VCCI mengusulkan agar insentif sewa lahan tidak dicabut hanya karena keterlambatan prosedural.

Pasal 3 ayat 11 rancangan amandemen Pasal 38 ayat 1 mengatur bahwa mereka yang menyewa tanah dari Negara harus menyelesaikan prosedur untuk dibebaskan dari atau mendapatkan pengurangan sewa tanah untuk jangka waktu tertentu. Dengan demikian, jika mereka gagal menyelesaikan atau menunda prosedur tersebut, pengguna tanah tidak akan dibebaskan dari atau hanya akan dibebaskan dari atau mendapatkan pengurangan sewa untuk sisa periode preferensial.

Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) meyakini bahwa peraturan ini perlu dipertimbangkan lebih lanjut. Pada kenyataannya, terdapat banyak kasus di mana pengguna lahan tidak menyadari bahwa mereka berhak atas pembebasan atau pengurangan sewa lahan, dan oleh karena itu tidak mengikuti prosedur yang telah ditetapkan.

Lahan kosong bukan lagi pilihan yang menarik bagi investor. — Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) mengusulkan agar insentif sewa lahan tidak dicabut hanya karena keterlambatan prosedur. (Gambar ilustrasi/TCD)

Dalam kasus-kasus ini, jika pengecualian atau pengurangan tersebut dicabut sepenuhnya, hal itu akan merugikan pengguna lahan dan tidak sesuai dengan tujuan dukungan dan insentif yang ingin dicapai oleh kebijakan pengecualian dan pengurangan sewa lahan.

Mengingat sifatnya sebagai kebijakan preferensial yang disponsori negara, merancang peraturan yang sangat menekankan kewajiban prosedural dan menghilangkan manfaat bagi keterlambatan atau ketidakpatuhan terhadap prosedur bukanlah hal yang sepenuhnya masuk akal.

Untuk melindungi hak-hak pengguna lahan dan meningkatkan kelayakan, VCCI mengusulkan penyesuaian berikut: Instansi negara harus bertanggung jawab untuk memberitahukan kepada pengguna lahan bahwa mereka berhak atas pembebasan atau pengurangan sewa lahan, dan mewajibkan mereka untuk menyelesaikan prosedur dalam jangka waktu yang ditentukan.

Jika pengguna lahan telah diberitahu tetapi gagal menyelesaikan prosedur dalam batas waktu yang ditentukan, hal itu akan dianggap sebagai pelepasan hak secara sukarela, dan dalam hal tersebut, mereka tidak berhak atas pengecualian atau pengurangan.

Selain peraturan-peraturan yang telah disebutkan di atas, VCCI menyatakan bahwa masih ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan. Misalnya, poin 4d, klausul 6, Pasal 3 Rancangan tersebut menetapkan bahwa dalam kasus di mana rumah tangga dan individu telah membayar penuh biaya penggunaan lahan sebagaimana diberitahukan oleh otoritas pajak, mereka dapat meminta otoritas pajak untuk menghitung ulang biaya penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan Resolusi tersebut.

Jika jumlah yang harus dibayar setelah perhitungan ulang lebih rendah, pengguna lahan akan mendapatkan penggantian selisihnya melalui berbagai cara.

Untuk memastikan kejelasan dan konsistensi dalam penerapan, dan untuk menghindari situasi di mana otoritas pajak menahan selisih tersebut untuk secara bertahap dikurangkan dari kewajiban keuangan di masa mendatang, VCCI mengusulkan amandemen peraturan untuk memperjelas waktu penentuan kewajiban keuangan.

Secara khusus, diusulkan untuk menambahkan konten berikut: Dalam kasus di mana tidak ada kewajiban keuangan lain pada saat otoritas pajak menghitung ulang biaya penggunaan lahan, Negara akan melakukan pengembalian dana secara tunai sesuai dengan undang-undang tentang anggaran negara atau undang-undang terkait.

Penambahan ini akan membantu membuat peraturan lebih transparan, memastikan hak-hak sah pengguna lahan, dan membatasi interpretasi dan penerapan yang berbeda dalam praktiknya.

Komentar (0)