Peraturan tersebut telah diubah untuk memasukkan ketentuan yang memungkinkan Negara untuk mengambil kembali lahan dari proyek-proyek di mana lebih dari 75% luas lahan telah disepakati.

Majelis Nasional mengesahkan resolusi yang menetapkan bahwa Negara akan diizinkan untuk mengambil kembali lahan untuk proyek-proyek di mana kesepakatan telah dicapai pada lebih dari 75% luas lahan dan lebih dari 75% pengguna lahan.

Para delegasi memberikan suara untuk mengesahkan undang-undang dan resolusi pada pagi hari tanggal 11 Desember - Foto: GIA HAN

Isi yang diuraikan dalam Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan disetujui secara bulat oleh mayoritas delegasi pada pagi hari tanggal 11 Desember.

Yang perlu diperhatikan, Resolusi tersebut menambahkan tiga kasus di mana Negara dapat mengambil alih kembali lahan untuk pembangunan sosial -ekonomi demi kepentingan nasional dan publik, termasuk:

Melaksanakan proyek-proyek di zona perdagangan bebas, proyek-proyek di pusat keuangan internasional.

Dalam kasus di mana lahan digunakan untuk suatu proyek melalui perjanjian hak penggunaan lahan yang telah berakhir atau diperpanjang, tetapi lebih dari 75% luas lahan dan lebih dari 75% pengguna lahan telah disepakati, Dewan Rakyat Provinsi harus mempertimbangkan dan menyetujui pencabutan sisa luas lahan untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor.

Membentuk dana tanah untuk membiayai proyek-proyek berdasarkan kontrak bangun-alih (BT), dan untuk menyewakan tanah untuk kegiatan produksi dan bisnis berkelanjutan dalam kasus di mana organisasi menggunakan tanah yang diambil kembali oleh Negara sebagaimana diatur dalam Pasal 78 dan 79 Undang-Undang Pertanahan.

Yang perlu diperhatikan, Resolusi tersebut juga mencakup ketentuan tentang pengecualian dan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan; serta pembayaran biaya penggunaan lahan dan sewa lahan ketika mengubah tujuan penggunaan lahan. Ini adalah isu yang sangat penting bagi banyak delegasi dan pemilih.

Berdasarkan Resolusi tersebut, dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dibebaskan, prosedur untuk menentukan harga lahan, menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan, serta prosedur untuk meminta pembebasan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan tidak diwajibkan, kecuali dalam kasus di mana pembebasan tersebut hanya diberikan untuk sejumlah tahun tertentu.

Apabila terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan (poin b, c, d, e, f dan g dari Pasal 121), pengguna lahan wajib membayar biaya penggunaan lahan dan sewa lahan sesuai dengan peraturan berikut:

Dalam kasus di mana sewa lahan tahunan dikurangi sesuai dengan peraturan pemerintah dalam praktik pengelolaan sosial-ekonomi tahunan, pengguna lahan tidak diwajibkan untuk melalui prosedur pengajuan permohonan pengurangan sewa lahan.

Biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dibayarkan sekaligus untuk seluruh periode sewa, berdasarkan selisih antara biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dari jenis lahan setelah perubahan penggunaan lahan dan biaya penggunaan lahan serta sewa lahan dari jenis lahan sebelum perubahan penggunaan lahan untuk periode penggunaan lahan yang tersisa;

Bayar sewa lahan tahunan sesuai dengan jenis lahan setelah tujuan penggunaan lahan diubah.

Dalam kasus di mana lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman diidentifikasi ketika hak penggunaan lahan diakui dan tujuan penggunaan lahan diubah menjadi lahan permukiman; atau ketika lahan yang awalnya ditetapkan sebagai lahan kebun atau lahan kolam yang berdekatan dengan lahan permukiman dipisahkan oleh pengguna lahan untuk pengalihan hak penggunaan lahan; atau ketika unit survei secara independen mensurvei dan memisahkan lahan menjadi bidang-bidang terpisah untuk lahan permukiman sebelum 1 Juli 2014, biaya penggunaan lahan akan dihitung dengan tarif sebesar 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan permukiman dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian pada saat keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan untuk area dalam batas lahan permukiman yang dialokasikan di wilayah tersebut.

Pengguna lahan membayar 50% dari selisih untuk luas lahan yang melebihi batas, tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan perumahan setempat; 100% dari selisih untuk luas lahan yang melebihi batas tetapi melebihi satu kali batas alokasi lahan perumahan setempat.

Biaya penggunaan lahan yang disebutkan di atas dihitung hanya sekali untuk setiap rumah tangga atau individu (per bidang tanah).

Waktu penentuan harga tanah untuk pembayaran BT adalah saat pengambilan keputusan untuk mengalokasikan atau menyewakan tanah.

Resolusi tersebut juga menetapkan dasar perhitungan biaya penggunaan lahan, biaya sewa lahan, dan kompensasi ketika Negara mengambil alih lahan; serta waktu penentuan harga lahan dari dana lahan yang digunakan untuk membiayai proyek-proyek berdasarkan kontrak bangun-alih (BT).

Oleh karena itu, waktu penentuan harga tanah untuk area tanah yang digunakan sebagai pembayaran berdasarkan kontrak BT adalah saat Negara memutuskan untuk mengalokasikan atau menyewakan tanah tersebut.

Dalam kasus di mana Negara menunda alokasi atau penyewaan lahan untuk pembayaran berdasarkan kontrak BT, investor berhak atas jumlah tambahan yang setara dengan suku bunga rata-rata bank komersial milik negara atas nilai item proyek atau keseluruhan proyek.

Periode hak dihitung dari waktu penerimaan item proyek atau proyek BT ​​yang telah selesai hingga waktu pengambilan keputusan tentang alokasi lahan atau sewa lahan.

Kembali ke topik

TIEN LONG - THANH CHUNG

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm