Melalui Resolusi yang membahas kesulitan dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan: Mengklarifikasi mekanisme kompensasi ketika kesepakatan mencapai 75%

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, dengan mayoritas delegasi yang hadir memberikan suara mendukung, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Resolusi tersebut terdiri dari 3 Bab dan 13 Pasal dan akan berlaku mulai 1 Januari 2026.

Para delegasi memberikan suara untuk menyetujui Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Foto: Quang Vinh

Berdasarkan Resolusi yang diadopsi, terdapat tiga kasus di mana Negara dapat melakukan reklamasi lahan untuk pembangunan sosial- ekonomi demi kepentingan nasional dan publik. Pertama, ini termasuk proyek-proyek di dalam zona perdagangan bebas dan proyek-proyek di dalam pusat keuangan internasional.

Kasus kedua melibatkan penggunaan lahan untuk suatu proyek melalui perjanjian hak penggunaan lahan yang telah berakhir, atau telah melewati masa perpanjangan penyelesaian, tetapi di mana lebih dari 75% luas lahan dan lebih dari 75% pengguna lahan telah disepakati. Dalam hal ini, Dewan Rakyat Provinsi akan mempertimbangkan dan menyetujui pencabutan sisa luas lahan untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor.

Ikhtisar pertemuan. Foto: Quang Vinh

Kasus ketiga melibatkan pembentukan dana tanah untuk membiayai proyek-proyek berdasarkan kontrak Bangun-Alihkan (Build-Transfer/BT), untuk menyewa tanah guna kelanjutan produksi dan kegiatan usaha dalam kasus di mana organisasi menggunakan tanah yang direklamasi oleh Negara sebagaimana diatur dalam Pasal 78 dan 79 Undang-Undang Pertanahan, Ayat 1 Pasal ini, dan poin a Ayat ini.

Poin paling penting dalam Resolusi yang disahkan oleh Majelis Nasional adalah mekanisme kompensasi untuk peng अधिग्रहण lahan ketika kesepakatan mencapai tingkat "75%".

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang menyampaikan Laporan tentang penerimaan, penjelasan, dan rancangan Resolusi. Foto: Quang Vinh.

Dalam laporan penerimaan dan penjelasan rancangan Resolusi tersebut, Menteri Tran Duc Thang menyatakan bahwa Pemerintah telah memasukkan tambahan Pasal 7, Ayat 3, mengenai kompensasi dan dukungan pemukiman kembali untuk kasus pengambilalihan tanah sebagaimana diatur dalam poin b, Pasal 2, Ayat 3, dengan arahan sebagai berikut: Kompensasi dan dukungan pemukiman kembali untuk luas lahan yang tersisa akan diterapkan seperti pada kasus pengambilalihan tanah oleh Negara. Jika jumlah total kompensasi dan dukungan yang diterima sesuai dengan rencana kompensasi dan dukungan pemukiman kembali per satuan luas lahan lebih rendah dari rata-rata harga tanah yang disepakati, pemilik tanah yang tanahnya diambil alih akan menerima jumlah yang tersisa dibandingkan dengan rata-rata tersebut.

Mengenai waktu penilaian lahan untuk lahan yang digunakan sebagai pembayaran dalam kontrak bangun-alih (BT), Pemerintah telah memasukkan masukan dan menyempurnakan prosesnya sebagai berikut: Waktu penilaian lahan untuk lahan yang digunakan sebagai pembayaran dalam kontrak BT adalah saat Negara memutuskan untuk mengalokasikan atau menyewakan lahan tersebut. Jika Negara menunda pengalokasian atau penyewaan lahan untuk pembayaran dalam kontrak BT, investor akan menerima jumlah tambahan yang setara dengan suku bunga rata-rata bank komersial milik negara atas nilai proyek atau komponennya.

Jangka waktu penerimaan harga tanah dihitung dari saat penerimaan item proyek yang telah selesai atau proyek BT ​​hingga saat pengambilan keputusan tentang alokasi atau sewa tanah. Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang menyampaikan bahwa peraturan tentang waktu penentuan harga tanah sebagaimana disebutkan di atas konsisten dengan waktu penentuan harga tanah dalam undang-undang pertanahan selama beberapa periode; pada saat yang sama, hal ini sebagian mengkompensasi kerugian investor akibat keterlambatan Negara dalam alokasi atau sewa tanah dan berlaku untuk kontrak BT yang dilaksanakan sejak tanggal berlakunya Resolusi ini (1 Januari 2026).

Selain itu, dengan mempertimbangkan masukan dari anggota Majelis Nasional, Pemerintah telah meninjau dan merevisi beberapa aspek rancangan Resolusi tersebut, termasuk: menambahkan ketentuan yang memberikan wewenang kepada Pemerintah untuk mengatur rincian pengadaan lahan sebelum menyetujui rencana kompensasi dan relokasi, dan pengadaan lahan sebelum menyelesaikan pengaturan relokasi; menambahkan ketentuan yang menyatakan bahwa dalam kasus di mana lahan disewakan melalui lelang, pengguna lahan harus membayar sewa lahan secara sekaligus untuk seluruh periode sewa; dan meninjau serta menyempurnakan aspek teknis bahasa, format, dan presentasi untuk memastikan konsistensi dalam rancangan Resolusi tersebut.

Anh Vu - Viet Thang

Sumber: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html