Kasus pemenangan lelang tanah senilai lebih dari 4 miliar VND/m2 di Me Linh: Detail yang membingungkan

Membayar lebih dari 4 miliar VND/m2 tanah yang dilelang karena salah pencatatan

Pada lelang tanah terakhir tahun 2023 di distrik Me Linh, Tn. Nguyen Thanh Tung membayar 4,28 miliar VND/m2, 142 kali lebih tinggi dari harga awal untuk sebidang tanah seluas 102m2 di distrik Tien Thinh.

Namun, setelah lelang berakhir, Tn. Tung menyampaikan keinginannya agar pihak berwenang mempertimbangkan untuk menarik kembali uang jaminan sebesar lebih dari 600 juta VND (setara 20% dari nilai tanah yang dihitung berdasarkan harga awal) dengan alasan harga yang dicatat tidak benar.

Pada pagi hari tanggal 3 Januari, saat berbincang dengan reporter Dan Tri tentang cara menangani masalah ini, Bapak Hoang Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh, mengatakan bahwa pada prinsipnya, sesuai peraturan lelang, pemenang lelang harus memenuhi kewajiban keuangannya. Sebaliknya, jika pemenang lelang tidak memenuhi kewajiban tersebut, berarti uang jaminan akan hilang.

Lelang tanah di distrik Me Linh, Hanoi (Foto ilustrasi: Truong Thinh).

Namun, menurut Bapak Tuan, membayar lebih dari 4 miliar VND/m2 adalah kesalahan yang wajar. Pemerintah daerah sedang meninjau insiden ini secara khusus, dan dari sana mereka akan mencari solusi yang wajar, sesuai hukum.

"Sebagai lembaga penyelenggara negara, kami akan bertindak benar dan tegas sesuai prinsip untuk melindungi hak-hak para pihak yang terlibat dalam lelang ini," tegas Tuan.

46 bidang tanah yang dilelang memiliki luas mulai 83,7m2 hingga 297,1m2; harga awal berkisar antara VND23,2 juta/m2 hingga VND31,9 juta/m2.

Hasilnya, harga terendah yang dimenangkan adalah 23,4 juta VND/m2, dan harga tertinggi mencapai 47,6 juta VND/m2. Total nilai lelang yang dimenangkan lebih dari 150 miliar VND, selisih lebih dari 25 miliar dari harga awal.

Apakah informasi pada slip penawaran menyesatkan?

Terkait insiden ini, berbincang dengan reporter Dan Tri , pakar hukum properti Nguyen Van Dinh berkomentar bahwa terdapat kesalahan pada formulir penawaran. Bapak Dinh mengatakan bahwa kesalahan ini sangat mendasar dan tidak perlu, sehingga menyebabkan kebingungan bagi peserta lelang.

Secara spesifik, peserta lelang mungkin saja salah membedakan harga satuan tanah (dihitung dalam VND/m2) dengan harga total bidang tanah (dihitung dalam VND). Ini berarti bahwa Tn. Nguyen Thanh Tung mungkin saja mengajukan tawaran sebesar 4,28 miliar VND/seluruh bidang tanah, tetapi informasi pada formulir penawaran mengharuskan peserta mengajukan tawaran per m2.

"Bapak Nguyen Thanh Tung seharusnya membagi 4,28 miliar VND dengan 102m2, setara dengan 41,96 juta VND/m2, untuk mengisi formulir. Namun, alih-alih mengisi 41,96 juta VND/m2, Bapak Tung justru mengisi 4,28 miliar VND/m2," analisis Bapak Dinh.

Bagian dari konten formulir penawaran hak penggunaan tanah di desa Chu Tran, kecamatan Tien Thinh, distrik Me Linh, Hanoi (Foto disediakan oleh pakar hukum Nguyen Van Dinh).

Dengan demikian, menurut Bapak Dinh, terjadi kekeliruan pada formulir penawaran, terdapat ketidaksesuaian pada satuannya: Jumlah dalam angka adalah VND/m2; dalam kata-kata adalah VND (jumlah dalam kata-kata seharusnya juga VND/m2).

"Dari kesalahan ini, kita bisa mempertanyakan kapasitas penyelenggara lelang properti. Bagaimana mungkin kesalahan mendasar dan tidak perlu seperti itu terjadi? Dari sini, kita bisa melihat bahwa ada dasar bagi Bapak Tung untuk bingung karena formulir penawarannya salah," tegas Bapak Dinh.

Terkait penyelesaian perkara ini, ia mengatakan, UU Lelang Properti tahun 2016 telah mengatur mengenai kasus pembatalan hasil lelang properti pada Pasal 72, namun tidak ada satu pun kasus yang secara langsung berkaitan dengan perkara yang diajukan oleh Bapak Tung.

Namun, menurut Bapak Dinh, dalam kasus ini, Bapak Nguyen Thanh Tung dapat mengacu pada ketentuan Pasal 72 Ayat 1 Undang-Undang Lelang Properti mengenai pembatalan hasil lelang properti, "Sesuai kesepakatan antara pihak yang memiliki properti yang dilelang, penyelenggara lelang properti, dan pemenang lelang tentang pembatalan hasil lelang properti..."

Oleh karena itu, Bapak Tung dapat mendasarkan pada kesalahan pada formulir penawaran, mendasarkan pada putusan pengadilan yang menyatakan transaksi tidak sah karena kesalahan (jika ada) untuk meminta kepada lembaga lelang properti dan orang yang mempunyai properti yang dilelang untuk berunding dan membahas pembatalan hasil lelang properti.

"Dalam hal ini, penyelenggara lelang properti (perusahaan lelang) dapat memberikan ganti rugi kepada pemilik properti yang dilelang (Komite Rakyat Distrik Me Linh) sesuai dengan Pasal 24 Ayat 2 huruf d Undang-Undang Lelang Properti dan perjanjian jasa lelang properti yang telah ditandatangani," ungkap Bapak Dinh.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm