Masalah hukum mempengaruhi pasokan proyek real estat

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 28 Maret, Departemen Propaganda Komite Partai Kota Ho Chi Minh berkoordinasi dengan Departemen Informasi dan Komunikasi kota untuk mengadakan konferensi pers tentang isu-isu sosial -ekonomi dan isu-isu yang menjadi perhatian publik.

Menanggapi informasi bahwa Kota Ho Chi Minh tidak memiliki proyek real estat baru untuk dijual, Tn. Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa dalam dua bulan pertama tahun ini, Departemen menerima dua permohonan pemberitahuan kelayakan mobilisasi modal, tetapi setelah ditinjau, kedua proyek tersebut tidak memenuhi syarat.

"Dengan demikian, terdapat proyek-proyek baru yang ingin dibuka untuk dijual tetapi tidak memenuhi persyaratan sesuai peraturan. Faktanya, masih terdapat produk perumahan di proyek tersebut yang sedang ditawarkan oleh investor. Proyek-proyek ini sebelumnya telah diumumkan oleh Kementerian Konstruksi sebagai proyek yang layak dijual sesuai peraturan," ujar Bapak Vu Anh Dung.

Perwakilan Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Properti juga menginformasikan bahwa dalam dua bulan pertama tahun ini, pendapatan bisnis properti meningkat sebesar 20,1% dibandingkan periode yang sama (data dari Badan Pusat Statistik). Oleh karena itu, penyebabnya bukan sepenuhnya kekhawatiran akan psikologi pasar yang belum pulih, melainkan pasokan setiap jenis perumahan akan ditentukan oleh permintaan pasar dan strategi bisnis masing-masing perusahaan.

Real Estat - Kota Ho Chi Minh: Masalah hukum memengaruhi pasokan proyek real estat — Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh memberikan keterangan pada konferensi pers.

Lebih lanjut, Bapak Dung mengatakan bahwa dalam jangka panjang, faktor hukum proyek akan sangat memengaruhi pasokan. Data dari Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa pada tahun 2022, terdapat 2 proyek perumahan baru yang disetujui untuk kebijakan investasi, dan pada tahun 2023, terdapat 2 proyek perumahan yang disetujui untuk kebijakan investasi. Pada kuartal pertama tahun 2024, hanya 1 proyek perumahan yang disetujui untuk kebijakan investasi.

Selain itu, banyak proyek yang telah disetujui kebijakan investasi dan persetujuan investasinya masih terkendala prosedur terkait kewajiban keuangan, pertanahan, perencanaan, dan beberapa proyek bahkan harus meninjau status hukum proyek, asal usul tanah, dan sebagainya. Oleh karena itu, ketika Kementerian Konstruksi mempertimbangkan kelayakan mobilisasi modal, proyek perumahan dalam kasus ini tidak akan memenuhi persyaratan.

Menurut Bapak Dung, sangat sulit untuk menentukan secara spesifik proyek mana yang terhenti dan mana yang telah diselesaikan pada setiap titik waktu, karena proyek perumahan akan melalui banyak prosedur investasi yang berbeda sesuai dengan peraturan hukum terkait yang berbeda.

Setelah kendala prosedur investasi ini teratasi, kemungkinan masih ada kendala prosedur investasi lain yang perlu diatasi. Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi meyakini bahwa pekerjaan ini akan terus dilakukan dan jumlah serta isi kendala akan terus berubah.

Terkait solusi untuk mengatasi masalah pasokan, Kota Ho Chi Minh telah memiliki banyak solusi dan arahan untuk diselesaikan. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan surat resmi untuk menerapkan sejumlah solusi guna mengatasi hambatan dan mendorong perkembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Secara khusus, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan tugas khusus kepada setiap departemen, cabang, distrik, dan kota Thu Duc untuk melaksanakan konten utama di bawah tanggung jawab mereka untuk bersama-sama menyelesaikan kesulitan dalam proyek perumahan dan real estat di Kota Ho Chi Minh.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh juga membentuk Kelompok Kerja untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek investasi, yang dipimpin oleh Ketua Komite Rakyat Kota Phan Van Mai dan para wakil kepala yang merupakan direktur departemen dan cabang.

Pada saat yang sama, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyepakati solusi untuk mengelompokkan proyek-proyek dengan permasalahan spesifik dan menugaskan tanggung jawab langsung kepada departemen dan cabang untuk memimpin penyelesaiannya. Apabila terdapat permasalahan di luar kewenangan mereka, permasalahan tersebut akan dilaporkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Pada akhir tahun 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Departemen Konstruksi untuk merangkum kemajuan dan hasil penyelesaian 148 proyek perumahan dan 189 petisi yang disusun dan diajukan oleh Asosiasi Real Estat, yang mana 19 petisi terkait dengan fungsi penanganan Departemen Konstruksi (mencakup 10%).

Hingga kuartal ketiga tahun 2023, Kota telah menyelesaikan 52/189 petisi (mencapai 27,5%), di mana Departemen Konstruksi telah menyelesaikan 16/19 petisi yang terkait dengan fungsi Departemen (mencapai 84%).

[iklan_2]
Sumber