10 nuovi punti della legge fondiaria del 2024

1. La legge fondiaria del 2024 abolisce i sistemi di tariffazione fondiaria, i metodi di determinazione del prezzo dei terreni e la conversione dell'uso del suolo.

I prezzi dei terreni vengono determinati secondo cinque nuovi metodi: comparativo, di raccolta, di eccedenza, di coefficiente di adeguamento dei prezzi fondiari. Il Governo può prescrivere altri metodi di valutazione dei terreni, oltre ai quattro sopracitati, previa approvazione della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale . In particolare, la valutazione dei terreni deve garantire il rispetto dei principi di mercato.

2. La Classe S rossa ha un nuovo nome dal 1° agosto.

I certificati di proprietà fondiaria rilasciati ai cittadini avranno una nuova denominazione: Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

I certificati di proprietà fondiaria con i vecchi nomi, rilasciati prima della data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024, sono equiparabili ai nuovi certificati e rimangono legalmente validi; non è necessario sostituirli con i nuovi. I cittadini che desiderano sostituire i propri certificati vedranno la loro richiesta evasa dalle autorità competenti.

3. Ai terreni sprovvisti di documenti di destinazione d'uso anteriori al 1° luglio 2014 verrà rilasciato un certificato di proprietà.

Hanno diritto al rilascio di un certificato di diritto d'uso del terreno (Sổ đỏ) le famiglie e i singoli individui che hanno utilizzato stabilmente un terreno prima del 1° luglio 2014, senza documenti di diritto d'uso, senza violare le leggi fondiarie e non in casi di assegnazione di terreni da parte di autorità non autorizzate, e i cui diritti d'uso del terreno sono stati confermati dal Comitato popolare a livello comunale come esenti da controversie.

A partire dal 1° agosto 2024, il certificato di proprietà terriera avrà una nuova denominazione.

4. Non verranno più concesse terre in assegnazione alle famiglie.

Quando un ente statale assegna o concede in locazione un terreno a un nucleo familiare a scopo di risarcimento, sostegno o reinsediamento, la decisione deve specificare chiaramente i nomi dei membri di tale nucleo familiare.

5. Aggiungere ulteriori disposizioni a favore delle persone i cui terreni vengono espropriati.

Il risarcimento per le persone i cui terreni vengono espropriati viene offerto in quattro forme diverse: terreni con la stessa destinazione d'uso del terreno espropriato; un risarcimento monetario qualora non vi siano terreni disponibili per il risarcimento e le persone lo richiedano; terreni con una destinazione d'uso diversa da quella del terreno espropriato; e un'abitazione.

Il piano di compensazione, sostegno e reinsediamento, così come le modalità di reinsediamento, devono essere approvati prima dell'acquisizione del terreno.

Il regolamento prevede inoltre un sostegno aggiuntivo per coloro i cui terreni vengono espropriati, tra cui: sostegno per il trasferimento del bestiame; sostegno per lo smantellamento, la demolizione e il trasferimento dei beni annessi al terreno, in particolare le opere edili realizzate con permessi di costruzione temporanei come previsto dalla legge edilizia, laddove tali permessi siano scaduti al momento dell'espropriazione del terreno.

6. Aggiungere ulteriori casi ammissibili all'esenzione o alla riduzione delle tasse sull'uso del suolo.

La legge fondiaria del 2024 ha aggiunto diversi casi ammissibili all'esenzione o alla riduzione delle tasse sull'uso del suolo, come ad esempio i terreni destinati a parcheggi e officine di manutenzione per il trasporto pubblico di passeggeri; i terreni per la costruzione di strutture fuori terra per l'esercizio e lo sfruttamento di infrastrutture sotterranee; i terreni per la costruzione di impianti industriali ferroviari; e i terreni non destinati a scopi di difesa e sicurezza nazionale utilizzati da imprese militari e di polizia.

7. Ampliare il limite per la ricezione di trasferimenti di diritti di utilizzo dei terreni agricoli .

Al fine di agevolare la conversione dei terreni agricoli in terreni destinati alla produzione di colture e all'allevamento, e per migliorare l'efficienza dell'uso del suolo agricolo secondo una pianificazione, la Legge Fondiaria del 2024 ha abrogato la norma che impediva alle famiglie e ai singoli individui non direttamente impegnati nella produzione agricola di ricevere trasferimenti o donazioni di diritti di utilizzo di terreni destinati alla coltivazione del riso.

8. Aumentare il limite al trasferimento dei terreni agricoli.

La legge fondiaria del 2024 stabilisce che il limite per i singoli individui che possono ricevere il trasferimento dei diritti di utilizzo di terreni agricoli non deve superare 15 volte il limite di assegnazione di terreni agricoli ai singoli individui per ciascuna tipologia di terreno, anziché 10 volte come in precedenza.

9. I terreni agricoli confiscati saranno compensati con terreni/abitazioni residenziali.

Le famiglie e i singoli individui i cui terreni agricoli o non agricoli (esclusi i terreni residenziali) vengono confiscati, che soddisfano le condizioni per l'indennizzo fondiario previste dall'articolo 95 della presente legge, che desiderano essere compensati con un terreno residenziale o un'abitazione, e le cui località dispongono di terreni residenziali o abitazioni, saranno compensati mediante l'assegnazione di un terreno residenziale o di un'abitazione per il reinsediamento.

10. Ampliamento della giurisdizione dell'arbitrato commerciale nella risoluzione delle controversie fondiarie.

Le controversie tra le parti derivanti da attività commerciali relative a beni immobili saranno risolte dal Tribunale secondo le disposizioni del codice di procedura civile o dal Tribunale arbitrale commerciale del Vietnam secondo le disposizioni della legge sull'arbitrato commerciale.

  Avvocato Nguyen Thanh Ha - Presidente dello studio legale SBLAW

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm